רטיבות מדירה למעלה- על מי האחריות לתקן?

[עידן.]

קיימת אצלי רטיבות בתקרה היכן שעובר צינור 4 צול, בחלק הנמצא בדיוק מתחת לחדר הרחצה של הדירה שמעלי. זו הדירה היחידה מעל דירתי וזה הצינור היחיד שעובר באיזור הרטיבות, כלומר אין סיכוי שמקור הרטיבות מגיע מצינור אחר. הצינור עובר בתוך הדירות ואינו חיצוני לבניין.

 

 

בעלת הדירה טוענת שאחריות התיקון והתשלום מוטלת על כלל הדירות בבניין. אני שוקל לפנות בתביעה למפקח על הבתים המשותפים כדי שיוציא צו עשה ויכריח אותה לתקן, ואח"כ שתתבע את מי שהיא רוצה.

 

 

דעות?

עריכה אחרונה ב-13 למרץ, 2018 על ידי עידן.

[sperial]

אם מדובר בצינור שמחבר את הכלים שלה לצינור המאסף - האחריות שלה.

אם מדובר בצינור מאסף המשות לכלל (או חלק) מהדירות - אכן האחריות על כלל הדיירים ("ועד הבית").

מקווה שהשכנה וגם הועד מבוטחים.

בכל מקרה -0 דאג לתעד את כל הארועיםן - לצלם את הנזקים ולרשום תאריכי פעולות כמו פניה לשכנה, פניה לשרברב, ביקורי שרברב וכו'.

[Nakamichi]

זאת אחריות שלה.

אבל אם היא מתחילה ככה - אתה בבעיה.

 

אתה חושב נכון מאוד - תפנה בבקשה לצו עשה למפקח על הבתים המשותפים.

 

תעדכן בבקשה.

[sperial]

נקמיצ'י - סבלתי מסיפור דומה. כאשר היו תקלות בדירה שלי - האחריות היתה שלי. כאשר היתה תקלה בצינור מאסף שהתרחשה בתוך הדירה שלי - התיקון והפיצוי היו על חשבון כלל הדיירים - באמצעות ועד הבית והביטוח שרכש. והיה מדובר בנזק גדול מאד למספר דירות, הסיפור סופר כאן לא פעם.

 

אםז את כל דייר חייב לשתף פעולה עם הבדיקות והתיקון, גם אם זה לא נוח לו.

[Nakamichi]

כל דייר חייב, אבל לא משתף.

לי הייתה בעיה עם שכנה סרבנית.

[עידן.]

מבחינת נכונות לטפל, היא הזמינה 3 שרברבים במהלך השנה מטעם הביטוח שלה שביצעו איטומים של כל מה שאפשר ללא שבירת מרצפות, ואחרי כל פעם תיקנו וצבעו את התיקרה אצלי. השרברב האחרון פסק שלדעתו הבעיה בצינור הראשי ואין זו אחריותו של הביטוח שלה. על זה היא מבססת את טענתה שמכאן והלאה הטיפול באחריות ועד הבית

עריכה אחרונה ב-13 למרץ, 2018 על ידי עידן.

[sperial]

קודם כל, הנתון האחרון מצביע על כך שמדובר בשכנה בעלת גישה חיובית. נקודת מוצא טובה.

צריך להזמין מאתר מומחה, כזה שעובד עם מצלמות FLIR, סיבים אופטיים ושאר גאדג'טים יקרים שמצריכים ניסיון רב. אם הוא יקבע כי מדובר בצינור משותף יהיה צורך לתבוע את ועד הבית או הביטוח שלך.

הגישה שלי במקרים האלה היא לשלם תמורת האיתור (וזה עניין לא זול) ואז לשבור את הראש על תביעות, הנזק מאי טיפול יותר גדול מעלות המאתר. הדבר היחיד שנדרש הוא לתאם את בואו עם השכנה כיון שסביר שהוא יצטרך לבצע בדיקות גם מתוך הדירה שלה.

אני רוצה לספר בהזדמנות זו שיש לי כרגה סיפור עם רטיבות שנמשכת כבר 4 חדשים. בהתחלה המאתר טען שמדובר באיטום של המקלחת של אחד הבנים - שם רובה אבל הרטיבות לא התיבשה. בקיצור - עוד מאתר ועוד מאתר, עכשיו הרצפה של אותו חדר רחצה פתוחה, בוצע איטום של צינור ניקוז של הכיור (כל זה על ידי שחר המפורסמים), אבל יש לנו רושם שעדיין יש איזו נזילה פעילה, בשבוע הבא נביא מאתר שאנחנו סומכים עליו על חשבוננו. אם יתברר שהנזילה פסקה - אספוג את העלות .אם יתברר שיש מקור נוסף יהיה צורך להתחיל שוב את הסיפור מול הביטוח.

עריכה אחרונה ב-13 למרץ, 2018 על ידי sperial