קניית נכס לשם מגורים והשכרת יחידות דיור - כמה שאלות

[kiki666]

שלום,

הוריי רוצים להשקיע בנכס לשם מגורים בו והשכרה חלק ממנו כיחידות דיור.

על המקום כבר די סגורים, באריאל.

 

השאלה היא במידה וקונים וילה גדולה, לכמה יחידות דיור על פי חוק ניתן לחלק אותה?

 

כלומר השאיפה היא לקנות נכס בן-7-10 חדרים בעלות של 1.6 מיליון לערך, להשאיר 3-4 חדרים למגורים של ההורים והשאר לחלק ליחידות דיור.

 

למישהו יש נסיון \ יודע כמה יחידות דיור אני יכול לעשות בנכס כזה? האם יש הגבלה? האם יש מס מיוחד שעלי לשלם עקב כך?

[ToMeR]

תלוי בעיריה\מועצה.

 

יש מקומות שאוסרים על דבר מהסוג הזה ויש מקומות שמסכימים לזה עם תנאים כאלה ואחרים.

[Tzvika-Pick]

אם לחדד את דבריו של תומר, אז לעיתים הדבר כרוך גם בתשלום מס.

 

התופעה נפוצה באזורים עם הרבה סטונדטים. אני יודע שבאריאל יש מכללה גדולה, שווה לבדוק אם יש ביקוש מצד הסטונדטים למגורים כאלו ואם כן לרכוש את הבית במרחק סביר מהמכללה.

חוץ מזה, חשוב לתכנן את יחידות הדיור בצורה שתיהיה נוחה יחסית לכולם - כניסה נפרדת ליחידות שאינה דרך הכניסה הראשית לבית, חניה במידת הצורך, מטבחונים, שירותים וכו'.

[ESTK]

באופן חוקי זה לא בר ביצוע , או שכן אבל זה יהיה מאוד בעייתי,

בצד הטכני והמעשי של הסיפור, תלוי איך הבית בנוי, אם יש כניסה חיצונית למרתף , אז אפשר לחלק אותו

אם יש כניסה נוספת לבית אםשר לסגור חלק עם גבס ופשוט לעשות שם דירה עם שירותים אמבטיה מטבח .

[ToMeR]

אני אתן לך דוגמה מבית שאני מכיר בראשון לציון.

 

בית פרטי עם 3 קומות מעל האדמה פלוס מרתף.

 

את הקומה של המרתף והקומה הראשונה השאירו לבעלת הבית, את המדרגות לקומות העליונות סגרו, עשו מדרגות חיצוניות לקומת הביניים והשכירו אותה ואת הקומה שמעל.

 

מה גם שאם סוגרים מפלס שלם, לא חובה לחלק אותו ליחידות אלא להציע את זה לסטודנטים בשותפות כמו בת"א שלוקחים בשותפות דירה שלמה.