חוזה להשכרת דירה

[sorvall]

אני צריך חוזה להשכרת דירה.

 

האם החוזים שמסתובבים ברשת, כמו זה

http://www.google.co.il/url?sa=t&source=web&cd=1&ved=0CCAQFjAA&url=http%3A%2F%2Faguda.macam.ac.il%2Farchive%2F636%2F63667%2F63667.doc&rct=j&q=%D7%97%D7%95%D7%96%D7%94%20%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%20%D7%A1%D7%98%D7%A0%D7%93%D7%A8%D7%98%D7%99&ei=iNj4TYCEFMexhQfxrNz1Cw&usg=AFQjCNEh0c-b_Qngczx8lhqm_9OlyrSFAg&sig2=B4wH8C_aKUEyMGrIfJsJfw

מספיק טובים?

 

 

כשהייתי סטודנט וחתמתי על חוזה אני זוכר שזה היה חוזה סטנדרטי של אקדמון, אבל אני בחור טוב שמשלם בזמן ולא שובר שומדבר.

 

מה זה בדיוק ערבות בנקאית?

 

האם גם בימינו מקובל להחתים ערבים לחוזה שכירות דירה?

 

תודה רבה

[Liviur]

ערבות בנקאאית זו הדרך הכי גרועה לך בתור משכיר לתת ביטחון לבעל הדירה.

זה בפועל מבחינתו כמו כסף מזומן רק שאתה משלם על זה גם קנס לבנק עמלה מטורפת.

לך אידאלי - צ'ק או שטר ערבות. בסדר הפוך.

 

ליביו

[ezuf]

הנה החוזה שלנו,כשהשכרתי עם האקסית.

 

הכי "פייר" שאני מכיר (גם העו"ד שלנו טען ככה)

 

מקווה שיעזור לך.

 

סליחה על העריכה העילגת-משהו,העייפות+החום עושים את שלהם

[יבין]

ליביו כתב:

ערבות בנקאאית זו הדרך הכי גרועה לך בתור משכיר לתת ביטחון לבעל הדירה.

מצטער על הדקדקנות (בד"כ אני לא מתקן אחרים), אבל כאן ההבחנה קריטית.

 

משכיר - בעל הדירה, אשר משכיר אותה לאחר.

שוכר - הסטודנט חסר האמצעים המבקש להתגורר בדירה.

 

ההמשך של דבריו מדוייקים - כשוכר, האופציה האחרונה צריכה להיות ערבות בנקאית. כפי שליביו

אמר, מדובר בפועל כמעט בכסף מזומן בידיו של המשכיר, עליו אתה משלם ריבית לבנק. המשכיר

יכול לממש את הערבות בכל עת ולרוב מדובר על סכום של עשרות אלפי שקלים. אחר כך אתה נדרש

לרוץ אחריו בערכאות ולהוכיח שאין לך אחות.

 

היום מאוד מקובל להחתים ערבים ולקחת מספר צ'קים מהשוכר לכיסוי חובותיו לאחר יציאתו מהדירה,

במידה ולא כיסה אותם בעצמו. שטר ערבות הינו עדיף מכיוון והפעלתו לא נעשית על דעת המשכיר,

אלא לאחר הליך משפטי.

 

לגבי החוזה בהודעה שמעלי - חסר פרטים, כגון חובת המשכיר לתיקון תוך זמן סביר וכיו"ב (טוב נו,

החוזה שלי הוא 8 עמודים ועבר שעתיים של משא ומתן מול עורך הדין של בעלת הבית...)

[sorvall]

תודה רבה.

 

כנראה שלא הייתי ברור, אני רוצה להשכיר דירה ולא לשכור.

 

עשיתם לי סדר עם הערבות\ערבון בנקאי.

 

תודה.

[סולל הדרך]

החוזים הסטנדרטים לא תמיד לוקחים בחשבון מצבים יחודיים לנכס או למצבם של השוכרים.

אתה מוזמן לקרוא את המאמר הבא:

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3973130,00.html