כמה אני יכול לקבל קנס על פרגולה ואיך אפשר "להתחמק" מזה?

[תימני אחלה!]

שלום!

יש לי פרגולה של 18 מ"ר מעל שנתיים שמחוברת לבית בעזרת פלכים כאלה ממתכת ועם דיבלים לקיר.

עכשיו עיריית רעננה החליטה שהיא עושה "בדק בית" לכל השכנים (שכולם כמובן עשו כמוני...) ומתכוונת לחייב/לתת קנסות כנראה.

השאלות שלי הן:

1. כמה יכול לעלות הקנס על דבר כזה או כמה יכולה לעלות תוספת ארנונה על דבר כזה?

2. אני מאמין שישנם כל מיני פרצות בחוק למיניהן,כגון שהפרגולה חייבת להיות מחוברת לקיר כדי שתיחשב תוספת לארנונה או משהו כזה (כמו שכל עוד יש ל"גזלן" גלגלים אז הוא נחשב "נייד"... נייד אלק...). מישהו מכיר את החוק הספציפי בעניין?

 

* יש לציין שזו פרגולה לא מהכבדות,אלא רק קרשי עץ של פרגולה רגילה ופשוט הגג עצמו בנוי מפל-גל (פלסטיק גלי כזה).

 

תודה רבה לכל העוזרים!!!

[Smiro]

הדרך שאני מכיר זה לבנות סככה נניח מאלומיניום ושבין הרעפים יהיו רווחים קטנים. מעל שמים שכבת פלסטיק והשמש לא פוגעת במרפסת/גינה והגשם גם לא נכנס.

[תימני אחלה!]

כן אבל אחי,הפרגולה כבר בנויה.

[ברווז]

זו אינה פרגולה, אלא סוכת-נצח. שים על הגג שלה קצת איך-קוראים-לזה ששמים על גג של סוכות, קבל ברכה (בכתב) מאיזה רב, והעירייה לא תוכל לחייב אותך, להבנתי.

[ליין מן]

החוק הוא לטובת העירייה - כל שינויי או הוספה במבנה מחייב אישור בכתב .

 

אבל - יש פרצה בחוק בנוגע לפרגולה או גגון או סוכך מתקפל .

 

הוא מקובע לקיר, בנויי מזרועות אלומיניום או כל חומר אחר , עם אפשרות לקיפול .

 

אפשר להשאיר אותו פתוח קבוע - אבל עצם האפשרות לקפלו , לא מחייב אישור שינויי מבנה והוספה .

 

ראה דוגמאות

http://www.d-vinci.co.il/MainCategory.asp?CatID=3

 

http://www.tzlalit.co.il/?categoryId=1300

 

אייל .

[razmel]

גם הוספת פרגולה / סוכך מתקפל, שאינה מופיעה בהיתר הבניה המקורי, ומחוברת לחזית - מחייבת הוצאת היתר בניה חדש.

 

הפתרון היחידי הוא "סוכה" ניידת על גלגלים שאינה מחוברת לקיר, וזה להבנתי לא תואם את מה שבנית.

לפרגולה שלך אתה חייב היתר בניה, העיצה שנתן SMIRO לא נכונה, וגם ברכת הרב של הברווז לא תעזור לך.

[ליין מן]

גם הוספת פרגולה / סוכך מתקפל, שאינה מופיעה בהיתר הבניה המקורי, ומחוברת לחזית - מחייבת הוצאת היתר בניה חדש.

 

הפתרון היחידי הוא "סוכה" ניידת על גלגלים שאינה מחוברת לקיר, וזה להבנתי לא תואם את מה שבנית.

לפרגולה שלך אתה חייב היתר בניה, .

 

צודק ונכון - אחרי בדיקה נוספת , יש ערים אשר מאפשרות בהעלמת עין ( פרצה בחוק ) סוכך מתקפל,אבל אין התר גורף או אישור כתוב בחוק .

ובמקרה התנגדות , תהיה מחוייב להורידה .

 

כל שינויי מחייב הסכמת רוב דיירי הבית + אישור העיריה

 

אייל .

[razmel]

יש ערים אשר מאפשרות בהעלמת עין ( פרצה בחוק ) סוכך מתקפל,אבל אין התר גורף או אישור כתוב בחוק .

 

אין פרצה בחוק.

כל שינוי בחזית הבנין (כולל התקנת סוכך מתקפל) מחייבת הוצאת היתר חדש.

[ליין מן]

אין פרצה בחוק.

כל שינוי בחזית הבנין (כולל התקנת סוכך מתקפל) מחייבת הוצאת היתר חדש.

 

שוב - אתה צודק , אבל תחת הסעיף הזה שינויי בחזית הבנין עומדת כל התקנה , כולל מזגן

לא תמיד אוכפים זאת לחומרה , לכן יש אפשרות לבדוק , ואולי האכיפה על סוכך מתקפל ברעננה , היא לא לחומרה .

 

אני מדגיש - אין לכך היתר או אישור בכתב , ובמקרה התנגדות , יחוייב להורידו .

לכן גם לדעתי - הטוב ביותר להגיש בקשה מסודרת לסוכך מתקפל - זה היתר שלא תמיד מחוייב בתכנית הנדסית .

 

אייל .

[ofir]

אין פרצה בחוק.

כל שינוי בחזית הבנין (כולל התקנת סוכך מתקפל) מחייבת הוצאת היתר חדש.

 

מה מוגדר כחזית?

[razmel]

בהוצאת היתר לבנין מגורים מגיש האדריכל גם שרטוטים של חזיתות הבנין.

חזית הבנין - דופן הבנין, בין אם היא פונה לרחוב, או עורפית, או צדדית לכיוון מגרש שכן.

 

לפי החוק היבש - אסור לשנות בחזיתות (גם צדדיות ואחורית) שום דבר ללא הוצאת היתר חדש.

בפועל - אם מישהו יתקין מזגן, יחליף מסתור כביסה, או יוסיף שלט עם מספר הבית - הוא מבצע עבירה.

הרשויות לא אוכפות בד"כ ברמה כזו, אבל הוספת פרגולה או סוכך היא שינוי מהותי, מה עוד שפרגולה מוסיפה שטחי שירות מקורים לבנין.

[אמיר שליט]

להלכה- אם מישהו יתקין מזגן, יחליף מסתור כביסה, או יוסיף שלט עם מספר הבית - הוא מבצע עבירה.

בפועל - הרשויות לא אוכפות בד"כ ברמה כזו ...

 

כך נכון יותר.

היתרון שלך, שאתה יכול לערוך גם מאוחר יותר ולהוריד את תגובתי.

.

[razmel]

ואולי לא אראה את הערתך ?

[elkmino]

כל רשות מתייחסת אחרת לפרגולות אתה צריך לבדוק מה עיריית רעננה מבקשת בהיתר פרגולה ולבצע. בהרבה מקומות מותר פרגולה אם רואים את השמיים דרכה. זאת אומרת גג לא אטום לאור. שווה בדיקה עם אנשים בסביבתך שעברו את התהליך.

[razmel]

בהרבה מקומות מותר פרגולה אם רואים את השמיים דרכה.

בכל המקומות זו ההגדרה של פרגולה. בכל המקומות זה מותר, עד 50 מ"ר, לפי הגדרת חוק תכנון ובניה.

אבל צריך להוציא היתר בניה כחוק.