שאלה לגבי עלויות של קניית\מכירת דירה

[wa11a]

שלום,

נתחיל בזה שאני לא באמת מתכוון לרכוש דירה בקרוב אבל זה כן מעניין אותי לדעת.

נגיד ואני קונה ממישהו דירה יד2(לא חדשה מקבלן, האם המצב שונה?) בסכום x כלשהו,

אילו עלויות נלוות נוספות יש ? (מסים וכד').

מה לגבי מכירה ? נגיד ומכרתי דירה בסכום X האם אני צריך לשלם מס כלשהוא ?

 

תודה.

[Guest Automatic1]

המידע בגוגל זמין מאוד ומסודר כך שתוכל לקרוא וללמוד ממנו הרבה יותר מהר האמת.

 

https://www.google.co.il/search?q=%D7%9E%D7%A1%D7%99%D7%9D+%D7%9C%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94+%D7%95%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94&oq=%D7%9E%D7%A1%D7%99%D7%9D+%D7%9C%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94+%D7%95%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94&aqs=chrome..69i57.4918j0j7&sourceid=chrome&espv=210&es_sm=93&ie=UTF-8

 

כולל מדריכים מלאים לקנייה ומכירת דירה.

[sperial]

מדובר במשהו שאי אפשר לאמוד לפני שראית דירה ספציפית.

מכל מקום יש כמה רכיבים קבועים:

מס רכישה - ראה באתר רשות המיסים. כ-1.5 מיליון ש"ח ראשונים פטורים, ומעבר לכך יש מדרגות מס.

 

עורך דין: ברכישה מיד שניה 0.5% (כל צד משלם סכום זה לעוורך הדין המייצג אותו). ברישה מקבלן 1.5% (הרוכש משלם לעורך הדין המייצג את הקבלן). על סכומים אלה להוסיף מע"מ. אלה המספרים המקובלים).

 

מתווך: אם רכשת דירה באמצעות מתווך עליך לשלם לו לפי הסכם התיווך - מקובל 2% בתוספת מע"מ. כמובן שיש כל מיני הסדרים אחרים.

 

ועל כל אלה צריך להוסיף את ההוצאות הגדולות באמת: עלויות שיפוץ - בהתאם למצב הדירה הנרכשת. קשה מאד להעריכן לפני הרכישה, שכן האומדן מצריך תכנוןם השיפות והערכה על ידי האדריכל והקבלן המבצע (או בעלי המקצוע, אם אתה שוכר אותם בעצמך), וכן הוצאות רכישת החומרים. כאן יש אומדן ראשוני, בדרך כלל צמיחה של לפחות 20% במהלך העבודה, ויכול להיות הרבה יותר.

 

והעלות האחרונה, ואולי הגדולה ביותר, במיוחד לזוגות צעירים: עלות המימון. קשה לחזות את עלות המשכנתא כיון שמדובר בחיזוי של הריבית (וההצמדות) במהלך חיי משכנתא, שיכול להגיע לעשרות שנים.

 

ואם ברכישת דירה מקבלן חפצת - כאן אין שיפוץ, אבל יש עלות של התאמת הדירה לצרכיך, וכמוכן הצמדת התשלומים ל"מדד תשומות הבניה" שיכול להיות אכזרי למדי, במיוחד בחודשי הקיץ.

עריכה אחרונה ב-28 לפברואר, 2014 על ידי sperial

[wa11a]

תודה רבה