סכסוך בין שכנים מעכב טיפול בנזילה שמייצרת נזקים

[רפי לין]

ועד בית משותף אינו יכול לקבל הלוואה בנקאית:

בהתאם לחוק המקרקעין, דיירים בבניינים משותפים חייבים באחזקת חשבון בנק משותף לתחזוקה שוטפת. החשבון אינו זהה לחשבון בנק של אדם פרטי סטנדרטי,

בעיקר עקב היותו מוגבל ליתרת זכות בלבד. כלומר ללא יכולת להיכנס לגירעון ("מינוס").

לא ניתן לקבל מסגרת אשראי או לקבל הלוואה, ולרוב לא ניתן לבצע השקעות בחשבון.

 

בברכה  -  רפי לין

[sperial]

דובר כאן על כך שפות"ש ייקח הלוואה אישית.

ועד הבית נראה לא מתפקד.

[Be roo]

לפני 7 שעות, mcaspi כתב:

האופציה הכי מהירה, לדעתי, היא שהוועד לוקח הלוואה מהבנק

לא בטוח שהבנק ימהר לתת. לועד אין רכוש כערבון, ובמקרה הזה גם אין תזרים צפוי של תשלום עתידי מהדיירים הסרבנים.
בכל מקרה, לכל פעולה עושיות להיות השלכות שאנחנו לא מכירים, זה השלב להתייעץ עם עו"ד.

[falou]

לפני 8 שעות, mcaspi כתב:

לא צריך להוסיף. האופציה הכי מהירה, לדעתי, היא שהוועד לוקח הלוואה מהבנק לאחר הודעה לדיירים, וכל ההוצאות על ההלוואה יחולו על המסרבים.

 

אני חושב שזו דוגמא קלאסית לאיך לא נותנים עצה.

 

1. אין איך לקחת הלוואה

2. איך תכפה את ההוצאות על המסרבים? זה אפשרי בכלל?

 

מדובר פה בחיים ובכסף של אנשים אמיתיים, למה להשיא עצות חסרות בסיס?

[sperial]

לפני 19 שעות, GABIUBOGI כתב:

השיגו הצעה מעט זולה יותר ב15,000, הרמתי את הכפפה והעברתי ראשון. 

לאחר מכן הצטרפו אליי עוד כמה ואחרי שכנועים הגעתי למצב שהעבירו 11 מתוך 15.

ה4 הנותרים לא מוכנים להעביר ברמת העיקרון עד שהועד הקיים לא מתחלף. 

אני לא קשור לועד ובגדול מבחינתי גם שלא תהיה מעלית לעולם, הבעיה שלי היא שההורים שלי נפגעים. 

 

 

 

בוא נגיד שאתה שם עוד 4,000 ש״ח מכיסך ומפסיד בתביעה (ואתה לא. זו רק שאלה של זמן וגביה). זה מרגיז, אבל אתה עובד ומתפרנס, זה ייבלע בהוצאות השוטפות ובעוד שנה זה ישכח (כלכלית). הבעיה היא שכשהדיירים יגלו את הנזקים לדירות ולרכוש שלהם תתחיל סאגה של תביעות הדדיות. העובדה שפעלת תעמוד לזכותך.

 

ייעוץ משפטי הוא חובה, אבל גם זה עולה כסף. אני מניח שתוכל להעמיס אותו בתביעה נגד הסרבנים, לא בטוח שתקבל את הכסף.

 

לגבי האגודה לתרבות הדיור - נשמע רעיון טוב, לפחות כצעד ראשון, אבל האגודה מסייעת רק לוועד הבית, לא לדיירים.

 

חשוב מאוד - פתח תיק שבו תתעד כל אירוע, כל מפגש עם בעלי מקצוע (כולל קבלות), רשום כל מפגש עם דיירים אחרים כולל תאריך שעה ותוכן המפגש (ואם אפשר - הקלט אותם וגבה את הקבצים), צלם כל נזק (וגבה את הקבצים). סביר מאוד שהארוע יגיע לערכאות משפטיות, התיעוד יעזור לך להתגונן במקרה הצורך.

[falou]

לפני 1 דקה, sperial כתב:

חשוב מאוד - פתח תיק שבו תתעד כל אירוע, כל מפגש עם בעלי מקצוע (כולל קבלות), רשום כל מפגש עם דיירים אחרים כולל תאריך שעה ותוכן המפגש (ואם אפשר - הקלט אותם וגבה את הקבצים), צלם כל נזק (וגבה את הקבצים). סביר מאוד שהארוע יגיע לערכאות משפטיות, התיעוד יעזור לך להתגונן במקרה הצורך.

 

זה אכן חשוב מאוד. לתעד הכל.

אם יש שיחת בע״פ, להקליט והיום אפשר גם בקלות לתמלל מאודיו. אם לא, לשלוח מייל/וואזאפ שמספר מה היה בשיחה.

למסמך עוזר מאוד בבית משפט.

[mcaspi]

לפני 6 שעות, falou כתב:

2. איך תכפה את ההוצאות על המסרבים? זה אפשרי בכלל?

 

מדובר פה בחיים ובכסף של אנשים אמיתיים, למה להשיא עצות חסרות בסיס?

למה חסרות בסיס? הוצאות כמו זו בעל דירה חייב לשלם, ואם לא ישלם, המפקח על רישום מקרקעין יכפה עליו.

[Night Driver]

ואז לך תפתח תיק הוצל"פ על 200 שקל.