מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

[arco1]

אני לא מכיר את תנאי התשלום של דיירי הדיור הציבורי. האם הם מקבלים את הדירה בחינם? בנהחה כלשהי? אם כן, אז אולי גם מממנים להם את התשלום לחברת האחזקה או את חלקו.

 

אגב גם אני לא אהיה מסוגל לשלם 500-700 ש"ח לחודש, איך אפשר להעריך לפני בחירת הדירה מה יהיה סדר גודל של תשלום חודשי לחברת ניהול?

[natco]

משרד הבינוי והשיכון קובע לכל שוכר בשיכון הציבורי את שכר הדירה שעליו לשלם בהתאם להרכב משפחתו והכנסותיה, מיקומה הגיאוגרפי של הדירה וגודל הדירה.

ישנם כאלה שמקבלים הנחות גדולות משכ"ד בשוק החופשי (שערכו נקבע ע"י שמאי), וישנם כאלה שלא.

 

בכל מקרה, התשלום אינו כולל הוצ' אחזקה שוטפות (וועד בית, ארנונה, מים חשמל וכו'). הדייר צריך לשלם זאת מכיסו.

ברור שאצל מעוטי יכולת, הסכומים הנ"ל יובאו בחשבון כשיבוא לבקש הנחה בשכ"ד.

השאלה היא האם הסכום שיפנו לו יגיע ליעדו, או שיגיע, במקום זאת, לתחנת ה"ווינר" השכונתית...

 

לגביך, הסכום לחברת האחזקה אמור להופיע בתקנון הבית המשותף שתחתום עליו כחלק ממסמכי המכר.

אם הדיירים יחליטו "לשדרג" או "לשנמך" אח"כ את סל השירותים - זה יהיה כמובן בהצבעת וועד הדיירים (דרושה הסכמה של 50%), ותהיה לך אפשרות להשפיע.

החוק היום קובע תקופת זמן של 3 שנים שאחריה - המערב הפרוע... (ורוצים לקצר זאת לשנה אחת)

[tzvipper]

arco1, דיור ציבורי זה סוג של שכירות ארוכת טווח במחיר נמוך מאוד. החל מכמה מאות שקלים לזכאים. בדרך כלל זה שיכונים ששייכים לאחת מחברות הדיור הציבורי, הם גם מתחזקים את הבינינים והדירות (מה שלמעשה באידיאל צריך להיות בדיוק להשכרה, רק כמובן רמת אחזקה נמוכה ביותר, בתים בני 40+ שנה).

 

natco, כמה שאני יודע בדיור הציבורי אין ועד בית ורוב עלות התיקונים היא על חשבון החברה. למעט חלק יחסי אולי בהתאם לזכאות.

עריכה אחרונה ב-4 לספטמבר, 2018 על ידי tzvipper

[natco]

היום זה כבר ממש לא "שיכוני עמידר" שלמים.

המצב (בעיקר במרכז הארץ): הוא שישנם אחוזים גבוהים מאד של דירות בבניינים "רגילים".

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[redroze]

משרד הבינוי והשיכון קובע לכל שוכר בשיכון הציבורי את שכר הדירה שעליו לשלם בהתאם להרכב משפחתו והכנסותיה, מיקומה הגיאוגרפי של הדירה וגודל הדירה.

ישנם כאלה שמקבלים הנחות גדולות משכ"ד בשוק החופשי (שערכו נקבע ע"י שמאי), וישנם כאלה שלא.

 

בכל מקרה, התשלום אינו כולל הוצ' אחזקה שוטפות (וועד בית, ארנונה, מים חשמל וכו'). הדייר צריך לשלם זאת מכיסו.

ברור שאצל מעוטי יכולת, הסכומים הנ"ל יובאו בחשבון כשיבוא לבקש הנחה בשכ"ד.

השאלה היא האם הסכום שיפנו לו יגיע ליעדו, או שיגיע, במקום זאת, לתחנת ה"ווינר" השכונתית...

 

לגביך, הסכום לחברת האחזקה אמור להופיע בתקנון הבית המשותף שתחתום עליו כחלק ממסמכי המכר.

אם הדיירים יחליטו "לשדרג" או "לשנמך" אח"כ את סל השירותים - זה יהיה כמובן בהצבעת וועד הדיירים (דרושה הסכמה של 50%), ותהיה לך אפשרות להשפיע.

החוק היום קובע תקופת זמן של 3 שנים שאחריה - המערב הפרוע... (ורוצים לקצר זאת לשנה אחת)

אני רק אחדד את דבריך המאוד נכונים שניתן לצאת מהחוזה עם חברת הניהול במידה ואחוז מסוים מכלל הדיירים חתם על כך (בבית הקודם שלי העיפו את חברת הניהול שבחר הקבלן, שהיא גם חברת בת שלו ממש במקרה, תוך חצי שנה מהאיכלוס).

[arco1]

https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6450171

 

מה זה?! התעוררו אחרי 3 שנים שזה לא חוקי? מה נראה לכם, עיכוב ביורוקרטי של שבוע-שבועיים או ישבית את התכנית לזמן ארוך יותר?

[SlowRide]

תתבע אותם, אולי תרוויח הון ראשוני למשכנתא בלי הגרלה...

יש תקציר מנהלים עם הפרטים החשובים למי שלא מנוי לדה-מרקר?

עריכה אחרונה ב-5 לספטמבר, 2018 על ידי SlowRide

[arco1]

לא מצליח לעשות ספויילר, יש לי את הטקסט של כתבה חדשה בדהמרקר..

עריכה אחרונה ב-6 לספטמבר, 2018 על ידי arco1

[iluxxxa]

לידע כללי, כל הכתבות של דהמרקר זמינות באפלקציה שלהם גם ללא המנוי.

[redroze]

הורדתי את האפליקציה וגם שם זה חסום.

[iluxxxa]

מוזר, אצלך זה אנדרואיד או ios? אני משתמש ב-ios ואצלי כל הכתבות פתוחות, כולל הכתבה המדוברת.

[SlowRide]

בקיצור, אם מישהו שקרא את הכתבה יוכל לרשום את הדברים החשובים, זה יהיה נחמד.

[redroze]

אנדרואיד.

[עידן.]

יש דרך פשוטה-

-מדביקים את הלינק של הכתבה החסומה בפייסבוק על הקיר שלכם

-משנים את הגדרת הנראות (Visibility) של הפוסט ל- only me כדי שאף אחד מלבדכם לא יראה, אלא אם כן זו כתבה שבא לכם לשתף

-מקליקים על הלינק, אחרי שהדפדפן נפתח עושים ריפרש פעם אחת וכל הכתבה פתוחה. עובד גם בהארץ

 

בהארץ לפעמים מתחילים לעוף פופאפים שחוסמים את הכתבה, ניתן להוריד אותם באמצעות inspect element בכרום

[Spire]

אמ... או פשוט לשלם על תוכן איכותי.