מדדים או משכנתא - מה כואב יותר?

[ChemGuy85]

כל שקל שיש לך בפיצויים סגור לפנסיה. אל תגיע בזה בשום פנים ואופן. ריבית דריבית שאתה תצבור בפנסיה במשך 40 שנה על הסכום הזה יהיה הרבה יותר מהותי.

[ישה]

מה שהכימאי אמר

[MaDxXx]

מדובר על דירה בכרמי גת?

מעניין, ובהנחה וזה במיקום שרשמתי, כמו שנראה לך עכשיו האם באמת יש צפי סיום של פחות משנתיים?

 

לא לגעת בפנסיה, גם בגלל מה שרשמו וגם כי הסכום שם "לא משמעותי" כל כך.

שווה לבדוק עזרה מההורים וכך לרדת באחוז מימון אחר כך בלקיחת המשכנתא, כמובן במקביל גם חוסך כ100K (בשנתיים, לפי מה שרשמת).

 

לאיזה מדד הקבלן מצמיד את הסכום הנותר? מדד תשומות הבניה?

אם כן, ובהנחה כי המדד עולה כל שנה ב1% אז מתווסף לסכום שנותר כל שנה כ7850 ש"ח, הבנתי נכון?

[itsik170]

הדירה בכרמי גת.

צפי הסיום עומד על אוקטובר 2021.

לא מדובר על הסכם הגג השני (כרמי גת צפון), אלא השטח שבין האיזור שכבר אוכלס לבין קריית גת עצמה (עדין מעבר לגשר).

 

היתרון פה זה שעד שאקבל את הדירה האיזור יהיה יותר "מפותח" לעומת התושבים הראשונים שחיו במעין אתר בנייה.

 

מי שמכיר את קריית גת, אז הדירה תהיה ממש אחרי הגשר שיוצא מהכניסה הראשית לעיר (שדרות לכיש).

 

המדד הוא אכן תשומות הבנייה.

 

אמא שלי עזרה לי בסכום מסויים ואני מעדיף כבר פחות להעזר בה, בשל המוות של אבא שלי שקרה לפני שנה וכמה חודשים.

[itsik170]

אז שוב הקפצה.

ביצעתי כמה שינויים במפרט הדירה שהקפיצו את המחיר הנומינלי שלי ל-1.11 מיליון (מיליון מאה ועשה אלף), המדדי בנייה עלו בצורה נמוכה מאוד.

משבר הקורונה די השפיע, למזלי למרות שבפברואר התחלת לא הוצאתי לחל"ת ונשלחתי לעבוד מהבית פרט לשבועיים בחג פסח שהחליטו שיעבוד רק צוות מצוצמם, עד חודש יוני גם לא היה ביקוש לשעות נוספות, ולכן גם המשכורות היו די בהתאם.

מחודש יוני אני עובד לסירוגין מהבית והמשרד, ההוצאות נמוכות כי כרגע אין בילויים ובימים שאני עובד מחוץ לבית אני מרשה לעצמי לקנות אוכל בחוץ.

פעם אחרונה שטיילתי בחו"ל היה בינואר למיאמי עם המשפחה, שנה אחרי הפטירה של אבא שלי וממש לפני שהקורונה התפשטה לכל העולם.

 

מאז חודש יוני אני גם "מתנדב" להשאר שעות נוספות בעבודה כי כמו שציינתי גם ככה רוב הפעמים העבודה היא מהבית, מה שגורם לשכר שלי לנוע בין 7000 שקלים ל-9500 שקלים.

בהתאם לכך העדפתי לצמצם תשלומים, את השינויים במפרט שילמתי במזומן וגם את ביטוח הרכב שחידשתי בספטמבר שילמתי בתשלום אחד.

עד כה הועבר לתשלום על הבית 330 אלף שקלים, בכספי הפיצויים לא נגעתי כלל.

לפי התקדמות הבנייה ספק גדול אם האכלוס יהיה באוקטובר, קצב הבנייה הוא קומה אחת בחודש וחצי ועד כה הוקמו 7 קומות מתוך 15 - מצד שני זה נותן לי עוד כמה חודשים לחסוך לפני נטילת המשכנתא.

 

אתמול מישהו הציע לי הצעה מעניינת, ליטול משכנתא, אבל לא להעביר את הכסף  לקבלן וככה לא לשלם את הריביות שלה ובמקביל להמשיך לחסוך וככה "לקבע" את הריבית הנמוכה שקיימת היום בשוק, מישהו שמע על האופציה הזאת ויכול קצת לשפוך אור?

[ישה]

מזלך שמדד תשומות הבניה מקרטע ולא עלה.

 

את הסכום X של המשכנתא אתה תצטרך לקחת מתישהו אז למה להמתין כאשר מחיר הדירה עולה בגלל המדד.

 

הכל בתנאי שהתשלום לקבלן מובטח!!

[itsik170]

התשלום לקבלן כבר מובטח ונקבע בחוזה שנחתם באוגוסט 2019

 

מבחינת החוזה את יתרת התשלום הקבלן דורש באכלוס, אז אני מעדיף עד האכלוס לשלם כמה שיותר כדי לקבל תשלום ריבית נמוך יותר במשכנתא.

עריכה אחרונה ב-28 לנובמבר, 2020 על ידי itsik170

[ישה]

מתנצל על העברית 

 

האם כאשר אתה משלם לקבלן מה הבטחונות שהקבלן נותן לך כנגד התשלום

[A_lex]

אוסיף על מה שישה כתב...
את הכסף של המשכנתא מקבל הקבלן. אתה לא רואה את הכסף הזה בכלל. הבנק אומנם מלווה לך אבל לא סומך עליך עם הכסף [emoji6].
ומכאן באה השאלה של ישה - אילו בטוחות יש על הכסף של המשכנתא שיעבור לקבלן.

[itsik170]

לפני 28 דקות, ישה כתב:

מתנצל על העברית 

 

האם כאשר אתה משלם לקבלן מה הבטחונות שהקבלן נותן לך כנגד התשלום

 

התשלום הוא לא ישירות לקבלן אלא לבנק המלווה.

זה קיים היום כמעט בכל הפרוייקטים של הבנייה - הכסף הולך לבנק המלווה והוא משחרר לקבלן כסף בהתאם להתקדמות בנייה.

[ישה]

אותי לא מעניין מה היחסים בין הבנק המלווה לבין הקבלן 

 

אותי מעניין איציק

 

כאשר אתה משלם לבנק המלווה מה הבטוחה שאתה מקבל. עדיין יש חוק בישראל שבא להבטיח את תשלומיך!!

 

תבדוק ותחזור לכאן

[אליהו שבת]

אין כזה דבר לשלם לבנק המלווה באופן אשר לא מגיע לקבלן אלא נשאר שוכב בבנק, תשלום לבנק המלווה = תשלום לקבלן.

על כל אגורה שמשולמת דרך שובר לקבלן באמצעות הבנק המלווה אתה אמור לקבל כתב ערבות (ללא מע"מ)

עריכה אחרונה ב-28 לנובמבר, 2020 על ידי אליהו שבת