מחיר תשלום ועד בית

[רון18]

עברתי לא מזמן כשוכר לבניין חדש

 

וגובים בו מחיר גבוה עבור תשלום ועד בית, מחיר גבוה מאוד אפילו יחסית.

מדובר בבניין רגיל באזור המרכז, בן 40 שנה בערך

 

אשמח אם מישהו יכול לתת לי קצת אור על איך עניין התשלום עובד

מהן הזכויות שלי בהקשר הזה, האם יש לי זכות לדרוש לדעת מה בדיוק עושים עם הכסף שמצדיק סכום כזה וכו'

[motior]

ככל הידוע לי ועד הבית אמור לפרסם בסיום כל שנה דו"ח הוצאות והכנסות ואתה יכול לראות האם נשמרת רזרבה גדולה, או האם יש הוצאות חריגות שנראות לא הגיוניות.
שים לב שהעלויות תלויות גם במספר הדיירים ובשאלה אם יש מעלית (או יותר ממעלית אחת) - הוצאת אחזקת מעלית הן הרבה פעמים ההוצאה הגבוהה בבניין

[chaimb]

כמה דיירים יש בבניין? כמה מעליות? יש חברת אחזקה? כמה זה גבוה מאוד?

[sperial]

גובה דמי הועד נקבע על ידי הדיירים. הועד אמור לנהל את החשבונות ולפרסם אותם תקופתית.

 

אני מבין שאתה שוכר את הדירה - אינך בעל זכויות בה, ומי שיכול לפעול מול הועד ולהשתתף באסיפת הדיירים הוא בעל הדירה.

 

@motiorכאשר גרתי ברב קומות הועד החזיק רזרבה 6 ספרתית. זה היה הגיוני, שכן מפעם לפעם היו תיקונים גדולים, והדבר האחרון שהוועד צריך הוא להתחיל לגבות כסף מעשרות דיירים כל אימת שהביוב נסתם. הדבר היה מקובל על הדיירים, מצבים של אי תשלום לועד היו נדירים ובדרך כלל נבעו משכחה ורשלנות, לא מקרבות מול הועד.

[adi89]

אצלנו גובים 15 ש"ח למטר וועד בית.

[רון18]

אז אני אפרט קצת

 

מדובר כמו שאמרתי בבניין סטנדרטי ישן יחסית - 4 קומות, 12 דיירים

יש מעלית(גם ישנה, לא מהחדשות)

 

באזור המרכז, והם דורשים 200 ש"ח שלדעתי זה סכום הזוי. אני גר בדירת 4 חדרים

 

לשם השוואה בדירה הקודמת שגרתי, אותו סגנון רק בלי מעלית לקחו 100 ש"ח

בדירה של ההורים שלי שיש מעלית לוקחים 120 ש"ח.

 

אני אברר עם זאת שאחראית על ועד הבית לגבי המחיר, רק רוצה לבוא קצת מוכן לזה...

 

עריכה אחרונה ב-21 לספטמבר, 2021 על ידי רון18

[flytomars]

לפני 12 דקות, רון18 כתב:

באזור המרכז, והם דורשים 200 ש"ח שלדעתי זה סכום הזוי. אני גר בדירת 4 חדרים

 

לשם השוואה בדירה הקודמת שגרתי, אותו סגנון רק בלי מעלית לקחו 100 ש"ח

 

לפני 3 שעות, motior כתב:

שים לב שהעלויות תלויות גם במספר הדיירים ובשאלה אם יש מעלית (או יותר ממעלית אחת) - הוצאת אחזקת מעלית הן הרבה פעמים ההוצאה הגבוהה בבניין

 

מה שהוא אמר.

200 שקל ועד בית לדירה עם מעלית זה אפילו נמוך, נראה לי האנומליה היא שקודם שילמת 100 שקל.

[hans]

120 ש״ח על בניין עם מעלית?! בחיים לא שמעתי על דבר כזה.

זה עובד רק אם שאר הבניין מוזנח או בשיטה של ״גובים בנפרד כשיש קטסטרופה״.

200 ש״ח זה נמוך (אני לא אספר לך כמה עולה ועד בית בבתים עם חימום מרכזי...)

 

בתור זכויות - כמו שכתבו לך, מותר לך לבקש ולקבל דו״ח הוצאות והכנסות ועד בית של השנים הקודמות.

[sperial]

פות"ש - להזכירך - כאשר אתה שוכר דירה אתה צריך, כבר בפגישה הראשונה עם המשכיר, לברר את דמי הוועד כשם שאתה בודק את שכר הדירה והארנונה.

 

@hans כמובן שאת מחיר החימום המרכזי אתה מקזז מעלויות החשמל\דלק לדירה, אם כי אני מניח שמדובר בסכום קבוע ללא מונה אישי (מעולם לא היה לי הדבר הזה, ולמעשה גם לא נזקקתי לו).

