תקרה מלוחות גבס/בטון מוכנים כך שרואים את סימני החיבור בינהם - WTF?

[Fitch]

בוקר טוב,

אז לאחר השרשור הזה, ראינו אתמול עוד דירה. בניין שנת 92. שכונת נווה גנים בק. מוצקין.

 

בנקישה על התיקרה/קירות - יש רעש של גבס. ורואים סימני היפרדות בממשק בין כל 2 לוחות בתקרת הסלון.

כאילו התקרה שם נראית כמעט כך:

רק שצבועה בלבן ורואים אפילו את רשת החיזוק (אולי טשטוש) בין כל 2 לוחות. לא מדובר על הנמכת תקרה.

 

לא ברורה לי שיטת הבניה הזו...איך קוראים לזה? מה ההשלכות? כיצד מטפלים?

 

תודה לאדריכלי הפורום,

[jhonston]

אולי בנייה טרומית:

https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94_%D7%98%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%AA

[foo_bar]

אכן נשמע כמו בנייה טרומית. האם התקרה דומה לזה:

 

לדעתי בבניה הטרומית של תחילת שנות ה-90 אפילו לא שמו טיח על לוחות הבטון, ופשוט צבעו בלבן. בדירה של סבי וסבתי זה נראה בדיוק כך, עם תפרים שקועים בעומק של כ-3 ס"מ בתקרה. בקירות לפחות החליקו את הבטון.

[itaysamurai]

מה שהם אמרו. בילדות גרתי בבית כזה, זכור לי בידוד לא מוצלח.

[Fitch]

לא לא. אין שקעים. כנראה מילאו את החיבורים, שמו רשת לגמישות/חיזוק ואז טיח/שפכטל/צבע. העניין שאחרי 25 שנים כבר רואים מבעד ורואים תקרה משובצת.

 

כנראה מדובר בבטון אבל טרומי ולא גבס מחקירה נוספת.

[gsi16v]

כיום התקרות הטרומיות מבודדות חום/קור/רעש ב25% ממוצע טוב יותר מתקרת בטון קונבנציונאלית

עלות הבניה ומהירותה קטנות וקצרות בממוצע של 30% לעומת יציקת תקרה

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

[Fitch]

וב-1992?

[gsi16v]

מחקירה נוספת.

 

 

וב-1992?

צריך לחקור עוד

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

[Abergel]

הרשת זה פחות לגמישות אלא יותר שהטיח ידבק אליה.

כנראה זה הסיפור שם, השכבת טיח גמורה והרשת חשופה כבר.

[Fitch]

האם אתם ממליצים לפסול עקב כך את הדירה?

[itaysamurai]

הדירה קומה אחרונה?

אחי התגורר בעבר בדירה זהה לאותה אחת שגרנו בה בילדות, רק קומה אחרונה. היה שם סיוט בקיץ.

אם לא קומה אחרונה, אז הבידוד לא עילאי אבל לא נורא כ"כ.

יותר צריך להדאיג מי גר מעליך וכמה הוא נוהג לגרור דברים בדירה או ילדים שמתרוצצים, שומעים את זה טוב מלמטה.

דירות אלה נבנו בשנים 83-84. דווקא נזילות או בקעים בין הלוחות לא היו.

[Fitch]

בניין שנת 1992.

קומה 1/4.

למטה יש 2 דירות גן.

 

בדירה היה נעים ושקט והיה יום חם והבניין על הרחוב הראשי.

[natco]

אין מספיק נתונים כדי לדעת אם כדאי לפסול את הדירה.

כמו למשל, מחיר לעומת מחיר השוק, זמינות של דירות נוספות באיזור וכו'.

(מחמותי אני מבין שהשכונה נחשבת לטובה באיזור).

 

בכל מקרה, אם הבניין אכן נבנה בשיטה טרומית, יש להעמיק את הבדיקה.

במקרים רבים הגמישות לשינויים פנימיים מאד מוגבלת, אם בכלל קיימת. גם זה לא בהכרח דיל ברייקר, כי אם הדירה מתאימה לקונה כמו שהיא, אז אין צורך בשינויים ממילא...

 

אני לא בטוח בכלל שמה שאתה רואה הם סימנים לתקרה טרומית. אם תוכל לבקר שוב ולצלם שם בפועל, זה עדיף. יש מצב שאחרי מקרה רטיבות רואים את הצללית של צלעות הבטון בין המילואות.

 

בבניין משנת 92 אני מניח שיש בארכיון הוועדה המקומית תיק בניין מסודר שעיון בו יפתור לך את כל השאלות.

[dany]

האם הבנייה הטרומית השתפרה עם השנים?

מה הרמה שלה כיום לעומת יציקה?

[natco]

יש שיטות בנייה מתועשות ("טרומיות") חדשות. יש יתרונות וחסרונות בכל שיטה, וגם בבנייה קונבנציונלית. זה לא משהו שניתן לקבוע חד משמעית, ותלוי בצרכים, בשימושים ובאופי הבניין.

 

בכל מקרה, תקרות לוח"דים אינה שיטה רעה כשלעצמה. גם גשרים ומחלפים עשויים לוח"דים.

יש לה חסרונות בגמישות לשינויים (אפילו לקדוח חור בקוטר 4" זה סרט למהנדס, שלא תכנן את התקרה המקורית, ומכיר את החתך שלה) ובאפשרות לקבל מראה חלק ללא התקנת תקרה תותבת.

 

סתם נראה לי מוזר שבבית מגורים שאינו רב קומות, משנות ה-,90 בקריית מוצקין, יתקינו סוג תקרה כזה.

אין בכך שום יתרונות כלכליים ליזם או קבלן המבצע.

אבל מצד שני- לך תדע. שנות העליה המאסיבית מחבר העמים... גם מהירות ביצוע היתה אז יתרון גדול.