הוספת מרפסת שמש לדירה קיימת

[Buki]

בתאריך 3.3.2021 בשעה 09:06, Shaike.Zam כתב:

היי,

בבעלותי דירת 4 חד' בר"ג, קומה ראשונה. הבניין מתחילת שנות ה-90, ללא מרפסות (3 קומות, 3 דירה בקומה), ללא ממ"ד עם חניה ומעלית.

 

מתעניין בהוספת מרפסת שמש לדירה (כמובן מעדיף להזרים את שאר הדירות - יכול לחסוך הרבה טרטור וכאב ראש).

 

מישהו יכול לשפוך אור על התהליך? אפשרי להוסיף רק לדירה שלי? במה זה כרוך? מניח שצריך ליווי עו"ד.

 

המטרה כמובן שיפור באיכות החיים (מנגל גז, לשתות קפה ושיהיה כיף לילדים), ולעלות את ערך הדירה.

 

יש במרשתת הרבה מידע, הרוב פרסומי.

 

תודות לעוזרים ☺️

 

 

עשינו לפני שנתיים-שלוש  הוספת מרפסות בגודל 16 מטר לכל הבניין, 8 קומות 16 דירות. היו 3 דירות שסירבו להשתתף, אצלם בנו רק את החיפוי החצוני ללא הרצפה וללא פתח מהדירה, עקב דרישה לחזית אחידה כמו שהוזכר קודם.

שולם היטל השבחה כמה אלפי שקלים, לא זוכר בדיוק כמה. 

לא צריך עורך דין.

אין תוספת ארנונה, זה לא נחשב שטח מגורים. 

 

העלות פר דירה יצאה כ 65.000 ש"ח, (לא כולל היטל השבחה אז נגיד 70.000 כולל).  זמן עבודה כ 4-5 חודשים. 

 

 

לפני שהפרוייקט יצא לפועל, עסקנו כ 4 שנים בקבלת הייתרים מהעיריה לחריגה מקווי הבניין ועוד אישורים.

 

לא יודע איך זה הולך אם רוצים להוסיף לדירה אחת בבניין. 

 

 

[yb]

לפני שעתיים, Buki כתב:

 

 

עשינו לפני שנתיים-שלוש  הוספת מרפסות בגודל 16 מטר לכל הבניין, 8 קומות 16 דירות. היו 3 דירות שסירבו להשתתף, אצלם בנו רק את החיפוי החצוני ללא הרצפה וללא פתח מהדירה, עקב דרישה לחזית אחידה כמו שהוזכר קודם.

שולם היטל השבחה כמה אלפי שקלים, לא זוכר בדיוק כמה. 

לא צריך עורך דין.

אין תוספת ארנונה, זה לא נחשב שטח מגורים. 

 

העלות פר דירה יצאה כ 65.000 ש"ח, (לא כולל היטל השבחה אז נגיד 70.000 כולל).  זמן עבודה כ 4-5 חודשים. 

 

 

לפני שהפרוייקט יצא לפועל, עסקנו כ 4 שנים בקבלת הייתרים מהעיריה לחריגה מקוי הבניין ועוד אישורים.

 

לא יודע איך זה הולך אם רוצים להוסיף לדירה אחת בבניין. 

 

 

 

אם אין דברים יוצאי דופן שלא קשורים ישירות למרפסת  ויש הסכמה נדרשת של הדיירים אז בגדול מנסיוני הליך היתר בניה לוקח בין תשעה חודשים לשנה וחצי, בואו נאמר שנה. 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-5 למרץ, 2021 על ידי yb

[Buki]

נכון אצלנו הייתה בעיה של חריגה  מקווי בנייין שהיה קשה לאשר, זה לא משהו סטנדרטי. במצב רגיל לא אמור לקחת 4 שנים.

 

אבל צייניתי את זה בתור דוגמא - במקרים מסויימים האישורים יכולים לקחת שנים.

[natco]

ברוב המוחלט של המקרים, מרפסת כזו תהיה בהקלה.

קווי בניין אחוריים בבניה עירונית בדרך כלל מנוצלים עד תום עוד בשלב הקמת הבניין.

 

לפי חת"ב, מרפסת יכולה לחרוג מקו בניין אחורי ב40 אחוז.

(אם נניח קו בניין של 6 מטר, ניתן לבנות מרפסת של 2.4 מ' רוחב).

זה דורש בקשה להקלה, אשר כוללת פרסומים, משלוח הודעות לגובלים, מתן שהות להצגת התנגדויות, ורק לאחר מכן דיון בולת"ב.

 

ההליך הזה מאריך את הוצאת ההיתר בכמה חודשים.