עריכה אחרונה ב-22 לספטמבר, 2021 על ידי sperial

[car_me]

מאה שקלים ללא מעלית ל12 דירות זה בדיוק ללא רזרובה בבנין שלי

יש 1200 בחודש. עשיתי חישוב חודשי

500 ניקיון פעמים בשבוע.

100 ביטוח

50 חשמל

200 גינון

70 סיוד גג שנתי

280 כל מיני הוצאות תחזוקה כמו אינסטלטור נורות תיקונים שונים שתמיד משהו מתקלקל.

[discoTD5]

200 ש"ח זה כלום ושום דבר לאחזקת בניין ישן עם מעלית. 

[zaf]

לפני 3 שעות, sperial כתב:

פות"ש - להזכירך - כאשר אתה שוכר דירה אתה צריך, כבר בפגישה הראשונה עם המשכיר, לברר את דמי הוועד כשם שאתה בודק את שכר הדירה והארנונה.

 

@hans כמובן שאת מחיר החימום המרכזי אתה מקזז מעלויות החשמל\דלק לדירה, אם כי אני מניח שמדובר בסכום קבוע ללא מונה אישי (מעולם לא היה לי הדבר הזה, ולמעשה גם לא נזקקתי לו).

ספירל, 200 שקל חודשי זה סביר. אצלי בבניין של 12 דירות עם מעלית, נבנה בשנת 1970, עם גינה מטופחת, גובים 250 בשוטף. יש חימום מיים מרכזי לכן משלמים גז בנפרד על  פי מפתח שטח הדירה (6 דירות 5 חדרים, 6 דירות 4 חדרים) , בשנה האחרונה היו כמה "קטסטרופות" בעיקר החלפת כל צנרת המיים החמים הראשית והחיבור חבריכת האגירה. שיוץ המעלית ותיקוני אינטלציה בגינה עקב דריסת ברזים על ידי הנהגים החדשים מבין דיירי הביניין (משום מה הם השתמשו יותר מפעם אחת בברזים כמעצור חניה 😡 )

כאשר גובים "על הקשקש" כל טיפול/תיקון גורר גבייה מהירה ולפעמים אגרסיבית של הסכום החסר על מנת לשלם לאינסטלטור או בעל מקצוע אחר שהוזעק בחירום. לכל השאר ניתן לתכנן ולגבות בלי לחץ.

יש תכנה יפה של האגודה לתרבות הדיור שזמינה לכל מי שחבר בה.https://vaad.tarbut-hadiur.gov.il/Default.aspx?set=9:1

ואפשר פשוט להשתמש בטפסי הדיווח שהם מציעים. http://www.tarbut-hadiur.gov.il/content/172

 

 

 

[sperial]

אין לי שום ויכוח אתך לגבי דמי ועד הבית. בדירה הקודמת שילמתי 300 ש"ח לחודש - היה בניין עם 36 דיירים, 2 מעליות, 4 משאבות מים עם מאגר בקומה עליונה - בקיצור, בניין מסובך טכנית, והיתה הצדקה לדמי הוועד, והדיירים בהחלט לא התנגדו לרזרבה גדולה (עד כמה שאני זוכר סביב 100,000 ש"ח) ששימשה הן לתחזוקה שוטפת, הן לתיקונים שוטפים שחלקם היו לא זולים, והן לכל מיני שדרוגים קטנים שכל הדיירים נהנו מהם.

 

את הדירה הזו עזבתי לפני 8 שנים, עברתי לקוטג' טורי, עלויות האחזקה של הגג והקירות החיצוניים, שבבית משותף חלים על כלל הדיירים, הן הוצאות משמעותיות. מצד שני, השטחים המשותפים מעטים, למעשה רק החניה, כך שבכלל אין ועד בית וגם אין בו צורך מעשי.

 

לגבי החימום המרכזי - מעולם לא גרתי בבניין בו הוא קיים, לכן תהיתי כיצד הוא משולם.

[netanel1014]

200 זה לא הרבה. 

אצלנו בניין שנבנה אי שם בשנות ה50 . הביוב נסתם ומעלה ריח של צחנה בכניסה שנים שאין ועד כי אנשים חולי נפש קמצנים.

צריך להלחם איתם כדי לשלם חשמל. כל אחד רוצה לראות את החשבון שהגיע ולחלק למספר הדיירים כדי לסדעת בדיוק כמה הוא משלם. 

אם התשלום יוצא 12.80 הוא ינסה לשלם 12.5 ולהתווכח איתך ואם הוא ישלם לך 13 שקל הוא יוריד את זה ה20 אגורות מהחשבון הבא.. כן זה ברמה כזאת. אנשים פסיכים.

[borsood]

אני לא אתפלא אם תחזוקת המעלית לוקחת חלק גדול מהתשלום. ככל הידוע לי בעיית קרטל המעליות לא נפתרה.

 

שים לב שדייר אמור לשלם רק על הוצאות שוטפות של הוועד ולא על דברים של תחזוקה לא שוטפת, אבל ברוב החוזים זה מנוסח אחרת. כדאי שתציץ גם בחוזה.