מה נסגר עם שוק השכירות שמישהו יעשה משהו כבר

[Ziv]

מה זה למקסם רווחים?!

כמה דירה שכזו עולה לקניה אתה יודע? דירת 4 חדרים עם ממ"ד ומעלית בפ"ת עולה 2 מליון שקלים לקניה.

כמה תשואה יש לבעל הבית על ההשכרה ב 5000 ש"ח? נגיד ושכירות אחת הולכת על תחזוקה בשנה (חישוב הגיוני)

55000 מ 2 מליון זה 2.75% תשואה, זה הכל.

אתה רוצה חזירות? תראה לי מקום אחד שמלווה היום כסף ב 2.75% לשנה

 

איפה ראית דירת 4 חד' בפ"ת ב-2 מ'?

זה מחיר מופרז לגמרי, יותר מתאים לר"ג.

 

מבטיח לך שלא צריך להתאמץ כדי למצוא ב-1.5 מ'.

[firebirdrc]

בוא לכפר גנים ג' בפתח תקוה, אלו המחירים פה. ברור שניתן לקנות בפחות בשכונות פחות נחשבות

[Smiro]

shugiflex - כלכלה זה נחמד אבל זה תורה. כלכלנים אוהבים להסתכל על העולם בצורה מאוד ספציפית בתנאי מעבדה ספציפיים.

לתת טיעון של נקודת מפגש בין היצע לביקוש זה נחמד כשאתה מדבר על חקלאים ותוצרת בשיעור מבוא למיקרו כלכלה, פחות נחמד ורלוונטי כאשר מדובר בחיים האמיתיים.

 

ישה - בעבור הדירה בתל אביב להערכתי (ושוב, אני לא שמאי, מדבר מתוך אמוציות והיגיון בלבד וכמובן שזה נוגד לחלוטין את רוחות השוק ולכן אני רחוק מהמחיר הריאלי ) - בניין ישן מאוד, (שיפוץ לפני 20 שנה זה נחמד אבל זה 20 שנה) ללא חניה או ממ"ד עם עצים שחוסמים אוויר או לחלופין שכנים קרובים מאוד מחיר הגיוני לטעמי זה 3 אלף ש"ח וזה כי זה במרכז תל אביב וקרוב לים וכיכר רבין. מאמין שבמציאות מושכרת בעבור 4500? 5?

 

הדירה בעפולה - שוב, בניין ישן מאוד, ללא ממ"ד בצפון הרחוק עם מחסן וחניה הייתי אומר 2500. מחיר בפועל? מאמין 2500-3000. דווקא די מושך לכיוון ה2500.

 

אשמח אם תיתן את התשובות אני מתרגש

 

 

avargel - אם לא שמת לב גם התייחסתי לכך שהמחיר יהיה מוגזם וחזירי.

בכל אופן, הבעיה של הדוגמא שלך היא שבמידה ויציעו לי 300 אלף. זה לא אומר שכל המחירון של הקורסות OPC יעמוד על 300 אלף. זה אומר שיהיה משוגע אחד בלבד טמבל שהחליק על השכל ושילם מיוזמתו את המחיר. יותר נכון התנדב להציע את המחיר הזה.

המצב בשוק הדיור הוא שדורשים את המחירים הללו, לא שאני בא ומיוזמתי מציע סכום מופרך ומנותק מהמציאות.

ובניגוד לשוק הרכבים שהמחיר יורד ככל שהרכב מתיישן, בשוק הדיור המחירים ממשיכים לעלות למרות שהדירה מתיישנת.

עריכה אחרונה ב-26 לאוקטובר, 2015 על ידי Smiro

[discoTD5]

ישה - בעבור הדירה בתל אביב להערכתי (ושוב, אני לא שמאי, מדבר מתוך אמוציות והיגיון בלבד וכמובן שזה נוגד לחלוטין את רוחות השוק ולכן אני רחוק מהמחיר הריאלי ) - בניין ישן מאוד, (שיפוץ לפני 20 שנה זה נחמד אבל זה 20 שנה) ללא חניה או ממ"ד עם עצים שחוסמים אוויר או לחלופין שכנים קרובים מאוד מחיר הגיוני לטעמי זה 3 אלף ש"ח וזה כי זה במרכז תל אביב וקרוב לים וכיכר רבין. מאמין שבמציאות מושכרת בעבור 4500? 5?

