דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח המעלית

[Emanuel5]

מה קורה לך

הזוג מפמפם לכל החברים כבר שנתיים שהם קנו בקומה 16

כשמישהו ליד אמר שהוא גר בקומה 15 הם עיקמו פרצוף ועשו פחך איפה אתה איפה אנחנו,

עכשיו יזמינו את החברים ויגידו להם ללחוץ במעלית 15???

אין להם בעיה לגור בכלל בקומה 11

אבל כל החברים/אורחים ידעו שהם גרים בקומה 16.

 

לא יודע אם כתבת את זה בצחוק - אבל נראה שזה בדיוק ככה !

[sperial]

צריך להעביר להם שיעור של כתה ד' על ציר המספרים.

[SlowRide]

כל המגדלים אותו הדבר.

 

קרוב משפחה שלי קנה דירה במגדל ארץ-ישראלי טיפוסי בערך 120 משפחות. הבניין הפך לדיר חזירים תוך שנה ובנוסף בלי סוף יש מריבות על חניות, מפגעי רעש, לכלוך ומה שאתה לא רוצה.

 

אני אפילו לא מדבר על הסיוט שצריך לעבור בשביל לצאת/להיכנס לבניין. מינימום 20 דקות עד שיוצאים מהדירה, יורדים לחניון ויוצאים לכביש.

 

העיקר משווקים את המגדלים האלה "כיוקרה" והטופ של הטופ של הלייף סטייל.

 

מעדיף כל יום לגור בבניין רכבת מודרני 4 קומות בלי מעלית מאשר במגדלים האלה.

 

כמה שזה נכון.

אני לא רוצה לחטוף לבחור את השרשור ולהתחיל לחפור פה כמה גרועה צורת הבנייה הזו למגורים וכמה שהיא משרתת יותר את הבונים מאשר את הדיירים.

[sperial]

גם שכן בודד מעבר לגדר יכול למרר את החיים. ההורים שלי סבלו קשות מזוג שכנים מכובד מאד בדו משפחתי - שעשו את המוות במשך איזה 20 שנה. אבל, כמובן, שאם יש 20 או 120 שכנים הסיכון שאחד יקלקל לכולם הרבה יותר גדול. והמגדלים האלה מצריכים תחזוקה מונעת יקרה, שלא לדבר על תיקונים שוטפים, ואם לא מדובר באוכלוסיה חזקה העלות עלולה להגרם הזנחה.

[SlowRide]

זה בדיוק העניין. גם אם כל השכנים טובים לבניין עצמו יש המון חסרונות משמעותיים. אבל זה לא נושא השרשור וחבל להיכנס לזה.

[אלעדיקו]

אחלה שכנים קיבלת.

 

לא יכולתי לנסח את זה טוב יותר.

[vadim6385]

לפי מה שנראה כרגע, הולכים להיות לילות מלאי להיטי זמר ים תיכוני בעיבוד אישי

לא יהיו, הם יתביישו להזמין חברים לקומה 15, אחרי שאמרו להם שזה 16.

 

מקסימום בכי בפינה חשוכה בשירותים על גורלם האכזר.

[avargel]

כמה משועמם צריך להיות כדי שיפריע לך איזה מספר כתוב במעלית

[ישה]

כנראה שהבניה עצמה טובה

[vadim6385]

כמה משועמם צריך להיות כדי שיפריע לך איזה מספר כתוב במעלית

משועמם באותה מידה שמפריע לך שהאוטו עלה לכביש בדצמבר 2018 ולא בינואר 2019.

[Guy_25]

היה על זה פרק בסיינפלד? כי מרגיש לי שהולם שיהיה אחד שכזה

[nitch]

גם שכן בודד מעבר לגדר יכול למרר את החיים. ההורים שלי סבלו קשות מזוג שכנים מכובד מאד בדו משפחתי - שעשו את המוות במשך איזה 20 שנה.

איזה קטע, גם לשכנים שלנו יש שכנים כאלו (אנחנו)!

אמרו לנו שבחיים לא היו להם שכנים כאלו גרועים אחרי שהתעקשנו שיחזירו שטח משותף שניסו לנהוג בו כשלהם, שישלמו את חשבון החשמל, ושיחנו בחניה שלהם ולא על שלנו.

[איציק נ.]

1. הבניין נמצא על שטח מישורי.

2. אתה צודק שנציג המכירות אכן נותן מחיר עבור דירה בקומה 1, ובנוסך על כל קומה שעולים מוסיפים X כסף, לכן כביכול אם למעשה קיבלנו דירה בקומה שמעשית היא בקומה תחתונה יותר, יוצא ששילמנו X יותר ממה שהיה צריך - הרבה דיירים בבניין העלו את הנקודה הזאת. לדעתי הטענה הזאת חסרת כל בסיס כיוון שבחוזה לא מצויינת כלל שיטת החישוב הנ''ל, כתוב המחיר שאותו הקונה מתחייב לשלם והדירה שאותה הקבלן מתחייב למסור, הדירה שהוא מוסר אכן תואמת את התרשימים שעליהם הוא ואנחנו חתומים.

 

על כל פנים, נראה שיש מספר לא מבוטל של דיירים שמרגישים מרומים שהצהירו על כוונה לצאת למלחמת חורמה כנגד הקבלן.

 

אני לא עורך דין, אבל לפי דעתי האישית ב-ל-ב-ד, זה הקייס שלך מול הקבלן.

שילמת מחיר בשביל קומה מסויימת, וקיבלת קומה נמוכה יותר.

לדעתי מדובר בהונאה שמכניסה לקבלן סכומי עתק (100 דירות כפול 10,000 ש"ח.... אחלה דרך לעשות עוד מיליון שקל).

אתה צריך ללכת אך ורק על קו האמת - ולשאול בבית המשפט (גם את השופט), איפה נראה חניון תת קרקעי, שהוא פיזית - באמת - קומה אחת מתחת לקומת הקרקע של הבניין (בשטח מישורי !!!), שמסומן כ"0" במעלית ?!

0 היא קומת הכניסה, -1 היא קומה 1 מתחת לקרקע.

אתה בתום לב (ובצדק) הבנת שקומה 16 היא קומה 16 במעלית, כאשר ברגע אחד שמו לכם את האמת מול הפנים ואז ההצגה התחילה.

 

ממליץ לכולכם להתייעץ עם עורך דין ולהחליט אם אתה תובעים את הקבלן ביחד או כל אחד לחוד (באופן אישי הייתי הולך לתביעות קטנות על סכום ההפרש בין קומה לקומה, נניח 10,000 ש"ח אם זה מה ששילמתם).

 

איציק

[שביט]

רבי הקומות האלה מוכרים יותר בשם "מעברה מודרנית"

[sperial]

איציק, השאלה היא מה מחיר הבסיס. אם מחיר הבסיס (X+0) הוא המחיר שהוצג לדירה שבקומה 2, ואשר כעת מסומנת במעלית כ-1, אין שום קייס, כיון שמדובר בהזזת נקודת האפס בספירת הקומות, אבל ללא הוספת או הפחתת מחיר כתוצאה מכך. אם, לעומת זאת, המחיר הבסיסי הוא מחיר של דירה תאורטית בקומת הלובי, שאינה קיימת, יש קייס, כיון שאז הוסף סכום למחיר הדירה הנמוכה ביותר.