"לא לכל אחד מגיעה דירה, זו לא זכות מולדת"

[THE-ONE]

שבת שלום.

 

מזמן לא יצא לי לקרוא כתבה כ"כ מקוממת ושערורייתית כגון זו.

 

http://www.themarker.com/realestate/1.1832158

 

יזם הנדל"ן עמי פדרמן החצוף, אומר לנו בלי בושה ובלי כלימה את מה שהממשלה מפחדת להגיד לנו.

 

פשוט להקיא.

 

ליאור

[roee]

אתה משתייך למחנה שחושב שבעלות על דירה זו זכות מולדת?

[sperial]

אפשר לחזור לויכוח הנושן אם עדיפה רכישת או שכירת דירה.

סה"כ הוא צודק בכך ששוק השכירות בישראל אינו מפותח דיו. אפשרות לשכור דירה לטווח ארוך יכולה להיות פתרון מצויין להרבה אנשים.

מצד שני - יש מקום לשקול פטור ממסים רק במקומות בהם המדינה מעוניינת ליצור שכונות של דירות להשכרה, בדומה לכל מדיניות עידוד כמו אזורי עדיפות לאומית או עידוד השקעות אחרות.

[nitch]

וודאי שזו לא זכות מולדת, אבל זה צריך להיות משהו נגיש לרוב האוכלוסיה, במידה ויחליטו למצות את פוטנציאל ההשתכרות שלהם ועם סדר עדיפויות נכון.

זה ממש לא המצב כרגע.

[THE-ONE]

"זכות מולדת" זה מונח בומבסטי מדי שלא עולה בקנה אחד עם המציאות ומעט אוטופי אם תרצה.

 

אני חושב שהמוצר שנקרא "דירה" היום צריך להיות זמין לכל מי שרוצה לרכוש דירה, דבר ההפוך מהמציאות של ימינו לצערי.

[gsi16v]

אני חושב שהאיזון הנכון הוא שנגיד זוג שמשתכר מעל הממוצע וחוסך שליש מההכנסה במשך 5 שנים יוכל לרכוש דירה/בית באיזור מגוריו ללא משכנתא

 

מה שבפועל קורה זה:

המשכורות הממוצעות נמוכות

לא מצליחים לחסוך שליש

וגם אם ה2 הראשונים ״עוברים״ אז דירה זה עדיין רחוק בצורה אסטרונומית

 

 

מה שתיארתי אינו פנטזיה

זה קורה באירופה/אמריקה/קנדה/אוסטליה וחלק גדול מהמזרח = רוב העולם המודרני

 

דוגמא

אמריקאי ממוצע משתכר ב 63000$ לשנה (נכון ל2012)

X2 - זוג במשק בית משותף

חלקי 3 - שליש לחיסכון

X5 שנים

210000$ לא כולל ריבית

 

אחלה דירת יוקרה/בית קרקע חביב ״שם״ באמריקה

[יגאל]

זה לא כתבה זה סתם טוקבק.

 

הכותרת מקוממת כי זה מה שהתקשורת עושה כדי שתקראו את הכתבות אבל בתכלס הוא לא אמר שום דבר יוצא דופן, מה שהוא אמר זה הגיוני לגמרי.

 

מה שכן הכתבה מאד רדודה ומשעממת, בסך הכל הוא אמר שאם אין יכולת לקנות - אז אין שום דבר רע בלשכור. וזו גישה שעובדת לא רע ביתר העולם.

[roee]

וודאי שזו לא זכות מולדת, אבל זה צריך להיות משהו נגיש לרוב האוכלוסיה, במידה ויחליטו למצות את פוטנציאל ההשתכרות שלהם ועם סדר עדיפויות נכון.

זה ממש לא המצב כרגע.

 

בדיוק. אבל אין פתרון קצר טווח, שהרי אי אפשר באמת לווסת את שוק הנדל"ן בצורה מדוייקת, ולאף אחד אין עניין בהתרסקות מחירים מסיבות של יציבות המשק והבנקים. כל מה שאפשר לעשות, לדעתי, הוא להקל על המגבלות בבנייה, לשחרר קרקעות ולקוות שהמצב בשוק ישתפר כמה שנים מעכשיו.

 

איך לדעתכם זה צריך להפתר?

[THE-ONE]

מעל 90% מעתודות הבניה במדינה נתונות באמתחתה של מנהל מקרקעי ישראל.

הפשרת קרקעות מאסיבית והדרגתית בכל הארץ יחד עם סבסוד משמעותי ברכישת הקרקע מהמדינה זה הפיתרון.

[ilgs29]

באותה המידה גם ביטחון במדינה זאת לא מולדת...

[sperial]

ראשית - סיבסוד מצריך תקציב, מה שהאוצר טוען שחסר למדינה כעת.

שנית, להזכירך מה קורה כאשר מסבסדים - הגורמים הפוליטיים יפנו את הקרקעות לאוכלוסית הבוחרים שלהם. ע"ע חריש.

[THE-ONE]

אתה מתבייש לקרוא לילד בשמו? אל תדאג, הם לא גולשים בשבת אם בכלל + אני מגבה אותך.

[חן פרחי]

"זכות מולדת" זה מונח בומבסטי מדי שלא עולה בקנה אחד עם המציאות ומעט אוטופי אם תרצה.

 

אני חושב שהמוצר שנקרא "דירה" היום צריך להיות זמין לכל מי שרוצה לרכוש דירה, דבר ההפוך מהמציאות של ימינו לצערי.

שום הפוך.

דירת 2.5 חדרים מרווחת בבת ים, שקרובה מאד לתל אביב ונגישה מאד מבחינת תחבורה ציבורית, עולה 700-750K, מה שאומר שזוג שיש לו 100-150K יכול בקלות להגיע לדירה כזו.

ומי שאין לו את ההון ההתחלתי הנ"ל, שיגור בשכירות או יגור אצל ההורים ויחסוך סכום שיאפשר לו רכישת דירה.

[nitch]

לאף אחד אין עניין בהתרסקות מחירים מסיבות של יציבות המשק והבנקים.

דבר בשם עצמך, חברי הפורום ה"הנפולת של בנציים" יושבים על ערימות הדולרים שלהם וחוככים ידיים בהנאה בציפיה לנפילה כדי שיוכלו לאסוף את הדירות מהרצפה וכל המלעיזים יעשו להם כבוד כי הם מביאים לארץ כסף זר בעת מצוקה.

[חן פרחי]

יכולים לחכך ידיים עד מחרתיים.

בשום קונסטלציה לא צפוייה התרסקות במחירי הנדל"ן, בטח לא במצב המערכת הבנקאית בישראל, שמפגינה יציבות מעוררת הערכה.