סגירת משכנתא / "השקעת" הסכום?

[HellCat]

שבת שלום אנשים , שאלה שמעניינת אותי ועלתה לי לראש .

נשאר בערך 100K למשכנתא (החזר חודשי כ2000 שח) על דירה למגורים לא להשקעה , ותכף אמור להיכנס סכום של כ50K . השאלה מה לעשות?

האם "להשקיע" את הכסף בקופג להשקעה הקיימת (יש בה כבר סכום גדול יחסית) ע"מ שהכסף יצבור תשואה מסויימת שנתית או להוציא מהקופת גמל סכום של 50 ולסגור את המשכנתא סופית?

אשמח לשמוע המלצות מה כדאי לעשות ואשמח גם לקבל הסבר מדוע .

תודה

[FARM]

נקודות למחשבה:

1. האם יש 'קנס- על פרעון מוקדם וכמה?

2. מה מסלול ההשקעה בקופת גמל להשקעה ומה התשואה נטו הצפויה.

3. מה הריבית שאתה משלם על המשכנתא והאם היא צמודה למדד.

 

בגדול , אם הריבית שאתה משלם על המשכנתא באחוזים נמוכה מהתשואה נטו הצפויה מקופת הגמל להשקעה (באחוזים), אז שווה לכאורה להשקיע ולא לסגור את המשכנתא.

אם קופת הגמל במסלול 100% מנייתי, אפשר להניח לצורך החישוב, תשואה רב שנתית של 5% לפני אינפלציה.