הודעה על סיום חוזה שכירות (דירה), כמה זמן מראש?

[pasat04]

יש חוזה שכירות דירה עם אופציה להארכה. בחוזה עצמו, לא מוזכר כמה זמן מראש יש לצדדים כדי להודיע על סיום החוזה או על הארכתו בשנה נוספת. אני מדגיש, לא מדובר על סיום באמצע תקופת השכירות, אלא על פרק הזמן שלפני תום תקופת השכירות (שנה).

האם יש חוק שמחייב נניח להודיע שלושה חודשים מראש? חודשיים?

 

הרקע: בעל הדירה הודיע לשוכר שבחידוש הבא הוא רוצה להחתים על חוזה חדש, שכולל העלאת מחיר. השוכר התחיל לחפש דירה אחרת. כעבור שבועיים, התחרט המשכיר, וכתב לשוכר שאולי העיתוי לא נכון, ואין בכוונתו להעלות את המחיר. כתב לו השוכר שכבר התחיל לחפש דירה אחרת, אבל בגלל שלא צפויה העלאת מחיר, המצב משתנה, והוא יודיע לו בימים הקרובים אם הוא עובר, או נשאר בדירה.

השוכר כתב לו שהוא לא יכול בשלב זה להודיע לו או לעזוב, כי הוא מחוייב לשלושה חודשים. בפועל נשארו חודשיים.

אמרתי לשוכר שמאחר ובחוזה אין איזכור לעניין, חודש מראש נשמע לי סביר, ומאחר ומדובר בחודשיים, הרי זה משובח. 

יש חוק בעניין? יש פסיקה? יש אמת בטענת המשכיר על חיוב של שלושה חודשים?

[Shaike.Zam]

בתקופתי כשוכר, מבחינתי לרשום כמה זמן הודעה מראש היה קו אדום בחוזה.

עד כמה שאני מכיר, במידה ולא רשום כמה זמן מראש יש להודיע, אז אין הודעה מראש - משמע חייבים לכבד את החוזה עד תומו, אלא אם כן המשכיר מוכן לבוא לקראת השוכר.

[pasat04]

החוזה יכובד עד סופו, כלומר השוכר ישאר בדירה וישלם עד סוף תקופת החוזה (שנה שלמה). השאלה כמה זמן לפני תום החוזה ניתן להודיע על רצון לחדש או להפסיק.

[zaf]

90 יום על מנת שהמשכיר יוכל למצוא שוכר בזמן. המינימום שאני מכיר 60 יום, בעייתי בעיקר אם החוזה מסתיים לקראת תקופת חגים או תחילת שנת לימודים. יש ביקוש גבוה לכניסה לפני תחילת שנת לימודים למשל.

[pasat04]

ה-90 יום האלה מאיפה נלקחים, מכח החוק? ואיפה נקבעו ה-60 יום?

[zaf]

@pasat04 לא חושב שיש חוק. זה אבל מקובל בחוזים שונים, בעיקר מסחרי. נועד להגן על שני הצדדים על מנת לאפשר להערך לשינוי. 60 יום עשוי להיות "צפוף" המידה ופינוי המושכר דורש לוגיסטיקה מוכבת (לא רק העברת רהיטים)

[ישה]

קיים חוק בנושא חוק השכירות והשאילה

 

90 יום הודעה של המשכיר 60 יום הודעה של השוכר.

 

מה שחשוב יותר , האם יש תנאים לחוזה בתקופת ההארכה

 

אם הבנתי אותך נכון יש הסכמה שלא יועלה שכר הדירה אז נשאר רק להודיע למשכיר עד 60 יום אם ברצונו להאריך או לא.

 

הארכת תקופת השכירות (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017

25יב. (א)  המשכיר יודיע לשוכר, זמן סביר לפני תום תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, אם ברצונו להאריך את תקופת השכירות ובאילו תנאים.

          (ב)  היתה למשכיר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע לשוכר, לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה, ורשאי המשכיר לקיים את הברירה רק אם נקבעו בחוזה, מראש, תנאים לעניין תקופת ההארכה, ובכפוף לאותם תנאים.

          (ג)   היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר, לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה.

[pasat04]

המשכיר הודיע לשוכר שהחליט בסופו של דבר לא להעלות את שכר הדירה. זה היה בדיוק חודשיים לפני סיום החוזה.

בשל הודעה קודמת של המשכיר (שבועיים קודם), על העלאת שכר הדירה, השוכר התחיל לחפש דירה חלופית.

