מה כדאי לעשות עם הון עצמי לדירה למשך שנה?

[Fitch]

שלום לכולם,

ברשותי הון עצמי עבור דירה לקניה.

עקב המצב בשוק והצורך במגורים, הוחלט לשכור דירה למשך שנה.

במשך השנה הזו, תיאורטית, לא יהיה צורך בכסף כנזיל.

 

ביררתי בבנק שלי (לאומי, בו יש לי חשבון עו"ש) והציעו לי 2.9%-3% שנתי עבור תוכנית של 12 ו15 חודשים (בהתאמה). צמוד לפריים (שלדעתי צפוי לעלות).

 

בהנחה ואצטרך לצאת בעוד לפחות 12 חודשים, מה הייתם ממליצים? מכירים תנאים אחרים בבנקים אחרים? האם יש השקעות/קרנות קצרות טווח כל כך בחברות פרטיות רציניות?

 

תודה.

[DrorZi]

לקחת את ההצעה של הבנק

לא משחקים עם כסף שמיועד לדירה.

אתה יכול לעשות סקר איזה בנק יתן לך ריבית מובטחת טובה יותר.

[Black Joker]

כמה שאני אוהב סיכונים, אני מסכים לחלוטין עם דרור. קיבלת הצעה טובה, קבל אותה וסגור עניין.

[Oshri]

קודם כל אני גם אדגיש שעם כסף של דירה לא משחקים.

לגבי הצעת הבנק, קצת נמוך לטעמי. אתה יכול לשקול חלופה

כמו מק״מ לשנה, שהוא בטוח יותר מפקדון בבנק, ונותן תשואה

גבוהה יותר. עכשיו השאלה איזה עמלות אתה משלם.

בהנחה שתוכל להוריד את עמלת קניה/מכירה ל 0.1-0.05 אחוז,

ולבטל את דמי השמירה(שחברים בפורום דיווחו שעשו זאת דיי בקלות)

תשיג תשואה של סביבות 3.4-3.5 אחוז, אבל פה הריבית היא קבועה.

הנייר סחיר גם במשך השנה, ואם פתאום אתה צריך את הכסף, תוכל תמיד

למכור, אם כי המחיר יהיה תלוי בתשואות הנהוגות באותו זמן.

אני מדגיש שזה לא יעוץ, אלא סתם חלופה שעולה לי לראש. תוכל לשאול

את יועץ ההשקעות בבנק לגבי זה.

[Fitch]

הכוונה היא לא לקחת סיכון.

הכוונה היא לשאול האם האחוז הזה נחשב טוב ואיפה אפשר להשיג טוב יותר?

 

אושרי, האם העמלות המדוברות רלוונטיות רק כשמדובר במק"מ?

[Oshri]

בעקרון למק"מ העמלה אמורה להיות נמוכה יותר, אבל בבנקים בדרך כלל לא עושים

הפרדה בין אגרות חוב למק"מ.

אני מניח שבלי יותר מידי בעיות תוריד אותם ל 0.1%, וביטול דמי שמירה.

מקסימום תאיים עליהם שאתה עובר לברוקר פרטי, תראה איך תוך עשר דקות

מאשרים לך את זה.

[ישה]

עוד פרומיל פחות פרומיל .

 

ההנחה שלך שהשוק ירד , היא ההימור.

[green monster]

לקחת את ההצעה של הבנק

לא משחקים עם כסף שמיועד לדירה.

אתה יכול לעשות סקר איזה בנק יתן לך ריבית מובטחת טובה יותר.

 

המשפט שלך מצחיק בתכליתו.

משכנתא זה לא משחק? זה לא סיכון? זה כלכלי?

[Night Driver]

נסה לבדוק אפשרות לפיקדון לא בבנק שלך אלא בבנקים למשכנתאות. מהניסיון שלי לבנק ירושלים יש תכניות טובות צמודות מדד כך שערך הכסף מובטח.

[בנצי]

אני מוכן לתת לך תשואה של 20% לשנה על השקעה של 350K דולר, במהלך השנה יש לך ערבות על הסכום.

[sronis]

אני נותן 30%, עם הערבות של בנצי.

[בנצי]

אאוץ'

 

רוני, תארגן את ה350K ותקבל 10% אחרי שנה וחצי, איך אני ? פייר?

[sronis]

האמת, פייר מאוד. אתה רק צריך להסביר קודם איך אתה עושה את הסכום הזה (ואיך אתה לא מיליונר עד עכשיו )

[DrorZi]

המשפט שלך מצחיק בתכליתו.

משכנתא זה לא משחק? זה לא סיכון? זה כלכלי?

לא זה לא משחק, זה חישוב כלכלי נטו.

אפשר להמר על איזה מסלול, צמוד למדד לדולר לריבית במשק או לגובה גידולי החסה בשטחים אבל זה משהו שאפשר לחשב בו את הסיכון והוא יחסית נמוך והכי חשוב, יש לך נכס ביד.

אם תשים את הכל על ת"א 100 ובשנה הקרובה המדד ירד ב 20%, הוא יכול לספוג את זה ?

ואם הוא ירד 35% הוא יכול לספוג את זה ?

רוב האנשים שאני מכיר לא יכולים לספוג הפסד כזה על כסף של דירה.

 

אל תגיד לי שגם מחירי דירות יכולים לרדת, כי זה על הנייר, אתה נשאר עם הדירה שלך עד שהשוק חוזר לעלות, הירידות הן על הנייר (בדיוק כמו שהדירה שלי עולה היום כפול ממחיר הקניה שלה, אז מה, זה לא שאני יכול למכור ולקנות אותה שוב בחצי מחיר, כל שאר הדירות עולות גם כפול ולכן לא עשיתי שום רווח, אני לא אמכור אותה ואעבור לגור באוהל) מה שאי אפשר להגיד על ירידות בבורסה, שם יכול לקחת לשוק שנים לחזור לעלות ובנתיים אתה נשאר בלי כסף ובלי דירה.

[Fitch]

עשיתי היום סיבוב בבנקים אחרים:

 

הפועלים:

12 חודשים - 3.45% ריבית קבועה או P-1.55%.

15 חודשים - 3.58% ריבית קבועה.

 

ירושלים:

14 חודשים - 3.93% ריבית קבועה או P-1.4%, הגבוהה מביניהן (זה המבצע של "בכל מקרה הרווחת").

 

מזרחי-טפחות:

18 חודשים - P-1%.

18 חודשים - מדד+1%.

24 חודשים - 12 בריבית של P-1.35% וה-12 האחרים בריבית 4% קבועה (מבצע שנקרא "פינטנגו").