מחיר למשתכן - אשקלון עיר היין

[p0p]

שלום,

 

אני שואל בשביל חבר,

הוא זכה במסגרת מחיר למשתכן באפשרות לרכוש דירה באשקלון בשכונת עיר היין,

מסירת מפתח ביולי 2023,

כרגע הוא גר בראשון לציון בשכירות.

 

מחירי הדירות בפרויקט שנשארו 4 חדרים במחירים של 1.2-1.4 מיליון ש"ח,

האם באמת זה משתלם כיום לקנות במחיר למשתכן באשקלון?

האם מישהו מכיר את הפרויקט של שכונת היין?

האם לאור המצב קיים זו טעות לקנות דירה עכשיו,

הרוב אומרים שהמחירים דווקא יעלו, אבל עושה רושם שזה להפחיד והכל אמור להתרסק?

 

הוא אמור לבחור דירה בעוד שבוע, מקציבים לו 45 דקות לבחור דירה :)

הוא מתלבט מאוד,

 

תודה לעונים :)

[Transporter]

עקבתי אחרי הפרוייקטים שם תקופה ארוכה

בגלל שלא היו היתרים לא יכלתי לקנות בזמנו

בסוף ויתרתי וקניתי בשרון

לדעתי אשקלון שווה את המחיר הזה לגמרי

 

אף אחד כאן לא יכול להגיד לך אם המחירים יעלו או ירדו

אנשים כאן יודעים לנבא רק כמויות מונשמים ומתים מקורונה

בינתיים כל הנביאים טעו

עריכה אחרונה ב-18 ליוני, 2020 על ידי Transporter

[yaniv572]

אני חושב ש:

1. הוא צריך לשאול את עצמו אם הוא מתכוון לגור באשקלון או לא?

2. מה ההפרש במחיר בין דירת 4 חדרים לא ממחיר למשתכן? אם לא מתכוון לגור שם ולקנות רק להשקעה, הוא צריך לבדוק האם ההמתנה הזו שווה את זה (או שאולי בגלל שאין לו הון עצמי גבוהה יותר יהיה לו קשה לקנות בשוק החופשי)

3. הוא יוכל לעמוד בתשלום משכנתא + שכירות?

4. האם המשכנתא שתהיה לו לא תהיה גדולה עליו?

 

[Ragnar]

ע"פ התכנות זאת צריכה להיות שכונה ענקית, במסגרתה בונים גם יציאה צפונית חדשה מהעיר שתקל על הפקקים וגישה מהירה יותר לרכבת (תחנה נוספת שאמורה להיבנות אי שם, אי פעם)

 

בקשר למחירים - לא ניתן לדעת, אני חושב שהמחירים צפויים רק לעלות. גם אם תהיה ירידה, תהיה זמנית ולא תהווה פגיעה לאורך שנים ארוכות

[rev-Match]

 מבלי להתיחס לדירה, שישקול טוב את המעבר לעיר הזאת, אח שלי מסיים שם שכירות  של 3 שנים בחודשים הקרובים ועובר לרחובות ,אין לו הרבה דברים טובים להגיד על העיר.

ושלא יקנה את ה"חצי שעה מתל אביב" , אשתו של אחי עבדה באשדוד ובבוקר היה לוקח לה יותר משעה להגיע לפאקינג אשדוד (אזור תעשייה צפוני).

[Smiro]

כמה תובנות מצידי - 

א. אשקלון חווה המון טילים. שייקח את זה בחשבון. היא סוג של עוטף עזה. זה לא אשדוד. 

ב. מחיר דירת 4 חדרים חדשה באזורים כמו ברנע בקרבה לים עולה סביב 1.5. הוא לא חוסך הרבה כסף. 

ג. השכונה כוללת 11 אלף יח״ד. 11 אלף. ההיצע שיהיה שם (בסופו של דבר) מטורף. התכניות הן במסגרת ותמ״ל מה שאומר שאין התניות. משמע כבישים מחלפים רכבות וכל שאר הגודיז והאופוריה והכול לא בטוח שייבנו לפני שישתכן שם. אם הוא בין הראשונים אז שיקח בחשבון שהילדים שלו יסיימו צבא לפני שיפסיק לחיות באתר בנייה. 

ד. גם ביום שבת זה לא חצי שעה מתל אביב. מאשדוד לתל אביב יום רגיל ב8 בבוקר זה שעה וחצי שעתיים בפקקים. (לא רכבת). כביש 4 דרום / צפון חווה פקקים דומים. בקיצור להגיע בשעות העומס זה לא יקרה. רק רכבת במקרה כזה. כאשר יש לזכור שיש הסלמות אין רכבות, כמו גם כרגע עם כל הקורונה להסתמך על זה אי אפשר. לכן שיסתכל על באר שבע כעל המטרופולין שלו ולא על תל אביב. הרבה יותר קל להגיע דרומה מאשר צפונה. 

ה. מנגד, המחירים לא יתרסקו. אבל הוא לא הולך לעשות בוננזה. אני מניח שהמחיר של ה-4 חדרים שלו יישאר זהה למשך תקופה של כמה שנים טובות. 

