כמה אחוזי מימון אני יכול לקבל במשכנתא

[קאררה]

אני הבעלים של דירה אחת, ששולמה במלואה בישראל. אני עדיין תושב ישראל ומעוניין לקחת משכנתא לרכישה נוספת.

למיטב הבנתי יש 3 אופציות:

1. דירה יחידה - 70% מימון

2. משפר דיור - 70% מימון - צריך למכור תוך זמן מסויים את הדירה הקודמת .

3. משקיע - 50% מימון.

 

איך הבנק יודע אם אני מוכר או לא מוכר את הדירה הקודמת שלי במידה ואני לוקח את אופציה מספר 2 ?

 

[Smiro]

אתה חותם על טופס מסוים שמחייב אותך למכור. הטופס לא קשור לבנק אבל אם תרצה מימון מהבנק תצטרך לחשוף להם את מצבך.  אבל אם דירתך שולמה במלואה, אתה יכול לקחת 50% על הדירה החדשה ו-50 על הקיימת. כך בעצם להשלים ל-70% של האופציות האחרות. 

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2020 על ידי Smiro

[קאררה]

 

וואלה תודה רבה!

עוד שאלה, האם ניתן לבקש משכנתא בזמן היותי בחו״ל? או שחייב להיות נוכח לשבת מול יועץ משכנתאות בישראל ?

[Smiro]

זה אני לא יודע. אבל זה תלוי במערכת יחסים שלך עם הבנק ובהון שלך. אם המערכת יציבה מוכרת והון גבוה מאמין שהבנק ייתן לך גם ללא נוכחות. אבל זה מאוד תלוי זה תצטרך לדבר עם הבנק לגבי זה. 

[ישה]

אוסיף את השנקל שלי

 

אחוזי מימון לדירה יחידה 75%

למשפר דיור 70% מתחייב למכור את דירתו הקודמת תוך זמן מסויים . הבנק לא עורך מעקב אם מכרת או לא , הוא גם לא מחוייב לעשות זאת.

 

במקרה שלך בו אתה מתגורר בחו"ל אופציה הזו נראית לי פחות אפשרית.

 

אם מה נשארנו

מימון לדירה להשקעה 50% ועוד לקיחת משכנתא על הדירה הקודמת.  זו תינתן בריבית גבוהה יותר מאשר הלוואת המשכנתא הרגילה.

 

לגבי נוכחות - כנראה ניתן לפתור על ידי יפוי כוח למישהו שנמצא בארץ.

 

יהיה לך קושי להציג לבנק את מקור ההחזר החודשי

 

לכן לפני רכישה הייתי מציע ולקבל אישורים עקרוניים ממספר בנקים כדי לא להיתקע עם רכישה שקשה או אי אפשר לקבל עליה מימון.

 

לא נכנס כלל לשאלה על עיתוי הרכישה

[om2]

בתאריך 23.8.2020 בשעה 10:07, קאררה כתב:

 

וואלה תודה רבה!

עוד שאלה, האם ניתן לבקש משכנתא בזמן היותי בחו״ל? או שחייב להיות נוכח לשבת מול יועץ משכנתאות בישראל ?

אתה מתכוון לקבל הצעה או לחתימה סופית

הצעה כנראה שתוכל לקבל, אתה לא חייב לציין שאתה בחו"ל אלא שאין לך זמן פנוי 

 

לחתימה על המשכנתא תהיה חייב להיות נוכח

אולי אפשר בעזרת נוטריון אצלך במדינה ושליחה בדואר רשום, אבל אני לא בטוח שהבנקים עובדים עם זה

 

 

[יבגניפ]

את רוב הבירורים אתה יכול לעשות דיגיטלית, כולל רוב ההתקשרות עם הפקידים הרלוונטיים בבנק, שיתנו לך הצעה ויסבירו לך מה אתה יכול לקבל ומה לא.

זה לא מחייב אותך לשום דבר, וכנראה יתן לך את התשובות הכי מדויקות. בלאומי זה לוקח כמה ימים. במזרחי אתה יכול גם לדבר בצ'אט עם נציגים תוך כדי - מה שמאוד מקל על התהליך.