הקלות לתנאים במחיר למשתכן - מה זה יעשה לשוק של הזכאים ושאר הדירות

[amir74]

בכל מקרה, שמישהוא יראה לי למי יש אינטרס שמחירי הדירות ירדו בשביל שאני בכלל אבין מאיפה ההנחה הזאת שמחירי הדירות ירדו.

לדעתי,

כל מי שרוצה לשדרג את הדירה הקיימת שלו יש לו אינטרס שהמחיר ירד מכיוון שלפני עשר שנים הוא היה צריך לשלם הרבה פחות על השדרוג.

כל מי שרוצה לקנות דירה שנייה/שלישית להשקעה יש לו אינטרס שהמחיר ירד מכיוון שלפני עשר שנים הוא היה צריך לשלם פחות על אותם קירות.

עליית המחירים בעשור האחרון היא אסון.

[Night Driver]

נהג לילה, מה יקרה אם הריבית תעלה ? הרי ההחזר החודשי שלהם יעלה (כמובן בהתאם לחלוקת המשכנתא שלהם) והוא הוא יעלה הרבה יותר ממה שהם יכולים ? זו הבעיה במשכנתא כזו, כי האזור הבטוח שלך/הטווח הדינאמי שלך מאוד קטן.

 

מסכים שקנית דירה זה צעד כלכלי הרבה יותר נבון מאשר שכירות אבל הבעיה שבמשכנתא כזו הסיכון הוא דיי גדול.

 

מי ששם יהבו בריבית משתנה בהלוואות בהחזר כזה משחק באש. בסביבות הריבית היום לוקחים רו קבועה לא צמודה או קבועה צמודה. רק אם יש לך שולי ביטחון מבפיק רחבים שווה להמר על משתנה.

[Night Driver]

אפשר לומר בגסות שכול אחוז עלייה בריבית זה 500 שקל החזר חודשי, ככה שאחוז בודד לא יהרוג הרבה אנשים, לאומת זאת 4% שיהיו איזה 2000 שקל נוספים כן ישפיעו אבל עלייה כזאת לא ריאלית בטווח הקרוב, ובטווח הרחוק 10 שנים פלוס מינוס גם ההשפעה תרד בצורה דרסטית.

 

נהג לילה יש מצב תספר לנו איפה בישראל יש דירות 4 חדרים פחות ממיליון שבקרבת מקום יש גם עבודה? בכול עיר שטיפה יותר גדולה מדימונה המחירים כבר מיליון לדירת 4 חדרים.

 

בדיוק הבוקר היתה כתבה על חברת תעופה חדשה שתציאה כרטיס לברטיסלבה ב25יורו, בברטיסלבה אפשר לקנות דירה ב100-150 אלף יורו, בהפרש אפשר גם לטוס לעבודה בישראל במשך 10 שנים וזה עדיין יצא זול יותר מלקנות כאן דירה

 

אתה טועה.

 

אשקלון, רמלה, לוד, באר שבע, אור עקיבא, קריות, עכו, נהריה, כרמיאל ועוד. אם נלך למקומות יותר קטנים אז המבחר הרבה יותר גדול.

 

נכון שלא הייתי רוצה לגור ברמלה או לוד אבל מי שמתעקש על המרכז זה גם פיתרון בשבילו כשברור שאם רוצים זול אז צריך גם להתפשר על משהו (או מרחק או איכות אוכלוסייה).

[bagira]

כל מי שרוצה לשדרג את הדירה הקיימת שלו יש לו אינטרס שהמחיר ירד מכיוון שלפני עשר שנים הוא היה צריך לשלם הרבה פחות על השדרוג.

כל מי שרוצה לקנות דירה שנייה/שלישית להשקעה יש לו אינטרס שהמחיר ירד מכיוון שלפני עשר שנים הוא היה צריך לשלם פחות על אותם קירות.

עליית המחירים בעשור האחרון היא אסון.

לאנשים בדוגמאות שנתת אין שום יכולת להשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל, מה ששאלתי הוא מבין מי יש יכולת להשפיע על המחירים (בנקים, בנק ישראל, כל אגפי ומשרדי הממשלה, כל ענף הנדל"ן וכו') , מעוניין בכך בכלל.

[Mech Morphix]

לכו לקולנוע לראות את הסרט "מכונת הכסף". סרט על משבר הסאב פריים

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2016 על ידי yotams4

[sh1506]

סיכוי של 1 ל 20 לזכייה בהגרלה הראשונה בראש העין באדיבות גלובס:

 

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001104904

[Fitch]

מעולה, אחלה סיכוי לדעתי.

