מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

[ישה]

צ'מע

 

החשבון הוא פשוט

 

בתוכנית למשתכן צריך הון מינימאלי של 100K או 10% מערך הדירה שאתה תרכוש הגבוה ביניהם.

 

שכח מ 25% הון עצמי נדרש.

 

שכח!!

[A.E.M]

אף פעם לא מבקשים לראות את ההון העצמי שלך בזמן הבקשה.

 

אתה מצהיר אני צריך X כסף מתוך Y עלות הבית היתר הון עצמי

 

אתה הוא זה ששם את ההון העצמי בתשלומים הראשונים לקבלן , את זה הבנק רוצה לראות, ואח"כ הוא נותן לך את סכומי המשכנתא בהתאם ללוח התשלומים שלך מול הקבלן.

 

רק תוספת קטנה- יש מקרים שאני מכיר שהבנק שם ראשון את הכסף והרוכש השלים את התשלום לקבלן כעבור שנה וחצי.

הבנקים לא מתים על זה אבל עושים את זה במקרים מסויימים.

[Fitch]

בנק לא משלם ראשון. קונה צריך לשים לפחות 10%.

[A.E.M]

בנק לא משלם ראשון. קונה צריך לשים לפחות 10%.

 

זה 15%, ואחרי כן הבנק יכול לשלם את סכום המשכנתא (נגיד 50%) בעת בקבלת ההיתר, והרוכש משלים את היתרה בעת קבלת הדירה.

[ישה]

צ'מע

 

החשבון הוא פשוט

 

בתוכנית למשתכן צריך הון מינימאלי של 100K או 10% מערך הדירה שאתה תרכוש הגבוה ביניהם.

 

שכח מ 25% הון עצמי נדרש.

 

שכח!!

 

רק תוספת קטנה- יש מקרים שאני מכיר שהבנק שם ראשון את הכסף והרוכש השלים את התשלום לקבלן כעבור שנה וחצי.

הבנקים לא מתים על זה אבל עושים את זה במקרים מסויימים.

 

זה 15%, ואחרי כן הבנק יכול לשלם את סכום המשכנתא (נגיד 50%) בעת בקבלת ההיתר, והרוכש משלים את היתרה בעת קבלת הדירה.

 

כיוון שאנחנו בתוכנית למשתכן בהם נדרש הון של 10% אז ברור שאתה תשים את הכסף ראשון.

 

כמובן שיש סתירה בין שני המשפטים המואדמים.

 

והבנק מוכן במקרים בהם הרוכש יכול להראות שהכסף בידו, ואחרי ששילם את ה 10-20%, לתת את חלקו.

 

הבנק במקרה הזה מסתכל על ההסכם רואה מה האחוז של הפיצוי המוסכם במקרה של הפרה יסודית של ההסכם ואת זה הוא דורש כמינימום של השקעה ראשונית של הרוכש.

 

ואם מתרחשת הפרה והמוכר מחזיר את הכסף את הפיצוי המוסכם הוא שומר בידו זה לפחות מה ששם הרוכש בעצמו והבנק מקבל את הכסף שהוא שם.

 

בגדול הטכניקה הזו היא היוצא מהכלל ולא הכלל.

 

אני אוהב שלפחות התשלום האחרון למוכר יהיה מהכסף של הרוכש , כך יש לו שליטה טובה יותר על התשלום שלאחריו הוא יקבל את המפתח. המיוחל.

[A.E.M]

כיוון שאנחנו בתוכנית למשתכן בהם נדרש הון של 10% אז ברור שאתה תשים את הכסף ראשון.

 

כמובן שיש סתירה בין שני המשפטים המואדמים.

 

 

הכוונה שלי הייתה שאין הכרח שהבנק ישים כסף אחרון, כמו שנהוג לחשוב וכמו שהבנק מספר.

[sperial]

לפני הרבה שנים, בגלל טעות שלי, נזקקתי לכך שהבנק ישים כסף ראשון. קצת ביורוקרטיה (בערך חצי שעה) והתרוצצות בין הבנק המלווה* לבנק המלווה** (עוד חצי שעה) והבעיה נפתרה. היה מדובר בערך בקצת פחות משליש ערך הדירה.

 

* בנק מלווה - זה שנתן את ההלוואה.

** בנק מלווה - הבנק שנתן ליווי לפרוייקט.

[ישה]

אם זה לא אתה

 

הייתי כותב בולשיט

 

אני לא מכיר דבר כזה וראיתי אלפי מקרים.

 

כי במקרה של הפרה יסודית שלך מהיכן יגבה הקבלן את הפיצוי המוסכם?

 

ירוץ אחריך לבתי משפט?

[ישה]

הכוונה שלי הייתה שאין הכרח שהבנק ישים כסף אחרון, כמו שנהוג לחשוב וכמו שהבנק מספר.

 

ביטאת אותה רע

 

כן הבנק לא אוהב לשים כסף בהתחלה הוא מעדיף שהרוכש ישים את כל כספו ורק אח"כ כספי הבנק

 

אבל הוא גם לא מגלה ללקוח מסלולים טובים יותר מהמוצעים ללווה.

 

הבנק עושה מה טוב לו , לגיטימי בהחלט.

[sperial]

הסיפור שלי היה קצת יותר מורכב, כיון שהיתה לי משכנתא על דירתי הקודמת, באותו בנק. ובנוסף, נדמה לי שבאותה תקופה (סוף 1995) היה עדיין מקובל להחתים ערבים, אבל אני לא בטוח בכך. כמובן שעם מכירת הדירה הקודמת פרעתי את המשכנתא הישנה והתחלתי לשלם תמורת הדירה החדשה.

 

ברור לי שהיה מדובר במשהו חריג, אבל היה מדובר בתקופה שונה ומאז גם החוק וגם אופי המשכנתאות השתנו.

[Morningstar]

מה הסיכויים לזכות בדירת 3 חד'? יש טעם לנסות?

[ישה]

השאלה לא מובנת

 

מה יש לך להפסיד

[iluxxxa]

היום נפתחה הגרלה נוספת. הפעם גם לזכאים מסדרה ב׳.

 

האם יש דרך לקבל עוד מידע על הפרוייקטים חוץ ממה שמוצג באתר ההרשמה?

[Fitch]

תנסה באתרי האינטרנט של היזמים שזכו.

[NirLevi]

אתמול התקבלה החלטה שהיא לא פחות ממרעישה, שהתגלגלה בין כל הידיעות ההזויות מהשבוע האחרון -

 

https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3726290,00.html

 

אני ממליץ בחום לבדוק היטב היטב מול היזמים מה מתוכנן לבנות, לפני שחותמים על כל מסמך באשר למחיר למשתכן.

 

ההחלטה לעיל עלולה לרסק פרויקטים!