עריכה אחרונה ב-20 ליוני, 2020 על ידי Smiro

[Night Driver]

סמירו, בשגרה אנחנןץו חוטפים כמו אשדוד (שזה כמעט כלום) אבל בסבבים חוטפים הרבה יותר.

 

לגבי חוסך טו לא חוסך אי אפשר לדעת כי אף אחד עוד לא יודע איך השכונה תתפתח.

 

לגבי רכבות ותחנת רכבת השכונה לא צריכה תחנה משלה כי חלק מדיירי השכונה נמצאים במרחק הליכה מהתינה הנוכחית.

.בסבבים הרכבת מגיעה לאשקלון אבל לא ממשיכה דרומה.

[Smiro]

יש לא מעט פעמים שאנחנו לא חוטפים ואתם כן. גם שגרה. בהסלמות אני לא מדבר בכלל שזה הבדל גדול מאוד. 

מעבר לרכבות כפי שציינתי דובר על שאר התשתיות. 

לגבי רכבת בהסלמה - לא בטוח שאתה רוצה לנסוע ברכב בשטח פתוח בזמן שיש טילים. לא הכי בטוח לעשות. 

 

[Night Driver]

בהסלמות אני זז רק עם רכב.

[ChemGuy85]

בתאריך 18.6.2020 בשעה 22:40, p0p כתב:

הוא אמור לבחור דירה בעוד שבוע, מקציבים לו 45 דקות לבחור דירה

 

בלי קשר לאשקלון וכל זה, אבל איך אנשים בכלל מסכימים לתנאי לבחור דירה ב-45 דקות? לפעמים לוקח לי יותר זמן להחליט מה אני רוצה לאכול לארוחת צהריים. 

 

לפני 4 שעות, Smiro כתב:

ד. גם ביום שבת זה לא חצי שעה מתל אביב. מאשדוד לתל אביב יום רגיל ב8 בבוקר זה שעה וחצי שעתיים בפקקים. (לא רכבת). כביש 4 דרום / צפון חווה פקקים דומים. בקיצור להגיע בשעות העומס זה לא יקרה. רק רכבת במקרה כזה.

 

לפחות שעה וחצי. תלוי גם לאיזה אזור בתל אביב רוצים להגיע דרום, מרכז או צפון. אם אני יוצא מהבית באשדוד ב-6:00 לוקח לי בין שעה לשעה ורבע עד המשרד בדרום תל אביב. יציאה מהבית ב-7:00 זה כבר עינוי עדיף לנסוע באוטובוס הוא לפחות נכנס לתל אביב דרך נת"צ.

 

אגב, רכבת זה גם לא שוס גדול בגלל המיקום בפאתי העיר. מה שקורה עכשיו בגלל הקורונה מסכנים הנוסעים ובכלל מסכן מי שלא מחזיק רכב. אם כבר משבר הקורונה הוכיח כמה הכרחי רכב במדינת ישראל בשנת 2020.   

עריכה אחרונה ב-20 ליוני, 2020 על ידי ChemGuy85

[Ozb]

לפני 24 דקות, ChemGuy85 כתב:

בלי קשר לאשקלון וכל זה, אבל איך אנשים בכלל מסכימים לתנאי לבחור דירה ב-45 דקות? לפעמים לוקח לי יותר זמן להחליט מה אני רוצה לאכול לארוחת צהריים. 

מניסיון, 40 דקות יותר מידי.

מקבלים את כל האינפורמציה מספר שבועות לפני.

יושבים, מסדרים רשימה עם סדר העדיפויות.

מגיעים שעה לפני, מתעדכנים ביתרת הדירות שנשארו לבחירה מתוך הרשימה. 

כאשר מתיישבים מול הנציג, אתה יודע בדיוק איזה דירה מהרשימה אתה בוחר.

כל שנותר זה לומר לנציג מה אתה רוצה ולחתום על טופס בחירה. 

[Night Driver]

לפני 57 דקות, ChemGuy85 כתב:

אבל איך אנשים בכלל מסכימים לתנאי לבחור דירה ב-45 דקות? לפעמים לוקח לי יותר זמן להחליט מה אני רוצה לאכול לארוחת צהריים. 

ב 4ט דקות אהי מספיק לנשנש משהו, לבחור ולאכול צהריים, לשתות קפה ועוד נשארת לי חצי שעה

[ChemGuy85]

טוב נו אשקלון. אני מניח שזה pick your poison. 

עריכה אחרונה ב-20 ליוני, 2020 על ידי ChemGuy85

[Ziv]

כמו שאמרו לך,
אתה מקבל את כל החומר מראש. אתה יודע איך נראות כל הדירות בפרויקט, מה המפרט, איזו חניה ומחסן שייכים לכל דירה וכו'.

45 דק' זה מעל ומעבר.

Sent from my Mi 9 Lite using Tapatalk

[sorvall]

אתה מגיע מראש עם רשימה של דירות בעדיפות מ1 עד 10.
לי לקח 15 שניות לבחור. בדיוק הזמן שלקח לי להגיד את מס' המגרש, מס' הכניסה ומס' הדירה.



Sent from my MI MAX 3 using Tapatalk