חישוב מס שבח

[discoTD5]

נשאלתי על חישוב מס שבח, וקיבלתי תשובות מנוגדות, ברור שביום ראשון יהיה טלפון לעו"ד לנדל"ן.

נניח בית שנרכש לפני עשר שנים ב 6,000,000 ש"ח, נמכר מחר ב 13,000,000 ש"ח.

נניח גם ששווי הרכישה של 6,000,000 הוא כבר אחרי מדד, ואחרי הוצאות מוכחות שנעשו עם השנים עבור הנכס.

דירה יחידה.

כלומר ה"רווח" הוא 7,000,000 ש"ח.

הפטור ממס שבח עומד על סכום של 5,008,000 ש"ח. חמישה מיליון ושמונה אלפים ש"ח.

 

השאלה:

האם הפטור ממס שבח הוא מהשקל הראשון של המכירה, עד 5,008,000 ש"ח, וחישוב המס בדוגמה הרשומה ייעשה על ההפרש בין ה 13,000,000 ל 6,000,000 ש"ח של הרכישה (בגלל שהסכום גבוה מה- 5,008,000)  כלומר מס על סכום של 7,000,000 ש"ח.

או

הפטור הוא רק על ה"רווח" כלומר חישוב המס ייעשה לפי 13,000,000 פחות 6,000,000 שהם המחיר המקורי של הבית, פחות 5,008,000 ש"ח כלומר המס יחושב רק על 1,992,000 ש"ח

 

לעשות גוגל אני יודע, גם צ'ט, גם ג'ימני וגם פיתה של אבולעפיה. 

אז מי שיודע, אשמח לתשובה,

 

[Moshe c]

רוב עורכי הדין לא מבינים דבר וחצי דבר במיסוי. זה כולל גם את רוב אלו שמעידים על עצמם כך. 

אם יש ידע כלכלי בסיסי וידע במילוי טפסים, מציע להשקיע 100₪ בצירוף מע"מ עבור מינוי לשבוע למערכת חישוב מס. 

התשובה כרוכה גם בגיל המוכרים, מועד הרכישה, הכנסות אחרות, נכסים אחרים וכו' ולכן לא ניתן לתת תשובה מדויקת על בסיס הנתונים שמסרת. 

https://www.shuma-atzmit.co.il/

יש בלינק גם מספר טלפון של רו"ח אבי, עומר. מדובר בידען ומקצוען.

תוכל להתקשר להיעזר / לשכור את שירותיו. 

בסכומים האלו אני מציע בחום לעשות שיעורי בית מקיפים בטרם ביצוע העסקה ודיווח, זה ישתלם. 

אם תרצה אוכל להפנות אותך לרוײח נוסף.

 

 

[Nemesis]

למיטב ידיעתי שתי האפשרויות שהעלית אינן נכונות.

צריך לייחס את החלק היחסי של השבח לחלק שמעל 5 מיליון שח. כלומר החלק שמעל 5 מיליון הוא בערך 60 אחוז, אז אתה צריך לשלם מס על כ 60 אחוז מהשבח שהם בסביבות 4 מיליון שח.

 

מעבר לכך ייתכן ותוכל לנצל פטור מס שבח לינארי במידה והבית נרכש לפני 2014. אם אני לא טועה אין שם תקרה.

 

בנוסף צריך לקחת בחשבון מקרים בהם לא ניתן לייחס פטור בכלל. לדוגמא, אם מדובר בבית שאינו ראוי למגורים ניתן לטעון שאתה מוכר שטח ואז אין פטור בכלל ממס שבח. גם על זכויות בניה למיטב זכרוני אין פטור ממס שבח כלל.

 

זה בגדול מה שזכור לי מהזמן שחקרתי את העניין לפני כמה שנים.

 

לא עורך דין וזהו אינו יעוץ משפטי.'

 

[discoTD5]

תודה לשניכם.

הבית נרכש אחרי 2014.

בקיצור, שיפנה לעו"ד ביום ראשון. 

[Nemesis]

נ.ב.

יש גם מס יסף של 3 אחוז, לא יודע אם ניתן לפרוס את השבח לכמה שנים. גם זה יכול להיות תיק רציני. 🙈

[borsood]

עו״ד שמתמצא בנדל״ן ידע לענות על השאלה הבסיסית. אבל במיסוי יש כל מיני ניואנסים. עו״ד טוב יפנה אותך הלאה במקרה בצורך, למרות שהיום יש להם כל מיני מחשבונים של רשות המיסים.

[Igalz]

אתה צריך עורך דין שהוא גם רואה חשבון, שמתמחה במיסוי ומקרקעין. 

במקרה אני מכיר אחד כזה טוב. 

אם מעניין אותך דבר איתי בפרטי

[discoTD5]

רק כדי לסגור את הנושא,

מורידים ממחיר המכירה את סכום הפטור. (נכון להיום 5,008,000 ש"ח)

מקבלים תוצאה שהיא הסכום שעליו אין פטור.

לוקחים את הסכום הזה, שעליו אין פטור, ומחלקים במחיר המכירה.

מקבלים אחוז מסויים. 

את האחוז הזה מכפילים במחיר הרכישה המתואם (אחרי מדד והוצאות מוכרות)

מקבלים את הסכום הפטור ממס.

לוקחים את ההפרש בין מחיר המכירה הפטור, פחות הסכום הפטור ממס, ומה שמקבלים חייב ב 25% מס.

 

ט.ל.ח. הכותב אינו רופא, ואפילו לא יכול להיות הצעת הגשה.

מי שייתקל בשרשור הזה בעתיד, אל תנסו להבין. לכו לעו"ד שזה עיסוקו.