מחירי דירות, התייעצות לפני קניה

[nitch]

הרבה מכרזים לא נסגרים כי ההצעות לא מגיעות למחיר המינימום. כלומר, גם הביקוש לא כזה גדול, כי הקבלנים צופים ירידת מחירים שלא תצדיק מחירי קרקע גבוהים. זו מסקנה הפוכה לגמרי משלך.

 

בלי קשר, לא הייתי מסתמך על האתר הזה כמקור חדשות, הוא די מפוקפק.

[amir74]

אני הסקתי שהמחירים לא נמצאים בכיוון של ירידה מכיוון שלא מוכרים קרקעות ולא נבנות דירות חדשות מה שגורם לכך שההיצע קטן מהביקוש.

 

אתה הצלחת להבין מהכתבה שהמחירים ירדו? אנא הסבר.

[nitch]

לא הבנתי את זה רק מהכתבה אלא מעוד מאמרים וכתבות שקראתי.

בכל אופן, הרבה מאוד מכרזים לא מגיעים למחיר המינימום (המופרז) שהמנהל קובע. עד לא מזמן, הייתה תחרות מחירים פרועה כי הקבלנים חשבו ששווה להם לשלם. אם עכשיו הם לא מוכנים לשלם, זה כי הם צופים ירידת מחירים.

בלי קשר, יש המון דירות בבניה, וצבר הדירות המוכנות עולה כל הזמן.

 

מה שצריך להבין זה שמחיר הדירות מוגבל על ידי היכולת לשלם עליהן, וזו אוזלת במהירות.

[Arilou]

לצער רובנו נראה שהמחירים לא הולכים לרדת.

http://www.news1.co.il/Archive/001-D-305916-00.html

 

אני חייב להסביר משהו - מחירי הדירות לא עלו בגלל מחסור אמיתי בדירות, אלא בגלל הכסף הזול שגרם לתחושת עושר מזוייפת אצל עם ישראל. זה דחף את מחירי הדירות למעלה מה שבתורו שכנע רבים אחרים לקפוץ על העגלה כל עוד המחירים "שפויים", כלומר בהישג ידם כרגע.

בנק ישראל הקשיח את התנאים לקבלת משכנתא, מה שעצר את הכסף הזול עבור רוב האנשים והקפיא את השוק לגמרי.

 

כיום מס' הדירות הלא מכורות ומספר הדירות שנמצאות בתהליכי בניה הם הגבוהים ביותר בשנים האחרונות. אם הקבלנים לא קונים, סימן שהם צופים ירידת מחירים ושלא שווה להם לקחת את הסיכון כרגע.

 

בכל מקרה יש גבול לגובה המשכנתא שאפשר לקחת (אי אפשר עדיין לקבל משכנתא ל-50 שנה), ובהתאם להחזר החודשי המקסימלי יש מחיר מקסימום אותו עם ישראל יכול לשלם.

[חן פרחי]

ככלל, רוב הבועות הכלכליות נוצרות מצירוף של כסף זול ואשראי נדיב.

בנוסף, המינוף העצמי לרכישת דירה נמוך יחסית, מה שגרם לרבים שהיו ברשותם 100K בלבד לרכוש דירה להשקעה, כאשר תשלומי שכר הדירה מכסים את המשכנתא, ועוד 20 שנה הם ישארו עם נכס מניב.

הריבית הנמוכה על פיקדונות הפכה את העיניין לעוד יותר משתלם, והתוצאה ידועה.

[nitch]

השאלה היא אם הריבית תעלה או לא, כי כל אותם ״משקיעים״ לקחו משכנתא בריבית משתנה. הם יכולים לעבור לתזרים שלילי מהר מאוד.

[POHUIST]

בדיוק אם הריבית תעלה - ואם כל אלה שהיה להם 100K יעברו לתרזים שלילי מהר מאוד יצטרכו למכור את הדירות...

ואז תיהיה ירידה

 

ועוד פעם יש שאלה שאף אחד לא יודע לענות עליה

[Fitch]

אבל המצב כל כך חרא, שאין מה להעלות את הריבית, רק להוריד...

 

בקיצור, כמו שניתן לראות, אם מישהו היה נביא, הוא היה קונה את הפלאזה.

[אלעד]

http://www.calcalist.co.il/money/articles/0,7340,L-3579117,00.html

אבל קונים דירה בכל זאת

 

עם חסכונות כל כך מצומקים ומינוס כל כך עמוק בבנק, איך קורה שעל פי הסקר 61% מהציבור רוכשים דירות באמצעות משכנתא, ועוד במחירי השיא של ארבע השנים האחרונות?

 

הסברה כי ההון העצמי של ההורים הוא מקור המימון העיקרי, שמאפשר לזוגות צעירים לקחת משכנתא, מקבלת אישוש חלקי בסקר. שליש מקרב נוטלי המשכנתאות ענו כי העזרה הכספית מההורים היתה המקור העיקרי להון העצמי שהציגו לבנק כדי לקבל את המשכנתא.

 

עם זאת, כמעט מחצית מלוקחי המשכנתאות ענו כי השיגו את ההון הראשוני לרכישת הדירה באמצעות חסכונות אישיים שלהם. אבל משום שמרבית הישראלים לא מצליחים לחסוך סכומים משמעותיים באמת, קשה להימנע מהמסקנה שאותם רוכשי דירות פשוט לקחו משכנתא במינוף גבוה מאוד.

אני חילוני גמור, ועדיין זה לא מונע ממני לומר ברוך השם ותודה לאל שכיום אני חי ללא חובות כלשהם.