מה לדעתכם עתיד שוק דירות בארץ בשנים הקרובות?

[nikitales]

היי,

האם לדעתכם המחירים של דירות בארץ ימשיך לרדת או שיהיה מהפך החל משנה הבאה והמחירים יתחילו עוד פעם לטפס? מצד אחד יש בעיות בענף הבנייה והאוכלוסיה גדלה, אבל מצד שני הריביות גבוהות מאד ואנשים נמנעים מלקחת משכנתאות חונקות. 

[DareDevil]

יש כבר דיון על נדל"ן ומחירי הנדלן

 

מוזמן להצטרף לחגיגה

[Shaike.Zam]

לא יודע לגבי כל האזורים בארץ אבל לא חושב שהמחירים (ת"א\גבעתיים\ר"ג\הרצליה ושות) יירדו הביקוש ממש גדול, גם בעיתות משבר.

 

נכון שהריבית גבוהה, אבל עדיין "קל" להעיף דירה במחיר ריאלי.

[hans]

במדינות עם גידול חיובי באוכלוסייה המחירים **לעולם** לא יורדים, בלי קשר להפשרות קרקע / תמריצי ממשלה.

 

לכל הפחות קצב העלייה נבלם לפעמים וזהו.

[BarryG]

לפני 18 דקות, hans כתב:

במדינות עם גידול חיובי באוכלוסייה המחירים **לעולם** לא יורדים, בלי קשר להפשרות קרקע / תמריצי ממשלה.

 

לכל הפחות קצב העלייה נבלם לפעמים וזהו.

לא היית בסביבה בשנים 2000-2006, נכון?

[ArikM]

לפני 16 שעות, nikitales כתב:

היי,

האם לדעתכם המחירים של דירות בארץ ימשיך לרדת או שיהיה מהפך החל משנה הבאה והמחירים יתחילו עוד פעם לטפס? מצד אחד יש בעיות בענף הבנייה והאוכלוסיה גדלה, אבל מצד שני הריביות גבוהות מאד ואנשים נמנעים מלקחת משכנתאות חונקות. 

למה אתה שואל? 

יש לך כסף משמעותי פנוי שאתה רוצה "לחסוך"?

או שאתה מחפש הרפתקאה כלכלית? 

[nikitales]

לפני 19 דקות, ArikM כתב:

למה אתה שואל? 

יש לך כסף משמעותי פנוי שאתה רוצה "לחסוך"?

או שאתה מחפש הרפתקאה כלכלית? 

אתה יהודי בחזקה שלישית עם כל השאלות הלא קשורות ששאלת. 😀

לא ביקשתי שישאלו אותי שאלות,  ביקשתי רק דעות של אנשים. 

[hans]

לפני 4 שעות, BarryG כתב:

לא היית בסביבה בשנים 2000-2006, נכון?

גדל לי שפם עוד לפני שהגחת לאוויר העולם...

מעולם לא היו ירידות במחירי הנדל"ן בארץ. רק עצירות בעלייה.

עריכה אחרונה ב-26 לדצמבר, 2023 על ידי hans

[BarryG]

לפני 13 דקות, hans כתב:

גדל לי שפם עוד לפני שהגחת לאוויר העולם...

מעולם לא היו ירידות במחירי הנדל"ן בארץ. רק עצירות בעלייה.

אם כך, זכרונך כבר לא בשיא...

1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
7.06%	-4.30%	-3.68%	2.92%	-0.26%	-5.99%	-1.87%	5.38%	-4.52%	3.12%

וזה בערכים נומינאליים, ריאלית הירידה כמובן יותר משמעותית.

[Night Driver]

כשהביקוש עולה על ההיצע נדלן ירד כשהריבית גבוהה ועולה כשהריבית נמוכה בגלל הקושי בגיוס הון.

 

[shimta]

אף אחד לא יודע באמת, אבל 

- יש פחות פועלי בניין.

- יש 20 אחוז פחות התחלות בנייה. 

- השוק כבר מחשב ירידת ריבית בקרוב.  

- אני מניח שהקונים על הגדר כשהתנאים היו בהירים ומקלים השוק יתעורר.

[yb]

 

יש הרבה משתנים שיכולים לשנות את המציאות, אם תיהיה מלחמה ארוכה במיוחד והכסף של המדינה  וחלק משמעותי  מהתושבים יפגע מהותית ,  אז מן הסתם כחלק מהפגיעה הכלכלית הכללית ירדו גם מחירי הדירות כי מחיר גם נגזר מיכולת הקניה.

אולי יהיה שלום עולמי מקצה לקצה מחר בבוקר?  עזה תיהיה סינגפור והמשק ימריא?

עכשיו בין הסיטואציות האלה כל האפשרויות פתוחות על הסקאלה , כנראה שיהיה משהו באמצע של התייקרות מספרית כתוצאה מהאינפלציה ואיתה שחיקת הכסף של הציבור יחד  ועליה מסויימת ריאלית

כמו בלוטו כל מספר זוכה...

עריכה אחרונה ב-26 לדצמבר, 2023 על ידי yb

[BarryG]

לפני 16 שעות, shimta כתב:

אף אחד לא יודע באמת, אבל 

- יש פחות פועלי בניין.

- יש 20 אחוז פחות התחלות בנייה. 

- השוק כבר מחשב ירידת ריבית בקרוב.  

- אני מניח שהקונים על הגדר כשהתנאים היו בהירים ומקלים השוק יתעורר.

התחלות הבניה רלוונטיות לעוד 3 שנים, גמר הבניה בשנתיים הקרובות בשיא, מה שמתכתב עם הנתון של שיא במספר הדירות שבבניה שלא מכורות עדיין.

[Night Driver]

הן לא מכורות בגלל הריביות.

ברמות המחירים והריביות היום מגיעים להחזרים חודשיים לא ראליים עבור רוב רוכשי הדירה הראשונה או משפרי הדיור בעלי המשכנתאות.

[פינדר]

אני מניח שבגלל המלחמה ומצב המשק, נתחיל לראות בקרוב הורדות ריבית.

השאלה הגדולה היא, אם זה יגרום שוב לבהלת קנייה אצל של רוכשים ומשקיעים.