Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

השקעת 700,000 שח בנדלן


dir="rtl" style="text-align:right;"> שימו לב! השרשור הזה בן 4807 ימים, שזה ממש ממש הרבה ולכן הוא ננעל.

אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא - פנו לאחד המנהלים ונפתח את השרשור חזרה לתגובות.

פוסטים מומלצים

פורסם

בוקר,

יש לי במשפחה מי שמחפש להשקיע כ700 אלף שקלים בנדלן בפריפריה (ללא לקיחת משכנתא נוספת)

 

מישהו יכול לספר קצת על האזורים השונים בבאר שבע?

איך נקראת השכונה שצמודה לאוניברסיטה?

וניקח לדוגמא דירת 4 חדרים שתעלה כ700 אלף, בכמה ניתן באופן ריאלי להשכיר אותה?

 

תודה!

פורסם
יש לי במשפחה מי שמחפש להשקיע כ700 אלף שקלים בנדלן בפריפריה (ללא לקיחת משכנתא נוספת)

 

 

לדירה להשקעה דווקא שווה לקחת משכנתא, ודאי ברמות הריבית של היום. זה ממנף משמעותית את הרווח במקרה של עליית ערך הנכס (וזו כמובן המטרה במקרה של דירה להשקעה). את התשלום החודשי של המשכנתא אמורים לממן דמי השכירות.

פורסם
190K לא יכניס המון בתור השקעה בנכס למטרת שכירות, אולי בלחץ $1400 דולר בחודש.

 

עם 300K יש כבר עם מה לשחק.

 

700K שח זה 193K$ ועוד כמה מאות.

שכירות של 1400$ נותנת תשואה של 8.7%, יותר מכמעט כל דירה להשקעה בהשכרה בארץ..

לצערי כיום התשואה הממוצעת עומדת על סביבות 5-6% כשבאיזורים מסויימים זה מגיע ל7-8%.

על איזו תשואה מדובר ב300K$?

פורסם

ההשוואה לארה"ב אינה נכונה. בארה"ב המס על הנכס (ארנונה) ודמי התחזוקה מוטלים על המשכיר כך שצריך להפחית אותם מדמי השכירות, מה עוד שלא ניתן לפקח על הדירה בשלט רחוק וצריך חברת ניהול שתטפל בזה (למצוא שוכר וכיו"ב) וגם זה עולה כסף לא מועט.

פורסם
בוקר,

יש לי במשפחה מי שמחפש להשקיע כ700 אלף שקלים בנדלן בפריפריה (ללא לקיחת משכנתא נוספת)

 

מישהו יכול לספר קצת על האזורים השונים בבאר שבע?

איך נקראת השכונה שצמודה לאוניברסיטה?

וניקח לדוגמא דירת 4 חדרים שתעלה כ700 אלף, בכמה ניתן באופן ריאלי להשכיר אותה?

 

תודה!

 

באשקלון תוכל למצוא דילים טובים. יש גם דירות חדשות מאיזור 800K ש"ח של 4 חדרים (רק לינק: http://yad1.yad2.co.il/Project.php?ProjectID=1539)

 

לרוב התשואות באיזורים האלו הן סבירות (ז"א שדירה כזו תוכל להשכיר מקסימום ב 2500-3000 שח, אם מדובר ב-4 חדרים) ולא מן הגבוהות שיש (עקב המחירים הגבוהים של הדירות כיום).

 

אל תשכח שבפריפריה, ברוב המקרים, קיים ריכוז גדול של אנשים דלי יכולת. תעשה סיבוב באשקלון ובבאר שבע ותראה - פחות או יותר - עם מי אתה מתעסק. זה אומנם לא 100% מהאוכלוסיה, אבל בהחלט רובה.

 

איציק

Deepal S05 MAX MY26 272Hp 
   Citroen Berlingo XTR MY17
 1.6
HDi 100Hp Automatic

×
×
  • תוכן חדש...