השתתפות במכרז רמ"י, בניה עצמית, בניה קלה, עלויות וזמנים - מי שופך אור?

[natco]

בניה קלה לא בהכרח זולה יותר מקונבנציונלית. זו טעות נפוצה. בד"כ זה אפילו הפוך.

ככלל אצבע- בתי עץ לא "מחזיקים מחיר". ברנוביץ', אוסטק שמיר ודומיו שקולים לבנייה קונבנציונלית במכירה.

כל השיטות הנ"ל עולות כמו או יותר מבניה קונב' בסטנדרט בסיסי.

 

כמו שאבחנת נכון, האלמנטים היקרים הם תשתיות (חשמל, אינס' וכו') ואלומיניום (פתחים מזוגגים רבים, רחבים וגבוהים).

השלד עומד על כ-1500-2000 ש' מהעלות למ"ר.

 

אם אתה לא יכול למתוח את התקציב לסביבות ה-550-600 אש"ח, אני מציע לך בחום לא להכנס לפרויקט בכלל.

[eyali23]

הייתה לי האפשרות בקיבוץ גם לבנות בית בבניה "קלה " ,כלומר הקיבוץ "נותן " לנו את עלות הפיתוח סדר גודל של כ-100K,

כל השאר עלי כלומר הבניה עצמה.

ירדתי כרגע מהכל הסיפור מ2 טעמים,

האחד, השיוך הוא החוזי מול קנייני.

חוזי:בשיוך חוזי - נחתם חוזה בין החבר לקיבוץ, המסדיר את מערכת היחסים ביניהם בנוגע לבית המגורים. בהליך זה, נותר הקיבוץ בעל הזכויות במגרש, מבחינת מנהל מקרקעי ישראל, ואין כל קשר חוזי ישיר בין החבר לבין המנהל.

קינייני: מקבל החבר מגרש ישירות ממנהל מקרקעי ישראל, בחוזה חכירה לדורות, עליו חותם החבר מול המנהל, ולקיבוץ אין זכויות במגרשו של החבר.

כלומר אם אני במצב של שיוך חוזי אני בונה בית אין לילדי זכות הורשה על הבית משום שאין טאבו "הבלוקים" שלי אבל אליה וקוץ בה הקרקע לא שלי .

הם אפילו יכולים למנוע ממני להוצאי לדוגמה את הבית להשכרה.

חוזה קינייני הוא האופטימלי מבחינתי אך יעברו עוד שנים עד שהוא יוסדר בחוק.

הטעם השני הוא,

עלות הבניה הקלה מול הבניה הרגילה מגיעה לעד 30-40% הפרש המחיר לטובת הקלה , עצם המחשבה שלגור בבית כזה "קל" אותי לפחות לא שכנעה .

 

[Freak_Miky]

בכמה כסף יכולים להסתכם היטלים ופיתוח (מים וכו') למגרש עצמו מלבד עלות הפיתוח הנקובה במכרז?

[itaysamurai]

מים 50-60 אלף

אגרות למינהן כ-7000

רשם משכונות ונוטריון 700-800

מכון בדיקה לבטון 2500

חיבור חשמל 5500-6000.

 

וכמובן...זה לא נגמר בזה (הדפסת תוכניות, מודד, פיקוח, שמאות, קונסטרוקטור).

[Freak_Miky]

מול מי אני יכול לברר פרטים לגבי החלקה הספציפית? כלומר, מסביב הכל בנוי ורק החלקה הזו נשארה פנויה ומוצעת כרגע כחלק ממכרז - אולי כבר הוצעה במכרז מהעבר ואף אחד לא השתתף בגלל סיבוך או בעיה כלשהי שלא מאפשרת לבנות בדרך הרגילה?

[natco]

שלח לי גוש חלקה בפרטי

[ישה]

המלצה חמה

 

300-400K מספיק לבניית אוהל.

 

האם הסכום הזה כולל כבר משכנתא??

 

רד מזה .

 

אינך יודע כמה עלויות יש בבניה לפני ששמת את הבלוק הראשון.

[sperial]

ישה - הייתי אומר שנה אחרי שעברת לדירה החדשה.

[noogie]

הייתי פעם בסיור במפעל "הארגז" הם מייצרים בצריפין בתים יבילים, החל מסטנדרט של כיתת לימודים הכי פשוטה עם גמרים הכי זולים וכלה בבתים פרטיים באיזה רמת גמרים שרק תרצה, אם לא הייתי רואה את זה במו עיני לא הייתי מאמין, בית חד קומתי 3 חדרים עשוי משני מודולים יבילים, מגיע לשטח כשהמטבח מותקן, חדר השירותים גמור וכל הדירה מרוצפת למעט שורת מרצפות אחת, אחרי שמציבים את המבנה בשטח מגיע רצף משלים שורה, שאר בעלי המקצוע מחברים מים, חשמל, גז ותקשורת ותוך שבוע - שבועיים מרגע שהוא מוצב בשטח הבית כבר ניתן לאכלוס מלא.

[nitch]

והנה לינק:

http://www.betterhomes.co.il/

[matansab]

ממליץ בחום לעיין בבלוג "בונים בית", במיוחד בפוסט הזה: http://bonimbayit.co.il/blog/d791d7a0d799d794-d7a7d79cd794-d791d7a0d799d794-d799d7a8d795d7a7d794d7a9d799d798d7aa-d79ed799d799d798d/

[ya_pl]

^ בהחלט פוסט מעניין.

 

כפי שציינתי, אני מכיר מישהו שפעל בדומה לנ"ל, והביא בית מסין על כל חלקיו למעט ריהוט פנים והרכיב בארץ.

 

העלות הסתכמה אצלו בכ-300 אלף ש"ח (כ100 מ"ר במפלס אחד).

 

ממה שהבנתי ממנו, אפשר להוזיל את העלויות עוד יותר.