הרחבת מרפסות בבנין משותף - עלויות? זמן?

[arik100]

רציתי לשאול אם למישהו פה יש ניסיון עם הנושא 

ויכול להגיד מה הסדר גודל של עלויות , זמן 

וחברות מומלצות

 

במרכז הארץ

תודה

 

[fatboy1340]

מתחיל מ100 אלף, כמובן תלוי שטח, צורת בנייה ועוד. קח בחשבון שיש צורך בהסכמת שני שליש דיירים לפחות, עם עדיפות ל100 אחוז הסכמה, כי אלה שמסכימים לפרוייקט, יצטרכו לממן מרפסות דמה לאלה שלא מסכימים. מה שיעלה כמובן את עלות הבניה לדייר.

יש הרבה חברות בתחום, ממליץ בחום לבחור חברה שאפשר להתרשם מפרוייקט גמור שלה במציאות

[arik100]

לא הבנתי את ההערה לגבי אלה שמסכימים ולא מסכימים

 

[dani666]

לפני 3 שעות, fatboy1340 כתב:

כי אלה שמסכימים לפרוייקט, יצטרכו לממן מרפסות דמה לאלה שלא מסכימים.

מאיפה זה בא?

 

הדבר היחידי להבנתי שיכול לגרום הוצאות עודפות זה שבמידה ונדרשת הקמת תשתית שצריכה להביא בחשבון הקמת מרפסות עתידיות אצל אלה שכרגע מתנגדים - כל עלות התשתית תהיה על אלה שבונים.  בעתיד, אם אחד המתנגדים ירצה להוסיף מרפסת יצטרך לשלם את חלקו היחסית בעלות התשתית (שיתחלק בין אלה ששלמו במקור) ואז יוכל להשתמש בה.

[fatboy1340]

זה בא מנסיון אישי בפרוייקט דומה. אסביר בפירוט: חזית הבניין חייבת להיות אחידה במראה. כלומר לא יכול להיות שלקומה 3,5,6 יהיו מרפסות, ולשאר הקומות לא. לכן העיריה/רשות מקומית תחייב את הקבלן להתקין מרפסות אחידות בכל הקומות. בגלל שלא נ יתן לחייב את הדיירים בהתקנת מרפסת רגילה, הקבלן יתקין מרפסות דמה בקומות אשר לא הסכימו להשתתף בפרוייקט. עלויות מרפסת דמה נמוכות יותר ממרפסת רגילה (אם איני טועה כ20000 ש"ח), אבל עלויות אלה יושתתו על הדיירים שהסכימו להשתתף בפרוייקט.

ייתכן שאם מדובר במרפסות אשר מותקנות בקיר עורפי של הבניין, לא תיהיה חובה התקנת מרפסות דמה.

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2022 על ידי fatboy1340

[om2]

אין חובה במרפסות דמה בכל מקום. זה תלוי רשות

[bobi]

מנסיון אצלנו בשכונה, הבעיה העיקרית היא שצריך להציב את הבסיס של הפיגומים בגינות של דירות הגן כדי להרחיב את המרפסות שמעליהן. ודיירי דירות הגן לא מסכימים ובצדק.

עומדים להשמיד להם את הגינה, פועלים עומדים לעבוד כל היום בחצר שלהם והם פרקטית יהיו נעולים בדירה במשך כל זמן העבודות. הקבלן התחייב להחזיר את הגינות למצב המקורי, אבל אף אחד לא באמת מאמין לו, סביר להניח שמדובר במטלה שהוא ינסה לכסתח כמה שיותר ושהדיירים יצטרכו להוסיף כסף וזמן משלהם בגינה. הוא הציע בתור פיצוי לדירות הגן קישקושים כמו צביעה של קירות תמך בגינה וכו.. אף אחד לא הסכים. הם הסכימו תמורת פיצוי של 1000₪ מכל דייר לכל דירת גן, יש 3 דירות גן, סכום זניח עבור מי שעומד להשקיע עשרות אלפים בבניית המרפסת, אבל ההצעה לא התקבלה בגלל צרות עין, כולם התחילו לפתוח עיניים על דירות הגן שהם חס וחלילה ירוויחו משהו מזה שיהפכו את הגינה שלהם לאתר עבודות בשביל משהו שהם בכלל לא יהנו ממנו. אז זה נפל, הפסד של שאר הדיירים, לדירות הגן לא באמת איכפת אם ירחיבו את המרפסות של הדירות האחרות, סבבה להם עם הגינה שלהם.

[Moonlight Theory]

במקרה של דירות הגן מה שאני נוהג להציע זה תקציב שדרוג לגינה, אם תהיה הסכמה של רוב דיירים זו תוספת מעטה שיהיה ראוי להוסיף לתקציב הכללי - ניקיון (לובי, ציבורי, מרפסות ופרגולות של גינת גן), גינון נניח ע"ס 5 עד 10 אלף תלוי בהשקעה הקיימת שעשו. כל זה במקביל להתחייבות הקבלן לשמירה על הגינה הקיימת.

[yorng]

ראיתי בניין שהוסיפו בו מרפסות, ולא ראיתי מרפסות דמה כמו שכתבו פה… 

 

[natco]

אימאל'ה.

[Ron Poh]

לפני 6 שעות, yorng כתב:

ראיתי בניין שהוסיפו בו מרפסות, ולא ראיתי מרפסות דמה כמו שכתבו פה… 

 

בני ברק?

 

[ArikB]

לפני שעתיים, Ron Poh כתב:

בני ברק?

 

זה רחוב עזרא ברחובות.  

https://goo.gl/maps/kVAoRtiuD3FYnAjQA

[arik100]

זה נראה זוועה.

אני מדבר על בניין חדש יחסית בן 10 בשכונה יותר מסודרת נקרא לזה כך

 

[Sparrow420]

לפני 15 שעות, yorng כתב:

ראיתי בניין שהוסיפו בו מרפסות, ולא ראיתי מרפסות דמה כמו שכתבו פה… 

 

 

נוראי, זה גם חוסם לשכן למטה את כל השמש.

[hans]

הה, לא ראיתם כלום. תקופת לופוליאנסקי בעיריית ירושלים הרימה את הזוועות האלה לשיאים שיהיה קשה לשבור. 4 מרפסות ב-5 גדלים שונים ו-6 "סיגנונות עיצוב", הכול למען קומבינת "מרפסת סוכה".

 

בקיצור, תלוי בעירייה. כיום זה פחות מתקבל בקלות, בהכללה.