עם קבלת ההודעה מהמשכיר שלא תהיה העלאת שכר הדירה, השוכר אמר לו שיידע אותו בימים הקרובים.

זה כבר חרג לתוך הטווח של החודשיים "שיש" לשוכר. השאלה אם זה יעמוד בבית המשפט, אם בכלל יגיע לשם.

[Nemesis]

איך שאני רואה את הדברים, מלכתחילה המשכיר לא עמד בתנאי החוק, שכן לא הודיע 90 יום מראש אם מאריך ובאילו תנאים. בכל מקרה, ברגע שהשוכר סירב, הוא סירב לתנאי המשכיר.

בכל מקרה, אם אין אופציה לשוכר, אלא למשכיר, סעיף קטן ג' אינו חל כאן.

[Blaz00r]

אני לא עו"ד, אבל עד כמה שאני יודע (הייתי בסרט כזה פעם, מהצד המשכיר), אלא אם צויין אחרת בחוזה, האופציה להארכה היא רק לצד השוכר (הדיירים) ולא לצד המשכיר. כלומר אם השוכר הודיע בכתב 90 יום לפני תום החוזה שהוא רוצה לממש את האופציה, המשכיר מחוייב כביכול לכבד את זה.

 

אבל במקרה שלך לא ממש הבנתי - אתה מדבר על עזיבה של השוכר לפני תום החוזה, או על מימוש האופציה לעוד שנה?

 

דבר נוסף, בלי החוזה, יהיה קשה לענות על השאלה בכל מקרה.

עריכה אחרונה ב-5 ליולי, 2020 על ידי Blaz00r

[pasat04]

לפני 20 דקות, Blaz00r כתב:

 

אבל במקרה שלך לא ממש הבנתי - אתה מדבר על עזיבה של השוכר לפני תום החוזה, או על מימוש האופציה לעוד שנה?

 

לא מדובר על עזיבה לפני תום החוזה. מדובר לגבי הישארות בדירה לתקופת חוזה נוספת (חדש) או עזיבה בתום החוזה הנוכחי, וכמה זמן לפני תום החוזה יש להודיע על כך. לטענת המשכיר שלושה חודשים. לטענת השוכר, חודש זה זמן סביר.

[Blaz00r]

נראה אם הצלחתי להבין - לא מצויין בחוזה סעיפים ספציפיים לגבי האופציה (רק "שיש אופציה"), וכרגע בעל הדירה רוצה "לחייב" את השוכר להישאר בה עוד שנה?

[pasat04]

לא מדוייק. אי דיוק שלי (שלחו לי, וקראתי עכשיו את החוזה).

החוזה הוא לתקופה של שנה, עד סוף אוגוסט 2019(!). אין איזכור לאופציה. בשנה העוקבת (עד 31/8/2020), השוכר גר/יגור שם ללא חוזה חתום, רק על סמך הסכמה בין הצדדים.

עכשיו, לאור הסיפור עם ההודעה על חוזה חדש, העלאת שכר הדירה וביטולה, עולה השאלה כמה זמן מראש צריך/יכול השוכר להודיע למשכיר על עזיבה או הישארות בדירה. כמובן שהישארות כרוכה בחוזה חדש, וזו לא הבעיה כאן.

עריכה אחרונה ב-5 ליולי, 2020 על ידי pasat04

[Blaz00r]

אם בעצם אין שום חוזה חתום (אוגוסט 19' עבר מזמן), אז על בסיס מה בעל הדירה מאיים או דורש שהשוכר יישאר? שוב, אני לא עו"ד, אבל נשמע שבמצב העניינים שנוצר, השוכר יכל גם לקום וללכת ביום בהיר בלי שום דין וחשבון לבעל הדירה, שבתורו יכול ללכת לחלל. בכלל הזוי לי העניין שהדירה מושכרת ללא שום חוזה.

[ישה]

למה לסבך דברים פשוטים

 

המשכיר מסכים להאריך את ההסכם לשנה נוספת בשכ"ד דומה

 

השוכר מוכן להישאר בדירה בתנאים הללו? אם כן יחתמו על חוזה חדש  וסלמתאק

 

השוכר רוצה לעזוב ? ייתן עכשיו הודעה וסלמתאק

 

בחוק אין תקופה בה השוכר אמור להיענות בחיוב או בשלילה למתן תשובה למשכיר אבל ניתן יהיה ללמוד מ 60 יום שניתנת לו להודיע לשוכר על הפעלת האופציה כזמן סביר למתן תשובה למשכיר