 

ישה, אני שם את הז'יטונים על 7.0 / 6.0 אלף שקלים חדשים.

[Smiro]

האמת אני מניח שזה סביבות ה-6. לא רציתי להישמע חזירי

[YaronNahum]

Smiro

אתה שוב שוכח את שלושת הגורמים בנדלן. וכמעט אין הבדל במחיר אצלך בין דירה בעפולה לדירה במרכז תל אביב.

היכן ההגיון ?

[Smiro]

נכון אתה שוכח שבעפולה הדירה הינה בת 120 מ"ר (יותר מכפול מהדירה בתל אביב) וכוללת מחסנים וחניה מקורה. בעוד שבתל אביב אתה מקבל דירה קטנה ללא מחסנים וללא חניה. זה הקיזוז.

מה גם, ציינתי כבר שאני מדבר מתוך ההיגיון שלי ולא מתוך רציונאל השוק וההיגיון שלי אומר שתל אביב במרכז של המרכז זה חרא ויש להתרחק משם.

[avargel]

סמירו אתה לא אמיתי.

 

ואם יהיו 1000 משוגעים שישלמו 300,000 אז זה כבר לא מחיר חזירי?

 

אז זה המצב בשוק הדיור.

 

 

 

אתה רוצה רק להוציא קיטור?

בבקשה.

רובנו נצטרף אליך בשמחה.

כאחד ששכר "דירות" 28 מ"ר ו45 מ"ר.

 

אתה רוצה להבין?

פתח ת'ראש וצא מההסגר המחשבתי בו כלאת את המוח שלך.

 

מבוא למיקרו כלכלה...

 

כמה שטויות!

 

אלו החיים בכבודם ובעצמם חביבי.

 

אין מספיק דירות, אז כל חורבה עתיקה הופכת למכרה זהב.

 

אבל עזוב, תמשיך עם "תחושות" לגבי המחירים.

 

יש לי "תחושה" עמומה שהרכב שלך שווה 3000 גריבנות.

[oryo]

shugiflex - כלכלה זה נחמד אבל זה תורה. כלכלנים אוהבים להסתכל על העולם בצורה מאוד ספציפית בתנאי מעבדה ספציפיים.

לתת טיעון של נקודת מפגש בין היצע לביקוש זה נחמד כשאתה מדבר על חקלאים ותוצרת בשיעור מבוא למיקרו כלכלה, פחות נחמד ורלוונטי כאשר מדובר בחיים האמיתיים.

 

אני חושב שהמשפט הזה יותר מהכל מסכם את ה'דיון' כאן והלך רוח כללי שיש להרבה אנשים היום בארץ

[Smiro]

המצב אבסורדי חסר רציונאל ואני מלין על כך. על כל התיאוריות הכלכליות יש הרבה מה לומר ולא רק לי, גם לגדולים וחכמים ומנוסים ממני. להישען על זה בתור הסבר זה בסדר כל עוד מודעים לכך שהמצב איננו תקין. זה שמודל כלכלי כזה או אחר נתן הסבר לתופעה זה לא הופך את התופעה לבסדר.

ואם אתה שוכר 45 ו28 מר אז אתה אמור להבין על מה אני מלין.

זו כל מטרת השרשור. להתבכיין שהמצב איננו הגיוני ומעצבן. מותר? מותר.

בכל אופן ישה - איפה התוצאות של הטריוויה?

[shugiflex]

shugiflex - כלכלה זה נחמד אבל זה תורה. כלכלנים אוהבים להסתכל על העולם בצורה מאוד ספציפית בתנאי מעבדה ספציפיים.

לתת טיעון של נקודת מפגש בין היצע לביקוש זה נחמד כשאתה מדבר על חקלאים ותוצרת בשיעור מבוא למיקרו כלכלה, פחות נחמד ורלוונטי כאשר מדובר בחיים האמיתיים.

 

לא זה לא. כלכלה התפתחה, כמו הרבה תחומי מחקר, מתצפית על העולם האמיתי והסקת מסקנות ממה שקורה שם. כלכלה היא העולם האמיתי - אני לא מכיר שום טענה רצינית ששוללת את המודלים הבסיסיים של היצע וביקוש. לא תנאי מעבדה, לא חקלאים ולא נעליים.

