בירור לגבי בעלים של דירה. מאיפה להתחיל?

[samg]

ברצוני לברר לגבי בעלים של דירה שנראת נטושה. מאיפה עלי להתחיל? בכדי לקבל את המידע על בעלי הנכס או יורשיהם באם ישנם כאלו?

 

לצורך העניין, מצאתי את מספר הגוש והחלקה. ידועה לי הכתובת ומספר הדירה. למי עלי לפנות עם המידע הזה?

אין איזה שם או שם משפחה שעליו אני יכול להסתמך. אם מישהו כאן תהה

[benj]

ברמה הבסיסית, אתה יכול להוציא עותק מנסח טאבו של הבניין, המפרט את בעלי הזכויות בו, דרך אתר דואר ישראל.

 

בד"כ, למיטב זיכרוני, נסח בעל תוקף משפטי, ניתן להוציא רק פרונטלית בלישכת המקרקעין (טאבו) של עיר ספציפית. ואולם, באתר הדואר כאמור, ראיתי שניתן לבחור בין נסח טאבו לא מחייב לבין כזה שכן נחשב למחייב, כך שיכול להיות שקיים חידוש. מכל מקום, אינדיקציה כללית זה יכול לתת, ובמידת הצורך, תמיד תוכל גם לפנות פרונטלית ללישכת המקרקעין בעיר הרלוונטית.

 

מעבר לכך, ניתן להוציא (אני עשיתי זאת בעירייה בעבר, אבל אולי אני טועה) תיק בית משותף בכדי להשלים את התמונה.

 

מקווה שעזרתי,

בן.

[saay222]

להוציא נסח טאבו און-ליין, עולה 10 שקלים.

 

http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he

[Nakamichi]

הדרך הכי טובה לשאול שכנים/ועד הבית

[samg]

להוציא נסח טאבו און-ליין, עולה 10 שקלים.

 

http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he

 

מה אני ממלא בתת-חלקה? מכיוון שמיליתי את מספר הדירה וזה כנראה לא נתן לי רישום נכון.

[saay222]

בדר"כ תת חלקה זה אכן מספר הדירה, לא תמיד.

 

כמו שבררת את מספרי הגוש-חלקה, ברר את מספר תת-החלקה.

[samg]

זהו, שהמידע לא מופיע באתר של רשות מקרקעי ישראל, מאיפה שהשגתי את מספרי הגוש והחלקה.

[ישה]

תוציא נסח מלא תמצא את שמות כל הדיירים.

 

פירוט של קומה תקבל שם גם, כך שכבר צימצמת את האפשרויות

[samg]

ישה ואותו ניתן להוציא מהאתר שרשמו כאן? כי יש שם נוסח רגיל\היסטורי\מרוכז. תחת נוסח מרוכז רשום: מידע מרוכז - מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום על כל הדירות בבית משותף. ובכלל תחת החלקה שיש לי ישנם כמה וכמה בניינים בעלי כמה וכמה כניסות לכן לא נראה לי הגיוני שיתנו לי רישום של כמה מאות דיירים.

עריכה אחרונה ב-13 לדצמבר, 2014 על ידי samg

[wil]

תוציא נסח מרוכז, זה יתן לך מידע מתומצת (שורה-שתיים) על כל דירה (=תת חלקה) בחלקה הזו.

 

אם זה לא יספיק אז תעשה עבודת בילוש בסיסית (לקחת את הנוסח המרוכז ולהשוות למספרי הדירות ושמות הדיירים בתיבות הדואר) ותגלה את הקשר בין מספרי תת החלקות לדירות.

 

למשל אם החלקה כוללת 3 בניינים אז יכול מאוד להיות שתת חלקה 1 = השטח המשותף, תת חלקות 2-19 = הבניין הראשון, תת חלקות 20-37 = הבניין השני וכו'.

בדרך כלל הסדר בתוך הבניין חופף לסדר בטאבו כלומר דירה 3 בבניין השני תהיה תת חלקה 22.

[samg]

טוב. יש לי שם.

איך אני מתקדם מכאן

 

השם הזה לא מופיע ב144 יכול להיות שהבנאדם נפטר.

מישהו בעירייה אולי יוכל לתת לי פרטים מעבר למה שכבר קיבלתי מהטאבו?

[haranza]

עצה שלי- תדבר עם שכנים, הם יוכלו לנדב פרטים ורקע על הדירה- סכסוך ירושה\אדם ערירי שנפטר וכו'.

ליפול על מישהו בטלפון- היי, יש לך דירה נטושה בטז'קיסטאן ואני מעוניין בה יכול להפחיד את הבעלים, מנסיון.

לפעמים הבן אדם מסובך\בחובות והוא מנסה לברוח אז אתה רק תפחיד, תנסה לברר פרטים ואולי אחד השכנים

יוכל לחבר ביניכם. אם אתה בעניין של דירות נטושות תוכל לשאול את הבן אדם שבודק מוני חשמל אם הוא מכיר

עוד דירות באזור שהמונה שלהם לא משתנה- לפעמים זה יהיה מצב של 2 דירות מחוברות אבל לפעמים מציאה.

בהצלחה.

[nitch]

יש לך ת.ז.?

[wil]

ברור שיש לו, זה רשום בטאבו.

[nitch]

ברור לי שיש לו, זה היה רמז דק לדברים שהחוקיות שלהם לא בשמיים אבל עובדים ביעילות.