יש פה רוכשי דירה במסגרת מחיר למשתכן?

[Nemesis]

אכן. אתה יכול לעשות מה שאתה רוצה רק לאחר שהדירה שלך.

 

לגבי עורך דין פרטי, אאלט ראיתי כמה כתבות על כך שלפעמים התגלו סתירות בין חוזה הקבלן לבין הכללים המחייבים של מחיר למשתכן, או פרשנויות יצירתיות.

[sorvall]

רק שאבין ב-100% את מה שרשמתם, הקבלן גם אם רוצה, לא יכול להוסיף כלום מעבר למפרט הרשמי של המדינה?

 

ונגיד אם אני ארצה כמוכם להוסיף רשתות ולשדרג את המטבח, אני לא יכול לקבל את זה בתוספת תשלום מהקבלו הבונה אלא חייב להביא מישהו חיצוני?

נכון.

כששאלתי את מנהל המכירות של הקבלן הוא אמר שזה נעשה כך כדי למנוע עיכובים בבניה ולעמוד במועדי המסירה המתוכננים.

 

Sent from my SM-N920C using Tapatalk

[dany]

הקבלן יכול לתת לכם גם אסלות מזהב אם הוא מוכן לספוג את המחיר.

הקבלן לא מחוייב לשום דבר מעבר לכתוב במפרט ולא יוסיף\ישנה דבר, כמו שכבר נאמר בשביל למנוע עיכובים שונים.

ברגע שתקבל מפתח תוכל לעשות מה שתרצה, להזיז שקעים או להוסיף רשת יתושים.

 

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[איציק נ.]

לא מכיר את החוזים של מחיר למשתכן - אבל מניסיוני (בלבד) אני יודע שחוזים של קבלן לא משנים בשום מקרה.

 

את השינויים מוסיפים בנספח שינויים בצמוד לחוזה.

 

כדוגמא:

אצלנו (לא מחיר למשתכן) הקבלן רשם בחוזה - פיצוי של 1000 שח בחודש על כל חדר בדירה, אם יש איחור במסירה.

העו"ד שלנו שינתה את הסעיף - ולכן נרשם בנספח: פיצוי באיחור יהיה בהתאם לחוק המכר (מחיר השכרה של דירה דומה באיזור, בתוספת 50% עד לחודש ה-8 של האיחור).

בפועל, במקום לקבל פיצוי של 5000 שח בחודש על פני 4 חודשים של איחור במסירה (20K שח), קיבלנו 4400+50% (סה"כ 6600 לחודש) על כל חודש איחור (בקצרה: כ 26K ש"ח).

 

בנוסף - היא הגיעה איתנו לחתימה על החוזה מול הקבלן. בין החתימה הראשונה לשניה, עלה מדד תשומות הבניה בכמה עשיריות האחוז.

מי שקנה דירה ועוד לא שילם אגורה, יודע שכל קפיצה של כמה עשיריות האחוז - אתה חוטף סתירה של כמה אלפים טובים במחיר, במקרה הטוב.

בקיצור, עלה מדד תשומות הבניה בכמה עשיריות - מה שהוביל לעליה נוספת במחיר הדירה של איזה 6000 שח.

בלי למצמץ (כי היא מכירה את אנשי המכירות וטקטיקות ההשחלה שלהם) היא אמרה להם לבטל את מדד תשומות הבניה שעלה - ולהתחיל את ה"ספירה" מרגע זה, שהוא רגע חתימת החוזה - או שהחוזה מבוטל.

אני ואישתי נהיינו לבנים\כחולים - אבל תוך כמה דקות הגיעו טלפונית לסמנכ"ל החברה שאישר את זה - ובזכותה הרווחנו 6000 שח במחיר קניה של הדירה, ועוד 6000 שח לאחר האיכלוס (ההבדל בין הפיצוי המקורי למה שקיבלנו בפועל).

 

איציק

[dany]

איציק, מה היה תהליך קבלת הפיצוי?אוטומטית?

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[איציק נ.]

איציק, מה היה תהליך קבלת הפיצוי?אוטומטית?

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

יום-יומיים אחרי שקיבלתי מפתח התקשרתי לאחראית בחברה, איתה שוחחתי תמיד בנוגע לכל הנושא הפיננסי (גביה וכד').

היא אמרה שתבדוק את החוזה ותחזור אליי - ואכן חזרה.

הם בדקו את תאריכי החוזה + בדקנו שאין שינויים בדירה (חתימתי על מסמך מיוחד שאני מקבל את הדירה AS IS בהתאם למפרט - ואינני מבצע שום שינוי בה).

 

היו לנו דין ודברים מאוד קצרים בנוגע לגובה הפיצוי (הם בהתחלה חישבו לפי שכירות ממוצעת באיזור, ו "שכחו" את ה 50%. כשהסברתי להם שחוק המכר אומר X+50%, הם אכן בדקו וחזרו עם תשובה חיובית).

 

כחלק מטריק של קבלנים - יום למחרת היא שלחה לי "הסכם פשרה" בו הם לא מודים באיחור, ומוכנים לשלם את מלוא הסכום הנדרש.

התייעצות קטנה עם עורכת הדין שלנו (אחרי ששלחתי לה את המסמך והיא קראה, היא אמרה לי: "אל תהיה צודק תהיה חכם, קח את הכסף ושלום") וחתמנו על המסמך ושלחנו במייל ביום חמישי בלילה.

ביום שני בבוקר כבר היה לי צ'ק מוכן חתום ע"י מנכ"ל החברה, על מלוא הסכום.

 

איציק

[dany]

שמח בשבילך!

נשמע כמו קבלן צדיק.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk