מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Fitch]

אם מתכוונים לסגור עוד 5, הייתי שוקל בחיוב להפוך את המשתנה לא צמודה בצמודה.

ציפיות האינפלציה זהירות מאוד כרגע.

[ישה]

בגרייס הבנק קצת יותר גבוה בריבית

 

תנסה להגדיל את ההלוואה ל60% כאן המדרגה של הריבית אתה צריך לקחת 62% בלי גרייס ותראה איזה ריביות תקבל.

 

ייתכן גרייס רק לשנה והגדלה ל 60%, עדיף האופציה הראשונה

 

את התשלום החודשי תשלם על ידי הסכום העודף שקיבלת בהלוואה.

 

זה יאפשר לך גם להקטין את השנים של הקל"צ ועדיין להישאר בהחזר של ה 5.5K

 

ואכן אם אתה בטוח כי תחסל את המסלול המשתנה בתחנה הראשונה תנסה גם את האופציה הצמודה

עריכה אחרונה ב-15 למאי, 2018 על ידי ישה

[zik]

רק כדי לוודא שהבנתי-

לבטל גרייס + להגדיל את ההלוואה מ-900 ל-948 כדי לכסות שנתיים של הפרש חודשי 2000 ש"ח,

ואם הבנק עדיין יציע את אותן הריביות (או נמוכות יותר כמובן...) אז אוכל לקצר את הקל"צ?

כלומר אתה בעצם אומר שיתכן שביטול הגרייס ינטרל את עליית הריבית במדרגה של ה-60% מימון?

תודה

[ישה]

אכן הבנת

[Nemesis]

אאלט אין יותר מדרגה רשמית שם 60% מבחינת הלימות ההון הנדרשת של הבנק, ולפיכך אם הבנק מעלה את הריבית בין 59-61 מדובר במדיניות פנימית שלו.

[ישה]

לא לגמרי נכון הקטינו את הצורך בשימת הון בצד מ 75% ל 60%.

 

http://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/11-3-2018.aspx

[Nemesis]

צודק. היה לי הרושם שהשוו את הדרישות משום מה.

[MaDxXx]

טוב אז לאחר קצת עזרה, הנתונים השתנו:

 

אחוז מימון נדרש 33.4% שהם 479K

ההצעה עבור החזר 3600

 

160K קל"צ 10 שנים - 2.7

160K משתנה כל 5 צמודה 15 שנה - 2.87

139K פריים-0.6 15 שנה

20K צמוד לאירו 15 שנה (משתנה כל 3 חודש) - 1.3

 

מדובר על הצעה ראשונה (אישור עקרוני) ומאמין שיש עוד על מה לדבר,

איך התמהיל, האם זה בכיוון, או שאפשר לשפר?

 

תודה!

[ישה]

אם אתה מסוגל לחסוך ולהחזיר בתחנה 160-180K

 

160K פריים ל 25 שנה

200K במשתנה כל 5 צמודה ל 20 שנה

120K בקל"צ ל 6 שנים

 

ביחס המימון שלך אתה צריך לקבל ריביות טובות בהרבה.

 

בעוד 5 שנים פורע את המשתנה מקצר את הפריים משמעותית תסיים את כל המשכנתא תוך כ 8-9 שנים

[MaDxXx]

אם אתה מסוגל לחסוך ולהחזיר בתחנה 160-180K

 

160K פריים ל 25 שנה

200K במשתנה כל 5 צמודה ל 20 שנה

120K בקל"צ ל 6 שנים

 

ביחס המימון שלך אתה צריך לקבל ריביות טובות בהרבה.

 

בעוד 5 שנים פורע את המשתנה מקצר את הפריים משמעותית תסיים את כל המשכנתא תוך כ 8-9 שנים

 

לא ממש מצליח להבין את ההבדל בין ההצעה הקודמת (הכל שליש) לנוכחית.

[ישה]

קלצ ל 6 שנים מקבל ריבית טובה יותר מאשר ל10 שנים והיתרה שלו גם קטנה יותר

 

אם אתה מסוגל להחזיר בתחנה סכום תבנה את המסלול כך שתחילתו תביא אותך ליתרה בעוד 5 שנים שאותו אתה מסוגל להחזיר.

[MaDxXx]

התמהיל האחרון בכלל אפשרי?

לפי מה שקראתי יש הגבלה שחייב לפחות שליש בקבועה,

כאשר שם יוצא 25%

 

בכל מקרה ניסיון נוסף:

159 p-0.75 ל15

159 משתנה כל 5 צמוד ל15 1.82

162 קבועה צמודה ל10 2.4

[ישה]

ראשית טעות שלי בתמהיל . מתנצל.

 

אכן צריך שליש קבוע

 

את הקבועה לוקח בלא צמודה ל 7.5 שנים

 

את המשתנה צמודה לוקח ל 20 שנה ואת הפריים ל25 שנה ומקצר אותו בפרעון המשתנה

[MaDxXx]

הנ"ל עבור הסכומים של הודעה 1794?

 

איך ההצעה שכתבתי למעלה?

[ישה]

כדי שיהיה ברור

 

160K בפריים ל 25 שנה

 

160K במשתנה כל 5 צמודה ל 20 שנה

 

160K קל"צ ל 7 שנים.

 

הצעתך לא אהובה עלי.

 

לא לוקח צמודה ל 10 שנים לא מנצלת את האפשרות לפריים ארוך שיקוצר בהמשך, ומאפשרת לי יחד עם הארכת המשתנה לקצר את הקל"צ