Jump to content

יבין

  • פרסום הודעות

    777
  • תאריך הצטרפות

  • פעילות אחרונה

כל מה שפורסם על ידי יבין

  1. היום דווקא אפשר להעריך האם מדובר ברכב שבילה רוב זמנו בפקקים בעיר או בנסיעה בינעירונית. ברכבים רבים (גם למאזדה 3 משנת 2014) תצוגה של נתונים שונים, הכוללת, בין היתר, מהירות ממוצעת. ברכב שלנו, שמבלה נסיעה או שתיים בשבוע בכבישים מהירים לא פקוקים (מנפלאות הקורונה...) המהירות הממוצעת עומדת על 40 קמ"ש. רכב שנוסע בעיר, בפקקים ובנסיעות קצרות יציג מהירות ממוצעת נמוכה הרבה יותר.
  2. עכשיו כשיש גם התייחסות לכך מצד היצרן, מתגבשת תביעה של בעלי הרכבים שנאלצו לשאת בעלויות ההחלפה מכיסם. יש כאן מי ששילם על החלפת רצועה או נזקים שנבעו מההתפוררות, ורוצה להצטרף?
  3. איך בעלי האלפא 159 לא חשבו על זה בעצמם!? עלית על סטארטאפ, אם תמהר לקנות מאלפא את החלפים במחירים האלו, לדעתי יהיו לך שורה של רוכשים שיוסיפו עליהם 50%. אם היה לי את ספר הרכב, הייתי מראה לך כמה טיפולים שומטי לסת, במוסכים המורשים של אלפא. הקשר בין המחירים האלו לבין המחירים בפועל - לא קיימים, אלא אם כן הייתה צניחה דרמטית במחירי החלפים בשנתיים האחרונות. אגב, חיפוש מהיר במערכת הזו (שמראה תוצאות חלקיות מאוד) נותנת מחירים פי שניים ושלושה לפיאט טיפו... לא בדיוק הגיוני.
  4. אם אתה רוצה לקנות בשביל חודש-חצי שנה-שנה עד שתבוא תקלה רצינית ואז לזנוח את הרכב, ואתה נכנס לזה במודע, תהנה. אבל התמימות במחשבה שאתה "מקומבן" יותר מאחרים (לרבות בעלי רכבים שמקושרים הרבה יותר ממך וממני) ותצליח למצוא חלפים חדשים ותקינים (ולא חלפים משופצים/תחליפיים באיכות לא גבוהה) במחירים שציינת עלולה לעלות לך הרבה יותר ממה שחשבת. יש מועדון שבו אנשים חולקים כל פיסת מידע אפשרית על הרכבים האלו, וגם שם לא תמצא את המחירים שציינת. אפילו מנכל FCA לא יכול לקנות משאבת דלק מקורית ל-159 במחירים האלו... בכל מקרה, שיהיה בהצלחה. כשהרכב תקין ומתוחזק כראוי, הוא מהנה, גם לנהג וגם למי שמסביב.
  5. בוא נעשה Reality Check - הייתה לי 159 סלספיד שנת 2010 בת שבע שנים (קניתי ב-2017). חרשתי את הלוחות, בדקתי כמה רכבים, והרכב שלי היה יד שנייה עם פחות מ-60,000 ק"מ. עבר בדיקה אצל אחד ממומחי האלפות באיזור המרכז, ולאחר מכן טופל אצל מומחה אחר. החזקתי בו שנה וחצי. לטובה - רכב יפייפה, עדיין מושך תשומת לב היום, עיצוב פנימי שמרגיש איכותי מספיק, עם אלומיניום וריפודים נעימים, ומנוע שעד כמה שהוא חסר ייחוד (זה ממש לא V6) היה חזק מספיק כדי להיות מהנה. אבל, לשלילה - עלויות תחזוקה לא שפויות בעליל. שים בצד צריכת דלק, ביום טוב, של 1-8 ותקרא לפחות פעמיים את הפסקה הבאה - במהלך שנה וחצי כמות
  6. אוסיף עוד מידע שאני מבין עתה שרלוונטי: התכנון כיום הוא לפרוע את המשכנתא לאחר 5 שנים (ולכן אולי שווה לקצר את הקל"צ ל-5 שנים גם כן?), כך שהשפעת הריביות לא נוראית. הסיבה העיקרית למשכנתא היא משיקולי נזילות כאלו ואחרים. נדרשת הלוואת גישור למשך מספר חודשים בכל מקרה, ולכן פניה לגופים אחרים, במסלולים אחרים, פחות פרקטית. ההחזר יהיה באיזור 2200-2500 ש"ח
  7. התייעצות לגבי הריביות בהצעה שקיבלתי לאחר מו"מ: נכס בשווי 2.215 מיליון, משכנתא בגובה 250 אלף. שליש מהסכום בקל"צ ל-84 חודשים - 2.4% שליש מהסכום בפריים ל-20 שנה - 0.9% שליש מהסכום במשתנה צמודה כל 5 למשך 20 שנה - 2.57% ריביות טובות? או שמצדיקות סבב מו"מ נוסף? בשניים מהבנקים ויתרו על האפשרות להתחרות והמליצו לקחת את ההצעה הזו.
