הודעה על סיום חוזה שכירות (דירה), כמה זמן מראש?

[pasat04]

לפני 8 דקות, ישה כתב:

 

השוכר רוצה לעזוב ? ייתן עכשיו הודעה וסלמתאק

על זה נסוב הוויכוח... המשכיר טוען שהשוכר היה חייב לעשות זאת 90 יום מראש (שעברו לפני חודש), ואני אמרתי לשוכר שחודש מראש זה זמן סביר.

האם למשכיר יש בסיס לטענה הזו? בהנחה שהשוכר שכר את הדירה לעוד שנה, לפי הסכם בע"פ, שהיה מקובל על שני הצדדים, ובהסתמך על חוזה קודם, שלא הוזכר בו עניין האופציה.

עריכה אחרונה ב-5 ליולי, 2020 על ידי pasat04

[ישה]

90 יום לא נכון כי על פי החוק שקובע כי על המשכיר להודיע על הסכמתו להארכה  לא יאוחר מ  90 יום לפני סיום השכירות

 

שוכר אם רוצה להפעיל את האופציה להארכה צריך להודיע לא יאוחר מ 60 יום , אבל כאן מי שהפעיל את האופציה זה המשכיר והשוכר  צריך להודיע למשכיר  , מסכים לא מסכים . לזה אין תשובה בחוק מה הזמן הסביר . אני לא חושב ש 30 יום זה זמן סביר , אבל סביב ה 60 יום זמן סביר בהחלט. 

90 יום לא נכון כי על פי החוק שקובע כי על המשכיר להודיע על הסכמתו להארכה  לא יאוחר מ  90 יום לפני סיום השכירות

 

שוכר אם רוצה להפעיל את האופציה להארכה צריך להודיע לא יאוחר מ 60 יום , אבל כאן מי שהפעיל את האופציה זה המשכיר והשוכר  צריך להודיע למשכיר  , מסכים לא מסכים . לזה אין תשובה בחוק מה הזמן הסביר . אני לא חושב ש 30 יום זה זמן סביר , אבל סביב ה 60 יום זמן סביר בהחלט. 

[Blaz00r]

אבל להבנתי לא מדובר כאן על אופציה להארכה בכלל אלא על האפשרות של השוכר לעזוב את הדירה לפני הודעה מוקדמת כלשהי שלא מעוגנת בשום מקום כי בכלל אין חוזה.

[ישה]

^^^

 

יש חוזה רק שהוא בע"פ ועדיין הוא חוזה מחייב

 

וכשאין משהו ברור בין הצדדים פונים לחוק  שאליו הפניתי בהודעה קודמת ולומדים ממנו

[pasat04]

תודה לכולם. אעביר את הקישור לשרשור לשוכר, ושיחליט מה לעשות, ויפה שעה אחת קודם.

[Blaz00r]

^^^   יש חוזה רק שהוא בע"פ ועדיין הוא חוזה מחייב

 

 

 וואלה, למדתי משהו חדש. איך בית המשפט מתייחס בכלל לחוזה כזה? הרי זו מילה מול מילה?

 

ובעניין הספציפי - אם החוזה "חודש" בע"פ, אפשר להניח שזה באותם תנאים של החוזה הכתוב. והרי בחוזה הכתוב אין סעיף יציאה (ע"פ פותח השרשור), אין פלפולים סביב כך שהמשכיר צריך להביא דיירים חלופיים שהשוכר צריך לאשר וכו'. ואם אני לא טועה החוק שהבאת למעלה מדבר על הודעה בדבר אופציית הארכה ולא על יציאה מהדירה לפני/בתום תקופת השכירות (ככל שידוע לי אין סעיף שנוגע בזה). אז בגין מה יכול המשכיר לדרוש סעדים מבית המשפט?

[DareDevil]

עדיף להודיע כמה שיותר מהר, זה כבר לא משנה חוק לא חוק.

המצב הכלכלי בארץ גם ככה לא טוב אז לשחק לבנאדם בנכס.

ואם מחדשים חוזה אז חותמים על חוזה חדש וקובעים תחנות יציאה\הודעה מוקדמת. סבירים.

 

בהצלחה עם הדירה

 

 

[pasat04]

לפני 5 שעות, Blaz00r כתב:

אין פלפולים סביב כך שהמשכיר צריך להביא דיירים חלופיים שהשוכר צריך לאשר וכו'

שוב, זו לא הנקודה.

נושא השרשור הוא למה המשכיר חושב שהשוכר צריך להודיע לו 3 חודשים מראש אם הוא רוצה לחדש חוזה או לעזוב. ולא מדובר על חוזה שמכיל סעיף של "אופציה".

לפני 1 שעה, נמרוד... כתב:

המצב הכלכלי בארץ גם ככה לא טוב אז לשחק לבנאדם בנכס.

איך אומרים הילדים? "הוא התחיל".

המשכיר החליט פתאום שרוצה להעלות את שכר הדירה, דחף את השוכר לפינה (שגם עליו משפיע המצב), וטוען שחייב ליידע אותו 3 חודשים מראש, ולא עכשיו, רק חודשיים מראש.

[Night Driver]

אם הבנתי נכון אז המשכיר הודיע על שינוי מחירוהשוכר הודיע שהוא לא ממשיך. פה זה נגמר וזה שהמשכיר חזר בו לא משנה את ההודעה של השוכר.

 

עכשיו אם לשניהם זה מתאים הם יכולים להחליט שממשיכים אבל אם לאחד מהם זה לא מתאים אז החוזה מגיע לסיומו. אם המשכיר היה חוזר בו שבוע לפני סיום החוזה גם אז השוכר היה מחוייב?

 

[Blaz00r]

שוב, זו לא הנקודה.
נושא השרשור הוא למה המשכיר חושב שהשוכר צריך להודיע לו 3 חודשים מראש אם הוא רוצה לחדש חוזה או לעזוב. ולא מדובר על חוזה שמכיל סעיף של "אופציה".

הנקודה ברורה, כמו שאמרתי באחת ההודעות הקודמות, המשכיר יכול ללכת לחפש.

[pasat04]

בתחילת השבוע המשכיר כתב "נו, מה קורה? אני צריך תשובה, לא יכול להשאר בלי שוכרים".

השוכר ענה "החלטתי לסיים חוזה ולעזוב".

המשכיר "טוב".

זהו, בלי דרמות.