למה לא כדאי למכור נכס?

[ToMeR]

לא לדאוג, אני יכול להסתדר גם כמה שנים בלי לקנות בית (וגם בלי לשכור).

 

מעשית אני יכול למכור פה בפיק, ולחכות גם שנתיים אם צריך שירדו המחירים (ובזמן הזה להשקיע את הכסף באיזה משהו נטול סכנות).

[dorki]

תומר, להבנתי את המצב ואילו אני הייתי במקומך אז הייתי:

מוכר את הדו משפחתי במחיר ראוי ביותר.

קונה בעבורי דירה אחת למגורים.

בתנאי השוק הנוכחיים גם הקניה וגם המכירה יעשו במחירים גבוהים יחסית, אבל מכיוון שאתה עובר לנכס זול יותר הסכום שיישאר ברשותך ייגדל. לא הייתי מסתכן בהמתנה עם רכישת דירת המגורים הראשונה כיוון שמדובר בצרכיים קיומיים ובזה לא משחקים (בית הוא צורך קיומי).

 

את ייתרת הכסף הייתי משקיע באג"חים באיכות מעולה (מדורגות A+ ומעלה) ובמח"מ בינוני, תוך המתנה לירידה במחירי הדירות.

[ToMeR]

אני שמעתי דווקא שהמחירים עוד יעלו בגלל מצוקת דירות באזור המרכז.

[falou]

זאת השאלה שאני שואל את כל מי שאומר לי לא למכור את הבית הנוכחי. והתושבה היא שזה נכס!

 

מה דעתכם?

 

שנכס הוא נכס בגלל שיש לו מחיר, ומחיר יש רק כשמוכרים. עכשיו, אם זה נכון או לא נכון כלכלית למכור עכשיו, אנא עארף, אבל מקום מגורים שלא מוכרים אותו שווה רק את החיסכון בשכירות (פחות תיקונים).

זה כלכלית.

רגשית, זה כבר סיפור אחר וכל אחד והקשר שלו למקום.

[yariv26]

בנסיבות שתארת, ובהעדר סינטימנטים לבית, מבחינה כלכלית עדיף 2 נכסים "קטנים" מנכס אחד "גדול".

התשואה של הנכסים הקטנים, לעולם, תהיה עדיפה על התשאורה של הנכס הגדול.

 

במקרה הזה, הפרש של 3,000 ש"ח לחודש בנוסף לחיסכון המשמעותי ביותר בהוצאות האחזקה, בחישוב של 10 שנים ההפרש בתשואה יהיה עוד דירה קטנה.

[שי]

אני לא יודע מה המצב ברחובות ובסביבה, אבל כיום ישנם לא מעט ישובים בהם כבר לא מוקמות שכונות חדשות של בתים צמודי קרקע, אלא רק בניה לגובה. ישנן הערכות שבמקומות כאלו מחירם של צמודי הקרקע יעלה משמעותית לעומת דירות רגילות, וזה גם שיקול שיש להתחשב בו. יתכן ששווה לשקול פיצול של הבית הפרטי לשתי יחידות דיור (כמובן כפוף למגבלות תכנון ועלות) - אחת תושכר והשניה תשמש אותך.

 

שי