  8. תודה לכולם על הרעיונות והעצות. אענה לכל הסוגיות באופן מרוכז: כל הסכומים בהם נקבתי הם פסימיים ושמרניים כדי להשאיר מרווח תמרון במקרים לא צפויים (למעט מחיר הדירה החדשה והסכומים הנלווים בסך 100K, שחקוקים בסלע). למשל, מחיר הדירה מהווה את הסכום שאנחנו מסוגלים להקדיש לרכישה, אך מראש לקחנו בחשבון כי לאחר לקיחת המשכנתא בסכום המצוין למטה יש עוד רזרבות לצרכי מחיה והפתעות; ההון המגיע מהדירה הקיימת לוקח בחשבון מכירה מתחת למחיר השוק; והתשלום החודשי הוא אכן נמוך מיכולת ההחזר, בעיקר לאור היות החיים לא צפויים (ואני גם עצמאי, ולכן חושב באופן שנתי ולא באופן חודשי); גם במסגרת עלות התיקונים ורכישת
  9. 5500 ש"ח לחודש. אני מעריך שב-5 שנים יהיו עוד 300K לטובת פרעון חלקי של המשכנתא. 750K משולמים עם חתימה, מיליון כחודשיים לאחר מכן והשאר בקבלת הדירה עוד בערך חצי שנה. הלוואת הגישור תלויה במועד מכירת דירה קיימת (אזור בו להבנתנו יש ביקוש סביר), אז תקופה של בערך שנה נראית מספיקה.
  10. לאור הידע הרב, אשמח לדעתכם לפני סבב המשכנתאות המתחיל בשבוע הקרוב: רוכש נכס ב-2.4 מיליון. על הסכום הזה מתווספים 100K עבור הוצאות נלוות, וכן עוד 150K על ריהוט ותיקונים קלים בנכס, מה שמביא את הסכום הכולל הנדרש ל-2.65 מיליון. הון עצמי עומד על 800K, עליו יתווספו עוד 1.05 מיליון ש"ח לאחר מכירת נכס (הערכה פסימית בכוונה), כך שההון העצמי הכולל עומד על 1.85 מיליון. בהתאם, נדרשת משכנתא של 800K ולצדה הלוואת גישור עד למכירת הנכס הקיים (לכל היותר בסך של 1.05 מיליון, כתלות במועדי התשלום בעסקת הרכישה, ומועדי התקבולים בעסקת המכירה) - משמע, שיעור מימון נמוך של 33% מהעסקה, שאני מניח שצריך לשחק לטו
  11. לאור חופשה קרבה לחול אני מחפש פנסיון לכלב לשבוע הבא (בורדר קולי בן שנתיים וחצי, ככל וזה משנה). עד לטיול הזה, היינו משכנים אותו בפנסיון בבני ציון, אבל לאור העובדה שהטיסה היא בשעות הבוקר, והיום לפני הטיסה הוא ארוך וצפוף בפגישות, לא תהיה לי הזדמנות להגיע מאזור בת ים לאזור בני ציון (נסיעה הלוך ושוב כזו בשעות העומס היא 3 שעות ביום טוב). מכאן השאלה - האם מישהו יכול להמליץ (מניסיון) על פנסיון אחראי, שניתן להשאיר שם את הכלב לתקופה של 9 ימים, וגם לטוס בראש שקט? ככל וניתן, מעדיף פנסיון שאינו בבית פרטי (הכלב עצמו מרגיש יותר בנוח בפנסיון "פתוח").