הלו"ז שכתב yb הוא התחון המקובל והסביר.

הבעיה מתחילה אם יש התנגדויות.

אז התארכות ההליך עלולה להגיע לשנים.

 

אגב- דווקא בקו בניין קדמי, ניתן לקבל מרפסת ללא הליך הקלה, בעומק ש 1.2 מטר, או שליש מרוחב המדרכה לפני הבניין. הקטן מביניהם.

 

 

[Buki]

נתקו אחרי שקראתי את ההודעה שלך, נזכרתי בקצת יותר פרטים שכן אני הייתי אז בוועד והתעסקתי בזה.

 

אצלנו היה מדובר בקו בניין קידמי, ואכן הוזכר שם מספר 1.2 מטר אבל יציאה של 1.2 מטר היא קטנה מאוד, לא היה שווה לבנות.

 

בסוף אחרי כמה דיונים וכמה ועדות שכאמור לקחו 4 שנים, אושרה חריגה של 2.4 מטר מקו בניין קידמי.

[natco]

מוריד את הכובע בפני מי שטיפל לכם בזה.

לקבל הקלה של משהו כמו 20 אחוז בקו בניין קדמי, אינו עניין של מה בכך.

 

[Buki]

לפני 16 שעות, Buki כתב:

 

 

עשינו לפני שנתיים-שלוש  הוספת מרפסות בגודל 16 מטר לכל הבניין, 8 קומות 16 דירות. היו 3 דירות שסירבו להשתתף, אצלם בנו רק את החיפוי החצוני ללא הרצפה וללא פתח מהדירה, עקב דרישה לחזית אחידה כמו שהוזכר קודם.

שולם היטל השבחה כמה אלפי שקלים, לא זוכר בדיוק כמה. 

לא צריך עורך דין.

אין תוספת ארנונה, זה לא נחשב שטח מגורים. 

 

העלות פר דירה יצאה כ 65.000 ש"ח, (לא כולל היטל השבחה אז נגיד 70.000 כולל).  זמן עבודה כ 4-5 חודשים. 

 

 

לפני שהפרוייקט יצא לפועל, עסקנו כ 4 שנים בקבלת הייתרים מהעיריה לחריגה מקווי הבניין ועוד אישורים.

 

לא יודע איך זה הולך אם רוצים להוסיף לדירה אחת בבניין. 

 

 

 

 

דבר נוסף שלא ציינתי - בתחילת הפרוייקט נדרש היה להפקיד פיקדון לטובת העיריה, אם אני זוכר נכון כ 80.000 ש"ח לכל הבניין. כל הדיירים העבירו את החלק שלהם לחשבון הוועד ומשם זה הופקד. 

בסיום הפרוייקט מגיע פקח מהעיריה, בודק שבוצע לפי התוכנית, בודק שבוצע ניקוי פסולת וסידור האיזור מסביב, אחרי שהוא מאשר העיריה משחררת את הפיקדון. 

[amosbmw]

בדירה שקניתי לאמא שלי להשקעה, היה פרויקט כזה בתהליך אישור לפני שרכשנו את הדירה.

הצטרפנו בשמחה על מנת להשביח את הנכס. 

הקבלן התחיל לבנות את המרפסות התלויות בגודל 12 מ"ר בדירה ליד שלנו (קומה ראשונה על עמודים) ואז..

באמצע הלילה נפלה המרפסת החדשה תוך שהיא קורעת לגזרים את הקיר של הדירה לידינו, והופכת את החדר הקיים ללא ראוי למגורים.

בהמשך הנזק תוקן והפרויקט המשיך, אבל שינו את המרפסות ככה שהן נתמכות על עמודים ולא תלויות. 

 

בסופו של דבר אני ממליץ ללכת על זה, בהחלט משביח את הנכס. אבל תלך עם קסדה בזמן העבודות.

 

 

 

 

[Buki]

המרפסות אצלנו עומדות על עמודים יצוקים בקרקע, לטענת הקבלן "המרפסות יכולות לעמוד לבד ולא נתמכות כלל בבניין". 

 

אגב בזמן העבודת למעט האבק והרעש ההפרעה לא כזאת גדולה. כל העבודות מתבצעות מהפיגומים, העובדים לא נכנסים לתוך הבניין בכלל. חוץ מיום אחד שבו שוברים את הקיר ועשים פתח למרפסת. 

 

הקבלן משתדל לתאם עם אנשי האלומיניום שיתקינו את הויטרונה כבר באותו יום או מקסימום יום למחרת, כך שהבית לא נשאר פתוח. 

 

עוד הוצאה שלא ציינתי היא העברת מזגנים אם קיימים בקיר בו עושים את המרפסת.