שכירת דירה - דמי תיווך כפולים?! ריח מסריח מעסקה עתידית

[ToMeR]

אם הוא כבר חתם למתווך,הוא יהיה חייב לפי החוזה כאשר המתווך יביא שוכר,מה שכן במידה ולא רשום אחרת בחוזה,יהיה ניתן לבטל את הבלעדיות למתווך.

בעצם הכל תלוי בחוזה שנחתם בין בעל הנכס למתווך.

 

נגיד וחתם, פתאום החליט למכור את הבית באופן עצמאי, אז מה הוא חייב להשכיר את הבית דרך המתווך בגלל זה?

 

הוא חתם בלעדיות לגבי השכרת הנכס. זכותו גם להתחרט ולהגיד שהמתווך הזה לא עושה את העבודה שלו ולכן הוא רוצה לפרסם את הבית באופן עצמאי בעיתון וכ"ו.

[michaelbe6]

בגלל זה רשמתי שהכל תלוי במה שנחתם ונרשם בחוזה.

ואם המתווך חכם ובעל הנכס טיפש ונחתם סעיף בחוזה שאסור לבעל הנכס למכור או לחילופין לשלם למתווך עמלה גם על מכירת הנכס? הכל יכול להיות ,אין נוסח סטנדרטי.

[אמיר שליט]

כאשר מתווך מקבל בלעדיות על נכס, הוא מחוייב על פי חוק למספר פעולות ובהן פרסום הנכס במספר מקומות (עיתונות/אינטרנט וכד'). פירסום עולה כסף ולכן יש התחייבות של בעל נכס כלפי המתווך. (למתווכים פירסום באינטרנט עולה כסף - גם ביד 2).

תקופת הבלעדיות בד"כ מוגבלת לזמן מסויים, כך שאם בעל נכס מחליט לבטל התקשרות עם מתווך שקיבל בלעדיות, מן הסתם יהיה הגיוני שהמתווך זכאי לפיצוי מסויים.

כפי שאמרתי בהודעה קודמת - תנאי מקדמי שמתווך זכאי לדמי תיווך היא קיומו של חוזה בינו לבין מזמין השרות, בחוזה אמור להיות מפורט תנאי ההתקשרות עם המתווך.

.

[raanan_t]

ראשית תודה למי שטרם מידע בנושא.

 

כמה עדכונים:

היום יצרתי קשר עם המתווך 1 ואמרתי לו שמבחינתי אין עסקה ואין פגישה ואני לא מתכוון לבזבז את זמני. הוא פתח את הקלפים על השולחן ואמר כי יש עוד מתווך בדרך, וכו וכו. בקיצור, מישהו ניסה לגזור קופון על הגב שלנו. הקופון לא ייגזר ולא יהיה. אנחנו נשלם (באם תהיה עסקה) דמי תיווך למתווך אחד בלבד.

היות והמשכירה לא ידעה על הקומבינה שעשה המתווך, במהלך השיחה איתה סוכם המחיר שהיא מבקשת (לא כולל התוספת למתווך 2) מה שבפועל הוזיל לנו את המחיר ממה שתואם מול המתווך.

יצא לנו טוב ואני מקווה שהעסקה תחתם לאחר שנקבל העתק של החוזה ונראה כי טוב.

 

לצערי, בסוג הנכס והמיקום שאנחנו מחפשים אין הרבה משחק ועל כל חמישה נכסים בתיווך קיים אחד שהוא לא וגם אז קשה למצוא משהו שווה. לכן, דמי תיווך סבירים הינם חלק שנלקח בחשבון מבחינתנו.

[shaked]

רענן מצטער להודיע לך אבל הסיפור שלך עוד לא נגמר.

הדעה הרווחת פה היא שאם לא חתמתם על משהו אז הכל בטל.

חוזה שבע"פ מחייב אותך ואת המתווך בדיוק כמו חוזה בכתב.

אם אתה לא רוצה שהוא יתבע אותך על השארית חוב שסיכמתם בע"פ, אתה צריך שיהיה מצויין שכל סיכום אחר שבע"פ לא תקף מיום החתימה על החוזה והדבר היחידי שמחייב הוא החוזה הזה ורק הוא.

ניסיון רע שהיה להורים שלי על אותו נושא בדיוק שבו השופטת פסקה לטובתנו כי העו"ד שלנו הכיר את המתווך והצליחו להוכיח שהוא נוכל.

בהצלחה בדירה החדשה

[אמיר שליט]

מתוך חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996

 

9. דרישה להזמנה בכתב (תיקון: תשס"ד)

(א) מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

________________________________________________________

 

 

מתוך תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) התשנ"ז 1997

 

1. פרטי חובה בהזמנה לביצוע פעולות תיווך במקרקעין

בהזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, יכללו לפחות הפרטים הבאים:

(1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;

(2) סוג העִסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה כגון "שכירות", "מכירה";

(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;

(4) מחיר העִסקה המבוקשת בקירוב;

(5) הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העִסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף, כשמשמעותו בחוק מס ערך מוסף, התשל"ה-1975.

.

[shaked]

אני דיי בטוח שיש איזה סעיף או תקנה שמתירה הסכם תיווך בע"פ אעפ"י שמדובר במקרקעין.