  12. הייתי בחלק ניכר מהיעדים שלך, הייתי עושה כך: ניו יורק - לפחות שבוע שלם - ב-7 השנים האחרונות הייתי 4 פעמים ובסה"כ כחודש וחצי (לרוב בדרך אל/מיעד אחר, כשבפעם הראשונה הייתי שבועיים וחצי רצופים) ורק בפעם האחרונה (לפני שלושה חודשים) התחלתי להרגיש שמיציתי. חלק מהדברים שהם חובה - ברודווי, סנטרל פארק, מוזיאון ההיסטוריה הטבעית, עוד פעם ברודווי, לפחות אחד מהמוזיאונים האחרים, הספריה העירונית, הארלם (רק בפעם האחרונה טיילתי שם, חוויה), ברוקלין (וויליאמסבורג, פיטר לוגר, שוק האוכל Smorgasburg ב-Prospect Park, ועוד הרבה), אאוטלטים (אני העדפתי את זה שבניו ג'רזי), גריניץ, סוהו, ה-Highline (קו רכבת עילית ישנה
  13. אפשר בבקשה לקבל את המפה של מקסיקו? הקישור היחיד שקיים כבר לא זמין... תודה!
  14. נחדד את הדוגמא - ישנם מצבים (שאני מכיר, אישית) שבהם לזוג צעיר שמעוניין לרכוש דירה חסר כמה עשרות אלפי שקלים בהון העצמי. הזוג הצעיר פונה לבנק שלו, נוטל הלוואה לכל מטרה של 50,000 ש"ח (ומשלם ריבית בהתאם), ואז ניגש לבנק ומבקש משכנתא, בהתבסס על ההון העצמי וההלוואה שנטל. הבנק מאשר לזוג את המשכנתא המבוקשת. לכאורה, דרישות המימון נענו. בפועל, הבנק העמיד לזוג משכנתא + הלוואה לכל מטרה וחצה את רף המימון. והבעיה - המצב הזה שתיארתי עכשיו הוא בדיוק אותו מצב המתואר בהנחיות הפיקוח על הביטוח שצרפתי למעלה. התגובה של הפיקוח לשאלה "האם הבנק יכול להעמיד הלוואה נוספת שתחשב כהון עצמי" איננה "לא", אלא "כן, כל
  15. דיסקו, התחכמויות קיימות, אני אפילו מכיר את חלקן, אבל זה בוודאי לא הכיוון שלי כרגע. פשוט מחד, אתה אומר את מה שנשמע הגיוני ומוכר גם לי לגבי המגבלות של בנק ישראל והפיקוח; מנגד, יש עמדה שחור על גבי לבן של הפיקוח על הבנקים שנראה כאילו היא אומרת שאין בעיה עם מתן הלוואות לצורך השלמת ההון העצמי. לכן, לא מדובר בהתחכמויות, הערמות ושאר תרגילים, אלא בעמדה רשמית (לכאורה). יד ימין בדרך כלל לא יודעת מה שמאל עושה, אבל נראה כאילו יד שמאל כורתת כאן את ימין... זה בוודאי לא עונה על ההגדרה "הנחיות ברורות".
  16. דיסקו, אם אני זוכר נכון, אתה מקור אמין לשאלות בתחום הבנקאות והמשכנתאות (אפילו היינו אצלך בהרצאה על משכנתאות ) רציתי להפנות אותך לקישור הבא, בו ישנו מכתב של הפיקוח על הבנקים המפרט את המגבלות השונות על הלוואות לדיור: http://www.bankisrael.gov.il/he/BankingSupervision/LettersAndCircularsSupervisorOfBanks/LettersOfTheBankingSupervisionDepartment/201505.pdf ובפרט - לסעיף 2.6: האם בנק רשאי להעמיד הלוואה נוספת ללווה, שתיחשב כ"הון עצמי" לעניין חישובLTV על הדירה הנרכשת? העמדת אשראי לרכישת דירה אינה מונעת מהבנק להעמיד במקביל אשראי אחר ללווהבכפוף לעמידה בכללים המקובלים בבנק, ו
  17. קיימות הגבלות שונות, אבל כפי שנאמר בכתבה - הממונה על ההגבלים העסקיים אישר את העסקה (מניח שלאור העובדה שלצ'מפיון אין מספיק מהשוק בידיים שלה, כמו גם העובדה שפורשה איננה מתחרה של מי מהמותגים שצ'מפיון מחזיקה).
