לא מוצאים חניה? יש מי שעושה מזה כסף

[נהגת שודים]

עלייה משמעותית במספר התושבים במרכזי הערים שמשכירים את החנייה שלהם:

מחיר חניה במקום מבוקש בת"א יכל להגיע ל 1200 ש"ח.

גם מחירי הרכישה זינקו: בת"א נמכרה חנייה ב 56 אלף $, רוב העיסקאות נעשות ללא דיווח למס הכנסה.

 

התושבים במרכזי הערים הגדולות מצאו דרך חדשה להשיג הכנסה נוספת: בשנה האחורנה חלה עלייה דרמטית במספר התושבים שמשכירים את חניותיהם, במחיר ממוצע של 20 % יותר מהשנה שעברה.

ישנה גם תופעה של השכרה חלקית: תושב מרכז העיר, שיוצא לעבודה בבוקר, משכיר את חנייתו הפרטית למשך שעות היום, לרוב עד 5-6 בערב, לאנשים שעובדים בתוך העיר.

במקביל החלה תופעה הפוכה: בעלי עסקים ברחובות ראשיים שמשכירים את החנייה הצמודה שלהם לעת ערב לדיירים, בלי דיווח לשלטונות המס.

 

אז כמה יעלה לרכוש מקום חנייה במרכזי הערים?

מבדיקת לויי יצחק עולה כי חנייה בדירה במרכז וצפון ת"א תעלה 50 אלף $.

חנייה בדרום ת"א תעלה 10 אלף $.

על חנייה ברמת גן וגבעתיים תשלמו 25 אלף $ .

רמת השרון 20אלף $.

חולון 10אלף $.

ירושלים 35 אלף $.

חיפה 5000$ פ"ת 7000$ ראשון לציון 6000$

ורעננה 15 אלף $.

 

כמה יעלה לשכור חניה?

ת"א 1200 ש"ח.

הבורסה ברמת גן 600 ש"ח.

ירושלים 550 ש"ח.

חיפה 400 ש"ח.

רמת השרון 400 ש"ח.

רעננה 400 ש"ח

גבעתיים 300 ש"ח.

חולון 300 ש"ח.

באר שבע 250 ש"ח.

 

 

 

 

 

 

"ידיעות אחרונות"

מוסף כלכלה

15-11-07

 

 

 

 

 

 

 

 

ל'

[Discover]

עוד קצת ואנחנו מגיעים לעלות החניות במנהטן. מישהו נסחף קצת, לא?

[אייל]

המחירים האלה מצוצים מהאצבע.

בת"א חניות בדירות מושכרות ב100 עד 150 דולר, ולא בסכום שצויין.

לפעמים גם מושכרות בפחות.

 

בנוסף , חניה בבניין נמכרת 8K עד 15K $

 

במקרה התעניינתי בנושא הזה לאחרונה כי חיפשתי מקום חניה ראוי סמוך למקום העבודה שלי

[Discover]

אייל, זה משתנה ממקום אחד לאחר, בהתאם לביקוש ולמרכזיות המקום.

אני יודע על הצעה של 35-40 אלף דולר עבור חנייה פרטית בכיכר המדינה (שמושכרת כעת ב250 דולר לחודש).

 

לעניות דעתי, המחירון של לוי יצחק מבוסס על ההפרש בין דירה עם חנייה לדירה בלי חנייה - לפי המחירון שלו.

אני לא מאמין שהם ב אמת הלכו ובדקו את מחירי השוק, כמו שהם לא בודקים את מחירי השוק בשוק המכוניות יד שניה.

[neon turtle]

אבא שלי השקיע בדירה בפלורנטין וקנה חניהבחניון תת קרקעי ב25 אלף שקל

ככה ש..

[אמיר שליט]

יש הבדל בין לקנות דירה עם חניה צמודה, לבין לקנות רק דירה ולחפש בנפרד לקנות חניה.

מי שמוכר דירה ולדירה יש חניה צמודה, לא יכול למכור את החניה בנפרד אלא אך ורק לדייר אחר בבניין.

 

דבר נוסף, מבחינת מיסוי - למוכר לא כדאי למכור בנפרד את החניה, זה יחשב לו כעיסקה במקרקעין עם כל המשמעויות וההגבלות החלות על כך, וזה בהחלט יכול לגרום לו לשלם יותר מס בעת מכירת הדירה או החניה (תלוי מה נמכר קודם).

[Discover]

אמיר, מה שאתה אומר ממש לא נכון.

דבר ראשון, בטח שאתה יכול להפריד בין החנייה לדירה. גם למכור אותה לדייר אחר וגם לדייר חיצוני. זה לא משנה.

 

דבר שני, תקרא מה רשמו בכתבה, רובן הגדול של העסקאות הללו כלל אינן מדווחות.

[senda]

חניה בתל אביב עולה בין 80$ לזולה ועד 200$ ליקרה (בדרך כלל בחניון מקורה)

 

אולי יש בודדות בסכומים שצויינו, אבל כמובן שזה לא הכלל - אבל העיתונות כמובן מעוותת ככל יכולתה

[razmel]

בטח שאתה יכול להפריד בין החנייה לדירה. גם למכור אותה לדייר אחר וגם לדייר חיצוני. זה לא משנה.

 

זה לא נכון.

על פי חוק, החניה היא חלק מהדירה, ולא ניתן למכור רק אותה, ללא מכירת הדירה.

אם נעשתה מכירה כזו, וגם אם נחתם חוזה כזה - אין לו תוקף חוקי.

[Leonid]

קראתי לא מזמן שחניה במנהטן עולה 250,000$ (!)

הפתרון המתבקש: דו"ג/רכבת תחתית. הגיע הזמן.

[Liviur]

חניה יומית במנהטן לא מתחילה מפחות מ15 דולר ברחובות מרוחקים אז בואו נתפוס פרופורציות - אנחנו לא מתקרבים למחירים שלהם

[razmel]

גם שטח מכונית במנהטן גדול פי 2 משטח מכונית בארץ. יחס מחיר למ"ר נשמר.

[Discover]

senda, אנחנו משכירים חנייה פרטית של דירה בתלאביב ב250 דולר בחודש. לא מדובר על חנייה תת קרקעית, אלה חנייה עילית (אם כי מקורה - מתחת לעמודי הבניין).

 

razmel, הדבר כבר בוצע בפועל, בליווי עו"ד-מקרקעין, ואף עודכן בעירייה/בטאבו.

[אמיר שליט]

דיסקו,

מאוד מפתיע אותי שאתה אומר שהדבר בוצע ונרשם.

זה בהחלט תקדים מעניין ואשמח לדעת על זה פרטים בפרטי.

אולי החניה מלכתחילה לא היתה צמודה לדייר בבנין, אולי ברישומים של לפני 50 שנה בוצעה איזו הפרדה כשאז החוקים כנראה היו קצת שונים.

כיום אי אפשר להפריד חניה מדיירי הבנין. הייתי מאוד שמח אם אפשר היה. (המיסוי פחות מטריד אותי).

[Croc]

חניה בדימונה, עם נוף לכור - כמ אני יכול לקבל עליה?