[אמיר שליט]

שקד,

 

לפי חוק החוזים, גם חוזה בע"פ יחשב לחוזה.

במקום שיש התייחסות ספציפית לדרכי הקיבול וההצעה, אזי היא גוברת על ההתוויה הכללית, שאם לא כן לא היתה מוזכרת הדרישה למסמך בכתב ואפשר היה להסתמך על הנאמר בחוק החוזים.

 

יחד עם זאת, במקרה של הפרת החוזה בכתב, מן הסתם ניתן לפעול בדרכי האכיפה והתרופות המקובלות בחוק החוזים.

 

אם יש התייחסות ספציפית להזמנה בכתב - היא גוברת על דרכי ההצעה והקיבול "הערטילאיות" כפי שהן בחוק החוזים.

.

[shaked]

כל מה שאתה אומר מקובל ומוסכם.

השאלה היא מה קורה כשיש דברים נוספים שסוכמו בע"פ ולא מפורטים בכתב? הם בטלים?

[אמיר שליט]

מתווך שרוצה דמי תיווך צריך לעגן בכתב את הסיכומים - מה שלא כתוב לא יהווה עילה לדרישת דמי תיווך, כך ע"פ החוק.

קרא ותתעמק בנאמר בתגובה 21.

 

בהזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, יכללו לפחות הפרטים הבאים

לפחות - משמע מותר להוסיף על הנאמר, אבל זה עדיין צריך להיות בכתב.

.

[senda]

הקומבינה המתוארת היא קומבינה חדשה שנהיית נפוצה, בהם מתווכים לא מרוויחים רק מתיווך אלה גם מרווחים מהפרשים שהם מצליחים ליצור בין המשכיר והשוכר. אם המתווך מצליח לשכנע את בעל הנכס להשכיר ב 3000 ש"ח, ומצליח לשכנע את השוכר לשלם 3500 ש"ח, הוא מנסה ליצור מצב שההפרש יגיע לכיסו.

 

הקומבינה הזאת איינה חוקית. המתווך אמור להרוויח רק את דמי התיווך (כשמו כן הוא). קומבינה כזאת תהיה חוקית רק אם המתווך ישכור את הנכס בעצמו וישכיר לאחר מכן לשוכר אחר - ואת זה הם כמובן לא מעוניינים לעשות...

 

מהצד השני, לא ניתן להתחמק מתשלום דמי התיווך המקובלים - גם אם לא חתמתם על מסמך. ברגע שהגעתם לדירה דרך המתווך העיסקה תהיה דרכו. במיוחד שלפי הבנתי המתווך פירסם ודרך פירסום המתווך הגעתם לעיסקה.

 

בכל מקרה בסוף יצא לכם טוב - מצויין שהייתם ערניים לנושא ולא נתתם למתווך להרוויח על הגב שלכם.

[bagira]

מהצד השני, לא ניתן להתחמק מתשלום דמי התיווך המקובלים - גם אם לא חתמתם על מסמך. ברגע שהגעתם לדירה דרך המתווך העיסקה תהיה דרכו. במיוחד שלפי הבנתי המתווך פירסם ודרך פירסום המתווך הגעתם לעיסקה.

 

לא בדיוק, ברגע שאחד הצדדים פועל שלא בתום לב, החוזה בטל.

[אמיר שליט]

לא ניתן להתחמק מתשלום דמי התיווך המקובלים - גם אם לא חתמתם על מסמך. ברגע שהגעתם לדירה דרך המתווך העיסקה תהיה דרכו. במיוחד שלפי הבנתי המתווך פירסם ודרך פירסום המתווך הגעתם לעיסקה.

 

מתוך חוק המתווכים במקרקעין

14. דמי תיווך

(א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

(1) ...

(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

_____________________________________

 

את סעיף 9 הזכרתי כבר בהודעה מס' 21.

שים לב שכתוב כאן בסעיך 14 "אם נתקיימו כל אלה"

כלומר: לא נתקיימו כל אלה - לא זכאי לדמי תיווך.

אם אין הזמנה בכתב - חסר משהו שישלים את כל אלה, ולכן לא זכאי לדמי תיווך.

.

[raanan_t]

בקיצור ולעניין, המצב שלי הוא טוב בעסק הזה. עלינו על הקומבינה בזמן והגענו למצב הכי טוב שיכול להיות (וגם למחיר שחשבנו לשלם מלכתחילה).

שקד, ע"פ מה שאני קורא כאן לא רק שאין לי חשש מתביעה המצב הוא הפוך, המתווך הוא זה שצריך לחשוש ממני.

 

חברים, תודה רבה על המידע.

אמיר, תודה על הציטוטים מהחוק, סייעת מאוד.

[אמיר שליט]

רענן,

 

כאן זה לא פורום יעוץ משפטי ולכן קבל הכל בערבון מוגבל.

אני חושב שגם אם מתווך לא דיקדק על כל הפרטים ובכל זאת היה הצד היעיל בסגירת עיסקה כשרה, ראוי לתת את שכרו המקובל.

אם מתווך עושה עליך קומבינה ואתה מרגיש שניסה לטמון לך פח, זה כבר שיקול שלך אם לחפש פרצות כדי לא לתת את שכרו.

.