  18. שגיאות כתיב ("בוא" "ממנוע"); עברית לא תקנית ומסורבלת; כתיבת התביעה באופן שנדרש מאמץ כדי להבין מה בכלל קרה; הכללת פסיקה במסגרת כתב תביעה; תובעת ש"נבהלה"; "למען יראו ויראו"; ועוד. בקיצור, לא כאן כדי ללמד את החבר איך כותבים מסמך משפטי (יש לו עוד שנתיים + התמחות ללמוד את זה) אלא לעזור לך: היתרון בתביעה קטנה, הוא שמדובר בתביעה קטנה ולא בערעור של אולמרט - אתה לא מיוצג, הצד השני לא מיוצג, ואין צורך בכל השופוני שמובא להליך על ידי עורכי הדין (למען הגילוי הנאות, גם אני חבר במועדון הזה). שב, תכתוב בדיוק את מה שקרה לך, תוריד את כל הסופרלטיבים (אדם נורמטיבי, רוצה לחיות את חייו, הבהלה שאחזה באשתך
  19. למי ששאל - אלבמה לא התקלקלה, ולפי הביקורים האחרונים גם לא בדרך. למי שלא מכיר - ארוחת "טעימות", 150-160 ש"ח, כ-500-600 גרם בשר (שמגיעים ב-5 או 6 מנות) הטעימים ביותר שיצא לי לאכול בארץ.
  20. אלפא ספרינט שנת 87 (וכל ילדי הכיתה שעמדו בתור לקבל טרמפ הבייתה)
  21. אם המוטב לא מודע לעניין, קצת מוקדם להוציא כספים על עורך דין, כאשר עוד לא ברור שיש בכלל סכסוך ושהעניין עשוי להפתר בהסכמה בין הצדדים ללא צורך בפניה לבית משפט כלשהו. "לפסוח עליו" איננה אופציה, מהסיבה הפשוטה שהוא היחיד שיכול לשחרר את הכסף...
  22. מרק - אין דין קבלת צו ירושה כדין תביעה הכוללת סעדים זמניים וניהול הוכחות (סדרי השקעה נדרשת שונים לחלוטין). פותח השרשור - קיבלת כבר כמה עצות טובות והראשונה שבהן הינה לבדוק אצל מנורה את הטפסים הרלוונטיים ולראות - אולי הטעות פשוטה. הייתי בנוסף שואל את עצמי עוד כמה שאלות: 1. האם המוטב הנוכחי מודע לעניין? 2. האם הוא דורש את הכסף? 3. האם הוא יהיה מוכן לוותר על זכותו? מבלי להבין יותר לעומק, קשה לענות על שאלותיך, במיוחד לנוכח העובדה שייתכן ואין כאן סכסוך בכלל. ומעל הכל - גם אם תחליט על טיפול עו"ד בכל התיק, תבדוק אפשרות לקבוע שכ"ט לפי אבני דרך ולא סכום כולל.
  23. לא מדובר במסמך, אלא בהליך משפטי במסגרתו אתה פונה לבית המשפט ומבקש, כי יורה על הקופה להמנע מהעברת הכספים עד שתתברר המחלוקת בנוגע לזהותו של המוטב. ככלל, בית המשפט יעניק צו מניעה זמני, שנועד למנוע את העברת הכסף למוטב הרשום אצל הקופה עד שיתברר האם הוא המוטב שזכאי לכסף. מטרתו של צו המניעה היא לוודא שההליך המשפטי לא מתנהל לשווא, ושבסוף יהיה כסף להפרע ממנו, אבל חשוב להבהיר שצו המניעה הוא הליך משני, הנלווה להליך העיקרי - תביעה הצהרתית בנוגע לזהות המוטב החוקי. צו מניעה זמני לא יינתן מבלי שתוגש תביעה עיקרית. אני מניח שממה שכתבתי כבר הבנת, כי לא מדובר בטופס הזמין באינטרנט, אלא במחלוקת משפטי
×
×
  • תוכן חדש...