קניית דירה - אילו מיסים חלים עלי ולמי עלי לשלם

[Philip R]

בקניית דירה ראשונה האם חלים עלי מיסים כלשהו? לפי מה שאני מבין רק החל מהדירה השניה יש מס רכישה (מהו?)

 

האם נניח וקניתי דירה ומכרתי אותה לאחר תקופה קצרה במחיר גבוה יותר, האם יש איזשהו מס השבחה/רווח הון שעלי לשלם?

 

כמה נהוג לשלם לעו"ד ולמתווך?

 

 

 

תודה על העזרה חברים.

[eyals05]

אם מדובר על דירה ראשונה ישנו פטור ממס רכישה עד לסכום של 1.4 מיליון ש"ח.

במידה ואתה רוכש דירה מעל ל-1.4 מיליון עד המדרגה של 1.68 מיליון ישנו מס רכישה בסך 3.5% ולאחר מכן 5%.

 

אם נוצר רווח על מכירת דירה יש לשלם מס שבח. ישנם מספר פטורים ממס שבח שאחד מהם הוא:

מוכר אשר בבעלותו, דירת מגורים מזכה, ואשר לא היה בבעלותו, בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בארבע השנים האחרונות ולא ביצע מכירת דירה בפטור ממס ב- 18 החודשים הקודמים לעסקת המכר, זכאי לפטור מתשלום המס (פטור ממס שבח) בעת מכירת הדירה.

לעו"ד מקובל לשלם עד 1%+מע"מ.

למתווך עד 2% + מע"מ.

[Philip R]

תודה רבה על התשובה המהירה.

 

ידוע לך גובה מס השבח שעלי לשלם במידה ונמכרת הדירה בסכום מעט גבוה יותר מסכום הקניה?

[eyals05]

לפי חברי הטוב גוגל, מס שבח עומד על 25%.

כמובן שהמס משולם אך ורק על ההפרש שבין סכום הרכישה וסכום המכירה.

למשל אם רכשת בשנה שעברה דירה במיליון ש"ח והיום מכרת אותה במיליון וחצי, ההפרש שחייב במס הוא חצי מיליון ש"ח ולכן סכום המס שיש לשלם הוא 0.5*25% = 125,000 ש"ח.

בקיצור זה מס כבד ועדיף ככל הניתן להגיע למצב שמקבלים פטור.

[sperial]

יש מספר סיבות לפטור ממס שבח על "דירה מזכה" - המוכר ביותר הוא מכירת דירה אחת כל 4 שנים (או יותר) אבל יש תנאים מסויימים בהם הפטור חל כבר לאחר שנה וחצי. כמוכן יש כעת "הוארת שעה" שמאפשרת מכירת עד 3 דירות (עד 5 במאי הקרוב - אם ההוראה לא תוארך).

פטור זה חל רק לגבי דירות על ערך מסויים, דומני 2.2 מיליון ש"ח. החישוב הוא יותר מורכב מהאמור כיון שיש להכניס לחשבון שינויים במדד וכן בגובה המס, שיכולים להיותמשמעותיים מאוד באורך החיים של החזקת דירה.

לגבי מס רכישה - מה שמאמר לעיל נכון רק לגבי דירה יחידה. אם ברשותך דירה ואתה מתכוון למוכרה תוכל לקבל את הפטור על ידי הצהרה על כוונה וביצוע המכירה בתוך שנתיים מרכישת הדירה החדשה.

הסברים תוכל למצוא באתר רשות המיסים בלשוניתץ "מיסוי מקרקעין". חפש גם במדור הכלכלה\צרכנות של טמקא, היתה שם בשבועות האחרונים כתבה פשוטה וברורה על נושא פטורים ממס שבח.