[amir74]

לאנשים בדוגמאות שנתת אין שום יכולת להשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל, מה ששאלתי הוא מבין מי יש יכולת להשפיע על המחירים (בנקים, בנק ישראל, כל אגפי ומשרדי הממשלה, כל ענף הנדל"ן וכו') , מעוניין בכך בכלל.

צדקת.

"כחלון: אנחנו לא רוצים שמחירי הדירות יירדו משמעותית"

http://www.themarker.com/news/1.2871320

עם אמירה כזו הוא גמר את השוק וכל מי שעוד חיכה על הגדר לימים טובים יותר ילך ויתאבד עכשיו על משכנתא.

[ישה]

כנראה שהתכוון שאף אחד לא רוצה ירידה מהיום להיום של 35% אלא משהו מדורג של 5% לשנה.

 

כי בשביל 5% לא צריכים את כל המבצעים שלו, ובטח לא אותו בתפקיד.

[שבלול]

אם מאפשרים משכנתאות קלות יותר להשגה, מספר דירות מצומצם (שאפילו לא מתקרב ל5% מכמות מבקשי הדיור) בהנחה של כ10% נטו (לאחר קיזוז איכות הדירה, תנאים ועוד פרמטרים), דבר אחד יקרה: מחירי הדירות בישראל יעלו.

[NiNi]

גם בבאר שבע אפשר למצוא, עם קצת מאמץ, דירה טובה של כ-100 מ"ר בשכונה חדשה (רמות למשל) במחיר סביב המיליון, או דירה כמעט חדשה בשכונה טיפה פחות טובה (נווה זאב) בפחות מכך.

 

זה אומנם לא תל אביב, אבל העיר מתפתחת, התשתיות משתפרות, יש מקומות בילוי/מרכזי קניות/קולנוע/מסעדות ועוד, יש מעבר של חברות/צה"ל לאזור ואפילו רכבת של כשעה לתל אביב למי שמתעקש.

 

אם הייתי מוצא עבודה בתחום שלי באזור ב"ש, אין ספק שהייתי נשאר לגור שם (לפחות עד שהיו מציעים לי לעבור לניו יורק).

תרשה לי לחלוק על דבריך, אבל אתה חי בסרט! תהפוך את כל נווה זאב 20 פעם במסננת, רס אל אמו, יתהפך העולם, אין דירה 100 מטר בפחות ממיליון, בנווה זאב!

[Fitch]

טוב, אז הבנקים לא תומכים בדבר הזה מסתבר. http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3686578,00.html

 

מישהו יודע מה קורה אם מישהו מוותר על הזכות שלו? הזכיה עוברת למספר אחר?

 

כמו כן, בהשתתפות בהגרלה, זה על מגרש וקבלן ספציפי או על כלל המגרשים/הדירות/הקבלנים? כי אני מעדיף שיכון ובינוי מאשר פיטרפןבינויובניו בע"מ.

[natco]

זה לא שלא תומכים. הם לא מאמינים (ובצדק רב, יש לציין) בהתכנות הכלכלית של הפרויקטים האלו.

נסה בתור יזם, לקבל ליווי בנקאי לפרויקט כזה (שבלעדיו לא יקום אף פרויקט). זה כמעט בלתי אפשרי להוציא דוח אפס שהבנק יקבל כריאלי.

תשאל את ניר לוי (או כל שמאי מקרקעין אחר).

 

זו הסיבה שהיזמים מבקשים 40%, אגב. אין להם ליווי.

 

 

עריכה:

נו באמת. לשנות את זה ע"י ערבויות מדינה.

אז אני עכשיו ערב לכל הפיטרפןבינויובניו שהתאבדו על הפרויקטים האלו בלי שום תכנית כלכלית רצינית?

 

זה הולך להרשם כפיאסקו של העשור התכנית המטומטמת הזו

עריכה אחרונה ב-21 לאפריל, 2016 על ידי natco

[shugiflex]

כל התערבות ממשלתית בשוק משוכלל סופה פגיעה בצרכנים.

[Fitch]

לי אישית יש 40%. יש לי בעיה לשים אותם על קרן הצבי. מומלץ להתמקד בפרויקטים של קבלנים גדולים כמו סלע/מליבו?

 

אתה יודע מה קורה אם מישהו מוותר על הזכות שלו? הזכיה עוברת למספר אחר?

 

כמו כן, בהשתתפות בהגרלה, זה על מגרש וקבלן ספציפי או על כלל המגרשים/הדירות/הקבלנים?