רכישת דירה בבניין לפני פינוי בינוי

[Step]

אני לא מבין הרבה בתחום הנדל"ן, אך לאחרונה התחלתי לחשוב ברצינות על קניית דירה להשקעה.

אני מתעניין בדירה בבניין שנמצא במתחם שכולו עתיד לעבור פינוי בינוי (כך לפי החברה, next urban בחיפה), בחברה טוענים שחתומים בין 70 ל60 אחוזים.

מבחינת עלות, הדירה היום משווקת במחיר סביר גם אם הפרויקט לא יצא לפועל (קניה עם כ30-35 אחוז הון עצמי, היתר במשכנתא עם תשלום חודשי שאמור להיות מכוסה ברובו מהשכירות). 

 

אני תמים ואין באמת אפשרות "לתפוס" דירה שעשויה לעבור פינוי-בינוי?

מה עליי לדעת מבחינת כל עניין הפינוי-בינוי העתידי?

מה הוודאות שהוא יצא לפועל?

אם כן, מה טווחי הזמנים הרלוונטיים? מה קורה לבעלי הדירות בזמן שבין הפינוי לאכלוס? מקבלים שכ"ד מהקבלן?

 

 

עריכה אחרונה ב-1 למרץ, 2021 על ידי Step

[ישה]

אומנם מדובר בפינוי בינוי , אבל למיטב ידיעתי בכל הקשור בתמ"א 38 ראשת העיריה עצרה את כל התהליך ואיזה 1800 בקשות ממתינות בתור לטיפול.

 

מי שלא הגיש בקשה סיכוייו בקדנציה הנוכחית נמוכים מאפס.

 

לכן בדוק את ההשקעה בעיניים שלא יהיה פינוי בינוי, יהיה , הרווחת יותר.

[avizaz]

לקח 20 שנה מהרגע שחתמו עד הריסת בניין בהרצליה בפועל, אל תבנה על זה ואל תוסיף פרמייה על דירה כזו.

עריכה אחרונה ב-1 למרץ, 2021 על ידי avizaz

[Mech Morphix]

אם הדירה לא משתלמת לך גם ללא הפינוי בינוי, אל תקנה. דעתי.

עריכה אחרונה ב-1 למרץ, 2021 על ידי yotams4

[vogel]

כמו שאמרו, זה תהליך ארוך מאוד וגם אם יצא לפועל מבחינת אישורים, יש סיכון גבוה שלא יסיימו את הבניה.