בעיות עם ביוב, צרות עם שכנים

[AssafO]

חבר טוב התיעץ איתי לגבי בעיה עם הביוב אצלו בבניין.

 

הבחור גר בבניין בעל 4 קומות. בכל קומה 4 דירות. הוא גר בקומה הרביעית.

 

הדיירת שגרה בקו ישיר מתחתיו, בקומה הראשונה, פנתה אליו והודיעה לו ש" אתמול בלילה היתה סתימה בקו הביוב המשותף של הדירות שגרמה לביוב לעלות אצלי בדירה. הזמנתי אינסטלטור שפתח את הסתימה והציע להחליף את החיבור של הצינור שנכנס מתחת לאדמה באחד עם זווית. יצא 3300 ש"ח. צריך שכל 4 הדירות שמחוברות לקו נתחלק בעלות."

 

החבר הפנה אותה לועד הבית מכיוון שמדובר בסופו של דבר ברכוש משותף. ועד הבית לא מסכימים להשתתף.

 

האם הוא צריך להשתתף בכל העלות? רק בעלות של פתיחת הסתימה (כי את החלפת הצינור לצינור אחר היא בצעה על דעת עצמה על סמך חוות דעת של אינסטלטור וללא צורך ממשי)? ועד הבית צריכים לממן?

 

אסף

[sperial]

אם מדובר בקו משותף כל השכנים צריכים להשתתף, כל אחד בחלקו לפי תקנון הבית המשותף. לא רק בתיקון הצינור אלא גם בנזק לרכוש של השכנה מלמטה.

אם מדובר בקטע שמחבר את הדירה לקו המשותף זו בעיה של השכנה בלבד.

מקוה מאוד שיש לכם ביטוח של הרכוש המשותף, צריך להפעיל אותו. אם לא - צריך לדרוש מהשכנה להזמין שמאי וכל אחד מהדיירים (כולל זו שדירתה נפגעה) משלם את חלקו בנזק, אולם מי שמבוטח בביטוח דירה בד"כ מכוסה לנזק כזה (בדוק אצל הסוכן המבטח את דירתך). לא שילם - תביעה משפטית. צריך להביא בחשבון שהנזק יכול להגיע למאות אלפי ש"ח.

[yossy]

אפשר פשוט לפנות למח' תרבות הדיור בעיריה.

הם גם יחליטו מי אמור להשתתף בנזק וגם ינקטו בצעדים

אם יש סירוב,עוד אופציה שבנזק משותף הם יתקנו ויחייבו את הדיירים

בארנונה בדר''כ במחיר מופקע,אבל אני לא בטוח שזה גם כולל נזקי ביוב.

צריך פשוט לפנות אליהם.

לא הבנתי היא תיקנה את הסתימה בלבד או התקינה על דעת עצמה צנרת

חדשה?

[AssafO]

לדירה של קומה א' לא נגרם נזק.

בעלת הדירה בקומה א' הזמינה אינסטלטור מטעמה שביצע "תיקון".

הוא פתח את הסתימה ובנוסף ,החליף לטענתו חלק מהצינור המשותף שנכנס לתוך הקרקע בצינור בעל זוית (זה בכל מקרה מה שאמר לבעלת הדירה בקומה א') ועל זה לקח ממנה 3300 ש"ח.

היא באה אל החבר ואל 2 הדירות הנוספות שחולקות את הקו לאחר ההחלפה שישתתפו בעלות של 3300 ש"ח.

 

האם היא יכולה להחליט ככה סתם להחליף צינור? האם כל מחיר שהיא סגרה עם כל בעל מקצוע מקובל?

האם הצינור לא אמור להיחשב שרכוש משותף של כל הבניין (כל 16 הדירות) בדיוק כמו שהגג משותף לכל 16 הדירות ולא רק ל 4 הדירות בקומה הרביעית?

 

אסף

[sperial]

ראה את תשובתי הקודמת: מדובר ברכוש משותף של כל 16 הדירות.

לפנות לועד הבית, הוא אמור לממן את התיקון. כיון שהיה מדובר במצב דחוף עם פוטנציאל לנזק משמעותי לדירה אפשר להבין למה בעלת הדירה לא דחתה את התיקון.

בנוסף - לפעול לכך שועד הבית יקנה ביטוח לרכוש המשותף, אם טרם עשה זאת. הביטוח אינו יקר וחשיבותו גדולה. כדי לפבר את האוזן, בירה הקודמת שלי נבעה סדק בצינור ביוב משותף, האיתור היה בעייתי וארך זמן, הנזק (ל-3 דירות) עמד על כ-500,000 ש"ח.