התנהלות נכונה במשכנתא - או איזו דירה לקנות

[edan82]

הגיוני מאוד.

[dorosen]

התייעצות לגביי אופציה שעלתה, מכיוון שבעתיד הקרוב אין לנו כל צורך לעזוב את הדירה שאנחנו גרים בה, חשבתי שאולי כדאי לקנות דירה בנווה שרת בת"א - היום דירות 3-4 חדרים מוצעות שם ב1.4-1.6, כאשר על הפרק פינוי בינוי לכל השכונה בעשור הקרוב - המחירים כבר משקפים כמובן את האופציה לפינוי בינוי (בעבר היו נמוכים משמעותית), אבל דירות בפרוייקטים החדשים שם עולות בסביבות ה1.8-2 וצפונה.

הסתכלתי גם על שכר דירה ממוצע באיזור וניתן לקבל שם בסביבות ה4k.

 

לא נראה לי שדירות בת"א יאבדו מערכן, ועוד באחד מהאיזורים האחרונים בצפון ת"א שלא השתגעו המחירים בו.

מצד שני.. לא יודע

[Apple]

ואם יגיעו אליו אוכלוסיות בעיתיות?

 

יש סיבה לכך שהמחירים לא המריאו-תחפש אותה טוב טוב לפני שאתה קונה שם דירה.

[dorosen]

יש שם כבר אוכלוסיה בעייתית, הרבה דתיים וחלשים סוציו-אקונומית, אבל השאלה מה יהיה עוד עשר שנים.

המחירים כבר המריאו למעלה, לפני עשור הייתה קונה דירה בשליש מחיר - הם פשוט לא המריאו לגובה של שאר צפון תל אביב.

[Smiro]

אל תשכח שכאשר יתחיל הפרויקט של פינוי בינוי אתה לא תקבל דמי שכירות, וזה יהיה למשך הרבה זמן.

[Apple]

יש שם כבר אוכלוסיה בעייתית, הרבה דתיים וחלשים סוציו-אקונומית, אבל השאלה מה יהיה עוד עשר שנים.

המחירים כבר המריאו למעלה, לפני עשור הייתה קונה דירה בשליש מחיר - הם פשוט לא המריאו לגובה של שאר צפון תל אביב.

 

אתה רוצה לגדל את הילדים שלך בקרב אוכלוסייה בעייתית?

אתה יודע איזה כאב ראש עלול להיות מהשכרת דירה לאוכלוסייה בעייתית-לא מתפנים בזמן,מאחרים בתשלומים ולך תפנה מישהו מהדירה שלך...יעשו לך את המוות.

[redroze]

פינוי בינוי = האוכלוסיה הישנה נשארת ופשוט מקבלת דירות יקרות/שוות/חדשות יותר.

אנשים שבאים מבחוץ לקנות דירות כאלה לוקחים את זה בחשבון כך שאני צופה לדירות האלה ביקוש מעט יותר חלש מהממוצע בת"א.

אבל כידוע החוקים במדינת ת"א שונים מכל מה שקורה בשאר המדינה ויכול להיות

אני לא הייתי לוקח כזה סיכון. הייתי מעדיף לקנות דירה בר"ג (שכבר תפסה את המקום הראשון במספר הפרוייקטים של פינוי בינוי בארץ) או בגבעתיים שגם מתחילה להתעורר (הייתי אומר גם פ"ת אבל הרווח יהיה משמעותית קטן יותר). קרית אונו זה גם אזור שכדאי לך להתעניין, אני הייתי במשא ומתן על דירת 4 חדרים צפופה ב-1.4M שהייתה על סף פינוי בינוי.

[Apple]

פינוי בינוי זה אולי הכנסה כספית בסופו של דבר אבל כרוכה בהרבה כאב ראש.

אתה צריך לעבור לשכירות לשנתיים-שלוש ולהיכנס לדירה חדשה שתהיה בטוח שנחסך עליה כל שקל שרק אפשרי(לעומת פרויקט חדש פה הרווח של הקבלנים קטן יותר).

[redroze]

אינפיניטי, הבחור רשם שהוא לא מתכוון לגור בדירה בעשור הקרוב אז בשבילו כל התקופה שהדירה תהיה "בשיפוץ" זה בשבילו הכנסה נטו נקיה לכיס מבלי צורך לרוץ לקחת כסף מהדייר, לחפש דיירים, תקלות בדירה וכו'.

[Apple]

אינפיניטי, הבחור רשם שהוא לא מתכוון לגור בדירה בעשור הקרוב אז בשבילו כל התקופה שהדירה תהיה "בשיפוץ" זה בשבילו הכנסה נטו נקיה לכיס מבלי צורך לרוץ לקחת כסף מהדייר, לחפש דיירים, תקלות בדירה וכו'.

 

הוא הרי מתכוון להשכיר אותה.

ולהשכיר לאוכלוסיות חלשות עלול להיות בעייתי.

בלי קשר לאם הוא מתכוון לגור בה או לא.

 

 

אם כך אז אתה צודק.

וזה APPLE ולא אינפיניטי

[dorosen]

עידכון - קנינו דירה על הנייר ברמת-גן, 3 חדרים, להשקעה, קבלת מפתח עוד שנתיים.

[Fitch]

במזל טוב!

 

מה הסדר התשלומים?

[Apple]

על הנייר ממש או שיש בנייה באזור?

 

מברוק!

[dorosen]

במזל טוב!

 

מה הסדר התשלומים?

 

45% עכשיו, השאר בקבלת המפתח, מכיוון שיש לי את כל הסכום אז מבחינתי עדיין אין משכנתא.

 

על הנייר ממש או שיש בנייה באזור?

 

מברוק!

 

על הנייר ברמה שיש כבר היתרי בנייה והטרקטורים התחילו לחפור..

[Fitch]

45% עכשיו, השאר בקבלת המפתח, מכיוון שיש לי את כל הסכום אז מבחינתי עדיין אין משכנתא.

 

שמע,

מצד אחד הריביות היום למשכנתא הם במינימום שלהן היסטורית,

מצד שני התשואה שתעשה על הכסף שנשאר לך אחרי ה-45% ששילמת היא 0.

 

בכמה קנית ומה נשאר לך כרגע?

יש לך אפשרות להקדים תשלומים?