הכל עיניין של תזרים מזומנים חביבי !

[vadim6385]

לפני 9 דקות, Night Driver כתב:

אם אוכל לשלם אלפייה יותר לחודש ולגור בדירה משלי לא אשכור אלא אקנה

מצד שני - אם עוד הרבה יעשו כמוך, מחירי דירות יעלו והשכירות תעלה אחריהם.

ז"א יהיו ברי מזל שעדיין ייקחו משכנתא במחיר של שכירות, אבל זה לא יהיה להרבה זמן.

 

מצד שני, במצב של "משכנתא במחיר של שכירות", הרבה משכירים ימכרו את הדירות, יציפו את השוק, מחירי הדירות יירדו, אבל בגלל הקטנת היצע השכירות תעלה, ואז יהיה עדיף לקנות דירה ולהשכיר אותה.

 

בקיצור, השוק בסוף יאזן את עצמו.

[farkash7]

  

לפני 14 דקות, נקודה טובה כתב:

אנשים מפחדים מצעדים כאלה, זה נכון שהרווחים הגדולים באים מאומץ - אבל גם ההפסדים הגדולים באים מפזיזות, וההבדל ביניהם הוא דק.

אין תחליף לתחושה שיש לך משהו ביד. זו הסיבה האמיתית שנדל"ן כ"כ מצליח.

אוקיי מסכים, אבל זה יכול לעבוד גם לכיוון ההפוך.
ניקח את מה שתיארתי ועכשיו נניח שמדובר בזוג שרוצה לעבור דירה, מה שנקרא "משפר דיור".
הוא יכול לחתום על דירה מקבלן עכשיו שתהיה מוכנה בעוד שנה-שנה וחצי ונניח גם שהוא מקבל הטבת 0 עליית מדד מהקבלן.
מצד שני הוא לא יודע בכמה הדירה שלו תימכר ומכאן שהוא לא יודע כמה השידרוג הזה יעלה לו, בטח כשהשוק עושה סימנים של "פוס משחק". כלומר הוא נמצא במצב של אי וודאות דווקא כשיש לו דירה.

במקום זה הוא יכול למכור את הבית, לשים את הכסף בפיקדון לשנה, ולחפש דירה אחרת בנחת כשהוא יודע מה יש לו ביד.
דירה לא תמיד אומרת וודאות יותר מהאלטרנטיבה, בטח כשהאלטרנטיבה היא כסף מזומן שהתייקר לאחרונה.

עריכה אחרונה ב-8 לפברואר, 2023 על ידי farkash7

[omricn]

לפני 11 דקות, Night Driver כתב:

אם אוכל לשלם אלפייה יותר לחודש ולגור בדירה משלי לא אשכור אלא אקנה

רוב השוכרים יכולים להרשות לעצמם עוד אלפייה בחודש.. אז למה כולם לא קונים דירות? ההון העצמי שנדרש הוא לא מציאותי לאנשים שההוצאה החודשית שלהם על מגורים היא 5K-6K.. מאיפה אמור להיות לכל זוג "צעיר" בוכטה של לפחות מיליון שקל?

[farkash7]

לא יודע מאיפה אנשים מביאים כסף באמת, אבל הם מביאים. פעם עוד היו עושים קומבינות ובונים הון עצמי עם הלוואות היום אין לי מושג...
מיליון הון עצמי בקושי נותן דירה חדשה בחדרה.

[Night Driver]

לפני 5 דקות, omricn כתב:

רוב השוכרים יכולים להרשות לעצמם עוד אלפייה בחודש.. אז למה כולם לא קונים דירות? ההון העצמי שנדרש הוא לא מציאותי לאנשים שההוצאה החודשית שלהם על מגורים היא 5K-6K.. מאיפה אמור להיות לכל זוג "צעיר" בוכטה של לפחות מיליון שקל?

כשמחירי הדירות יורדים בגלל ריבית גבוהה אתה תצטרך פחות הון עצמי אבל תשלם החזר חודשי כמו היום.

ב 98' כשלקחתי משכנתא על 420K ל 25 שנים שילמתי 3100 תשלום התחלתי. לפניעליות הריבית יכולת לקבל על אותו החזר בסביבות 800K.

[farkash7]

לפני 1 דקה, Night Driver כתב:

תצטרך פחות הון עצמי אבל תשלם החזר חודשי כמו היום

נכון, אבל לא צריך לגמד את זה, זה עניין קריטי. להרבה קונים המחסום הגדול הוא ההון העצמי.
יש לא מעט אנשים שמרוויחים מספיק כדי לעמוד בהחזר כולל אחד גבוה, אבל להעמיד הון עצמי של מיליון-מיליון וחצי זה לא משהו שהם יכולים לחלום עליו אפילו.
קח הייטקיסט ממוצע למשל בלי דירה. סיכוי יותר מסביר שאין לו דירה רק בגלל העניין הזה.
 

[Night Driver]

מיליון וחצי הון עצמי?

עם כזה סכום לא צריך משכנתא. תפרוס את היצרה ל 12 תשלומים בכרטיס אשראי.

היום צריך בסביבות ה 400-500 ואם זה ירד ל 200-250 זה הופך נגיש באמצעות הלוואה לכל מטרה או משכנתא שניה על הבית של אחד ההורים כביטחון.

