שאלה משפטית - זכות קדימה של חייב במימוש נכס בכינוס נכסים

[Step]

שמעתי על המושג זכות קדימה במימוש נכס בכינוס נכסים כאשר מדובר בנשואים שמתגרשים ואז אחד מבני הזוג יכול לרכוש את הנכס לפי ההצעה הגבוהה בתהליך המימוש.

לאחרונה גיליתי שגם לפושט רגל שנכסיו נמכרים, יש זכות קדימה, אבל אז עלתה לי השאלה - איך פושט רגל יכול לממש את הזכות הזו?

הרי לא אמור להיות לו כסף מתוקף היותו פושט רגל, אז למה יש את הזכות הזו?

יש לו יכולת להעביר את הזכות הזו למי ממשפחתו? או מי מטעמו שהוא יבחר?

תודה!  

עריכה אחרונה ב-24 לאוקטובר, 2024 על ידי Step

[tinoki]

אבא שלו ילווה לו, לדוגמא.

כשהכסף עובר ישירות מהמלווה / תורם לעו”ד לשם רכישת הדירה / רכב בימ”ש יאשר בדרך כלל את הרכישה הזו ולא יחלט את הסכום החדש.

כמובן שאם הנושה לא יעמוד בהסדרי התשלומים אזי הנכס יוכל להחלט שוב בעתיד לצורך תשלום החוב.

[Step]

מעניין מאוד.

במקרה כזה, נשמע שעל החייב להעמיד את כל הסכום, כי מי יתן לו משכנתא במצב של פש״ר?

הרי אבא שלו (לפי הדוגמא שנתת), לא יכול לקחת משכנתא על דירה שלא רשומה על שמו.

[- XM -]

הוא לא יקבל משכנתא, אבל יש דרכים אחרות לגייס כסף.

בנוסף, נניח והכונס הוציא למכרז את הדירה, ההצעה הגבוהה הינה 70% משווי הנכס. החייב יכול למצוא קונה זריז שישלם 85% משווי הנכס, לעשות איתו הסכם הלוואה עם הכסף לשחרר את הדירה ולהעביר אותה לרוכש.

כך הוא הרוויח עוד 15%.

[`Infinity]

בתאריך 25.10.2024 בשעה 16:23, Step כתב:

מעניין מאוד.

במקרה כזה, נשמע שעל החייב להעמיד את כל הסכום, כי מי יתן לו משכנתא במצב של פש״ר?

הרי אבא שלו (לפי הדוגמא שנתת), לא יכול לקחת משכנתא על דירה שלא רשומה על שמו.

גיוס כספים מבני משפחה או משכנתא/הלוואה (לא בהכרח מבנקים) שישמחו לתת את הכסף בתמורה למשכון הנכס, הרי הנכס ככל הנראה לא ממשוכן - או יתרת המשכנתא אם קיימת נמוכה משווי הנכס (אחרת הממשכן היה מממש אותו ולא הכונס).

 

אם יש כבר משכנתא ויתרתה גבוהה משווי הנכס זה כבר סיפור אחר.

 

[tinoki]

לפני 9 שעות, `Infinity כתב:

אם יש כבר משכנתא ויתרתה גבוהה משווי הנכס

מה?

מכיר כזה בנק?