[YaronNahum]

המצב אכן לא תקין. אבל בהחלט רציונלי , ואת זה מנסים להסביר לך כבר בלמעלה ממאה וארבעים הודעות. ובנוסף אתה לא מייחס חשיבות מספיקה למיקום. לדוגמא, אני יכול לספר על שני חברים ששכרו אחד בגבעתיים דירת חדר בקומת קרקע עם שלושים מר בבניין בן שישים במקום מעולה בגבעתיים במחיר מאוד קרוב לשכירות של דירת ארבע חדרים ברחובות עם חניה ומעלית במצב מעולה בבניין בן שלושים (ללא ממד), הנתון נכון ללפני שלוש שנים ואני מניח שהיחסים לא השתנו.

[martines]

בית הספר לכלכלה אמיתית

בעקבות הדיסאינפורמציה הרבה שקיימת באקדמיה ובתקשורת לגבי אופן פעולת מנגנון הכסף בכלכלה , לפניכם הרצאות/ מסמכים/ מאמרים/ ראיונות בנושא עם גורמים וגופים מובילים בתחום המוניטרי בעולם. החומר מתעדכן באופן רציף.

 

למי שרצה שיעורים בכלכלה

עריכה אחרונה ב-27 לאוקטובר, 2015 על ידי martines

[avargel]

המצב אבסורדי חסר רציונאל ואני מלין על כך.חסר רציונל = אין לו הסבר הגיוני / שכלי. זה לא המקרה פה. יש פה נטו הגיון ונטו שכל. אין מספיק דירות אז המחירים עולים. מה לא רציונלי פה. על כל התיאוריות הכלכליות יש הרבה מה לומר ולא רק לי, גם לגדולים וחכמים ומנוסים ממני. להישען על זה בתור הסבר זה בסדר כל עוד מודעים לכך שהמצב איננו תקין. זה שמודל כלכלי כזה או אחר נתן הסבר לתופעה זה לא הופך את התופעה לבסדר.

ואם אתה שוכר 45 ו28 מר אז אתה אמור להבין על מה אני מלין. אני מבין על מה אתה מלין, ואני חושב שזה פשע של ממשלות ישראל לדורותיהן, ואני חושב עוד מליון דברים. זה עדיין לא אומר שהאזרחים שמחזיקים בנכסים האלה הם חזירים. ממש לא. הם נורמליים.

זו כל מטרת השרשור. להתבכיין שהמצב איננו הגיוני לא נכון ומעצבן נכון. מותר? מותר.

בכל אופן ישה - איפה התוצאות של הטריוויה?

תגובותי באדום.

 

נ.ב. אני לא חושב שאתה לא מבין בכלכלה. והראיה שביקשת סכום דמיוני על הרכב שלך [ובצדק]. אני חושב שאתה לא מבין עברית.

 

יש הבדל בין "לא הגיוני" לבין "מעצבן".

 

שוק הדיור פה הגיוני מאוד. ומעצבן עוד יותר מאוד.

[moosh]

המחירים הם גבוהים, אבל העניין הוא שגם אין תמורה ראויה בעד מה שמשלמים, לדוג' אני גר בדירה די מוזנחת.

אני מתגורר בת"א באיזור נווה שרת (3 חדרים - 50 מטר) ומשלם 3700 ש"ח לחודש על דירה ישנה. אני נכנסתי והייתי צריך ממש לעבור על הקירות ולצבוע הכל, כמו כן, הדלתות והמשקופים היו צהובים והדוד חשמל בדירה לא עבד, בחדר אחד אין דלת ובמטבח חסר חלון (יש רק זכוכית).

הדירה הייתה ריקה חצי שנה כי בעל הדירה לא נגע בה ולא עניין אותו להתעסק איתה. ואני צריך להגיד תודה שאני משלם מחיר כזה.

בגלל שהשוק הוא פרטי וצריך להתעסק עם בעלי בתים וה"קריזות" שלהם זה גורם להרבה בעיות. יש מקומות בהם יש חברות שבבעלותן בניין מגורים והם משכירות את כל הדירות ודואגות לאחזקתן, וכאן המצב לא קורה.