[farkash7]

לפני 2 דקות, Night Driver כתב:

היום צריך בסביבות ה 400-500

שו? 400-500? איפה?
רגע רגע אתה אומר זה 25% הון עצמי מ1.8 קנה דירה ב1.8?
אתה לא אוהב אותי? אתה יודע איזה תנאים אני אקבל מהבנק? אתה רוצה שאני אמצא את עצמי כמו הבחור שהציגו בשירשור המקביל? רודף אחרי הזנב של עצמי רק כדי לשלם את הריבית?
 

[omricn]

לפני 7 דקות, Night Driver כתב:

היום צריך בסביבות ה 400-500

 

זה אולי נכון ללפני 10-15 שנים, פעם זוגות צעירים היו קונים דירות לזוג+1, מספיקה דירה 3 חדרים צנועה ולאט לאט גודלים ומשפרים. 

היום ה"זוגות הצעירים" הללו כבר לא צעירים, הם התגלגלו בשכירות הרבה מעבר לגיל שבו בעבר היה ניתן לרכוש דירה, יש להם 2 ילדים לפחות ולא ניתן לאכלס את כל זה ב3 חדרים. דירת 4 חדרים ממוצעת-מינוס היום עולה 3M, ההון העצמי הנדרש הוא לפחות 750K וזה עם החזר חודשי המקסימלי כי "מה זה 750K מה אתה ילד?", זה כבר לא כל כך בר השגה, גם לתא משפחתי שמכניס 23K בחודש.

עריכה אחרונה ב-8 לפברואר, 2023 על ידי omricn

[Night Driver]

פה 4 חדרים חדישה באיזור טוב נמכרת בכ 1.6

[omricn]

לפני 2 דקות, Night Driver כתב:

פה 4 חדרים חדישה באיזור טוב נמכרת בכ 1.6

איפה זה פה? ב1998?? מרטי? מרטי מקפליי??

[ליפיגו]

 

עובדת שלנו שוחחה איתי ואח"כ עם רואה החשבון שמטפל בנושא השכר של החברה.

בניגוד לעצות שלנו, היא הורידה את הפרשות המעביד לתנאים סוציאלים מ 100% (השתלמות עד התיקרה) ל 75%. 

אמרנו לה שזה לא רעיון טוב, ונתנו את כל הנימוקים שכולם מכירים.

היא ובעלה לא טפשים, ומכירים היטב את השיקולים אבל היא הסבירה לי ש"המשכנתא קפצה" וזה חלק מהצעדים שהם החליטו לקחת.

נו על זה לא היה מה לענות.

 

אגב, ההפרש עומד על כ 1100 +-

 

נקווה שנצליח ונוכל ושכל העובדים יהנו משיפור מתמיד בתנאים.

 

 

עריכה: 75% ולא 65%

עריכה אחרונה ב-8 לפברואר, 2023 על ידי ליפיגו

[Night Driver]

לפני 23 דקות, omricn כתב:

איפה זה פה? ב1998?? מרטי? מרטי מקפליי??

אשקלון.

[omricn]

לפני 22 דקות, ליפיגו כתב:

 

עובדת שלנו שוחחה איתי ואח"כ עם רואה החשבון שמטפל בנושא השכר של החברה.

בניגוד לעצות שלנו, היא הורידה את הפרשות המעביד לתנאים סוציאלים מ 100% (השתלמות עד התיקרה) ל 75%. 

אמרנו לה שזה לא רעיון טוב, ונתנו את כל הנימוקים שכולם מכירים.

היא ובעלה לא טפשים, ומכירים היטב את השיקולים אבל היא הסבירה לי ש"המשכנתא קפצה" וזה חלק מהצעדים שהם החליטו לקחת.

נו על זה לא היה מה לענות.

 

אגב, ההפרש עומד על כ 1100 +-

 

נקווה שנצליח ונוכל ושכל העובדים יהנו משיפור מתמיד בתנאים.

 

 

עריכה: 75% ולא 65%

מעניין, לא ידעתי שזו אופציה. אני לא כלכלן או עתידן, אבל זה נשמע חכם.

[motizkn]

הסיפור של פותח השירשור מאד דומה לסיפור שלנו, יש ברשותנו דירת 4 חדרים בירושלים שגרנו בה עד לפני חצי שנה.

הדירה נהייתה קצת קטנה (3 ילדים) וחשבנו לפני שנה וחצי למכור למחזר משכנתא ולקנות משהוא אחר.

בזמנו שחיפשתי הבנתי שאני צריך למחזר את המשכנתא לסביבות 1.6-1.8 מיליון בשביל באמת להתקדם לדירה גדולה אחרת במקום טוב, אני בן אדם פסימי והתחושה שלי הייתה שהריביות יעלו ולכן ירדנו מזה והתחלנו לחפש דירה להשכרה.

בתזמון מדהים (לא הסתכרנו) חמי החליט להשכיר את הבית הפרטי שלו וקנה דירת 4 חדרים לפנסיה שלו, סגרנו איתו וכרגע אני משכיר את הדירה שלי ושוכר מחמי.

יש תוספת לא קטנה כל חודש על השכירות אבל זה כלום לעומת האלטרנטיבה של לקנות בית ולשלם משכנתא משוגעת.

לפחות בגישה הנוכחית אני מסיים את המשכנתא עוד 6 שנים ואז בכלל נוכל להתחיל לחסוך בשביל הילדים.

עריכה אחרונה ב-8 לפברואר, 2023 על ידי motizkn