איזו משכנתא לקחת?

[aa123]

צמוד למדד או לא?

 

מה זה המדד? איך להערכתם יתנהג בשנים הקרובות? איך הוא התנהג בשנים האחרונות?

[נהג מתחיל]

כנס לפורום הזה, קרא עשרה עמודים אחורה כדי להבין תמ"צ פתיחה, ומתוך כך השאלות שלך יהפכו לקונקרטיות יותר.

 

אין שום אפשרות לעזור לך ללא נתונים מפורטים, כפי שתראה שם.

 

מתנצל על ההפניה לפורום חיצוני אבל מבחינתי זה כמו שאלה רפואית.

 

כעקרון כללי בלבד, יש המלצה לא לקחת מסלולים צמודי מדד, אבל שוב - זה תלוי בהמון גורמים, כפי שתראה שם.

[qil]

תשובה מדוייקת, ישנם גם בלוגים שעוזרים בנושא, אל תקרא אותם הם לרוב לא שווים כמעט כלום מלבד אחד שניים בודדים שהם גם כן מאוד אינטרסנטים בנושא.

 

פורום משכנתאות בתפוז, המקור היחידי בערך שבו תוכל להתייעץ בגורמים מביני עניין שאין להם אינטרס ויוכלו לייעץ לך ולחסוך לך לא פחות ממאות אלפי שקלים(!!)

 

בהצלחה.

[סאמי]

המלצה שלי: שליש פריים (ותוציא מהם על לפחות -0.5) ושני שלי קל"ץ (קבוע ללא צמודה) ותוציא מהם על 5 אחוז.

בהצלחה

[נהג מתחיל]

כל הכבוד על ההמלצה המבוססת...

[יגאל]

דבר ראשון בפורום תפוז באמת יש המון מידע ואני ממליץ בחום לפרסם שם את מה שאתה צריך. אישית אני פרסמתי שם כמה שאלות בחודשים האחרונים כי התעניינתי במיחזור ולא קיבלתי תשובות בכלל.

 

מעבר לזה, הגישה העיקרית בפורום תפוז שהיא בסך הכל הגישה הנכונה היא לשלם יותר ממה שתיכננת, אחרת תשלם ביוקר בטווח הארוך.

כל מי שאומר שהוא ציפה להחזיר 4K בחודש וממליצים לו להחזיר 6, אם הוא אומר שזה לא ריאלי ממליצים לו לרדת מהדירה ולחפש משהו זול יותר, זה נכון אבל לא ריאלי למרבית הישראלים. ישראלים עדין חושבים שזה תקין לקחת מליון שקל ולהחזיר 3900 בחודש ל35 שנה.

 

באופן כללי כן מומלץ כמה שפחות צמוד ולקצר תקופות עד כמה שניתן, מצד שני צריך לראות מהו הסכום הריאלי להחזר חודשי מול ההלוואה שצריכים.

 

הריביות שהומלצו כאן בשרשור לא מבוססות על שום דבר ובמרבית המקרים הריביות היום טובות בהרבה (תלוי בכל כך הרבה דברים).

 

משהו שחשוב לדעת, היום אפשר לקחת משכנתא גם ב75 אחוז מימון אבל ברגע שאחוז המימון גבוה מ60, הריביות קופצות ומשמעותית.

[נהג מתחיל]

יגאל, אתה בטח יודע שרוב לוקחי המשכנתאות לא באמת מבינים למה לא לקחת משכנתא ליותר מעשרים שנה ומדוע זה יקר כל כך.

 

בפורום תפוז שמים מול האנשים מראה ריאלית כלכלית שמנותקת מהווישפול ת'ינקינג של רוב רוכשי הדירות למגורים. התוצאה - רוב הנחות העבודה של השואלים קורסות, ואז קורה אחד מהשניים - השואל נעלם אחרי שביקש "ואל תורידו אותי מהדירה כי חתמנו כבר" וקיבל תשובה "לשבור חוזה יהיה לך יותר זול מאשר להכנס להרפתקה הזו", או שהשואל מתייעץ עם קרוביו וחוזר לדווח ששינה את מחיר היעד לרכישה.

 

מה יחס הבחירות בשתי האופציות אתה יכול לנחש לבד...

[Fitch]

ממליצים למי שיכול להחזיר 6K להחזיר 6K, ולא ללכת על בטוח ולשלם רק 4K, כי בסוף זה עשרות אלפי שקלים הבדל.

 

אף אחד לא ממליצים לו לשלם חצי מההכנסה.

אף אחד לא ממליצים לו על אחוז מימון גבוה מדי.

[Night Driver]

זה תלוי בהרבה גורמים ואין תשובה אחת.

 

אם אתה קרוב לגבול היכולת למשל אז לא יעזור לך שבעוד חצי שנה תשלם הרבה פחות אם היום אתה לא עומד בתשלומים. כמו8 כן חובה להשאיר מרווחי ביטחון ולחשוב גם על השינויים העתידיים בהוצאות.

[Alon_A]

המלצה שלי: שליש פריים (ותוציא מהם על לפחות -0.5) ושני שלי קל"ץ (קבוע ללא צמודה) ותוציא מהם על 5 אחוז.

בהצלחה

 

אבל שכחת לציין את הדבר הכי חשוב !!

 

הכי חשוב גם מסלול ב"ד, במיוחד אם אתה חבר בז"ן אז כדי גם לבדוק בבלמ"ש אבל בלי במ"ה, כמובן ששים לב שאתה בודק את המסמ"ק והמס"ר ואז אתה יכול לשקול מסלול ממצ"מ או ממש"ק.

 

בכל מקרה, הכי הכי טוב שיהיה לך לפחות מלש"ח אחד. רצוי יותר.

 

[qil]

אין שחור או לבן, בסופו של דבר הדבר הכי מומלץ זה לא לקחת הלוואה בכלל, מכיוון שאנחנו רובנו לא בסיטואציה הזו אז עושים את המקסימום ע"מ לקצר את תקופת ההלוואה ולהיות כמה שפחות חשופים לשינויי מדד וסיכונים מיותרים.

יש סיטואציות בהן ניתן להמליץ להעלות את ההחזר החודשי אל מעל השליש לתקופה מסויימת ע"מ להשיג מטרות כאלו ואחרות.

המלחמה על הריביות באמת לא כזו משנה בשורה התחתונה..