איחור במסירת דירה - קבלן מסרב לשלם פיצוי בהתאם לחוק המכר

[Night Driver]

בזה אין ספק ואין חילוקי דיעות

 

מה שקומם אותי זה העושים מליונים ומתנהגים כאחרוני העבריינים.

 

אני לא שותף של אף נותן שירות ולא מעניין אותי אם הרויח או הפסיד אבל לקרוא לו עבריין זה לא.

[mcaspi]

הוא מתכוון לעבור על החוק. אז הוא לא עבריין?

[Night Driver]

הוא לא עובר על החוק אלא לא ממלא חוזה. זה דין אזרחי ולא פלילי.

[MiniMiz3r]

על פניו הוא עובר על חוק המכר - דירות.

 

 

פיצוי בשל איחור במסירה (תיקון מס' 5) תשע"א-2011

 

 

5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

 

 

(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;

 

 

(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

 

 

(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.

 

 

(ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.

[Night Driver]

סעיף ג' עושה את כל ההבדל.

[MiniMiz3r]

הוא לא. הוא רק מחריג את הסעיפים הקודמים ממקרים שהוסכמו מראש בין שני הצדדים בהם לא ישולם פיצוי כלל.

מהדברים שנכתבו פה עולה שהקבלן לא חולק על אחריותו לעיכוב, אלא רק על גובה סכום הפיצוי. לכן סעיף ג' לא רלוונטי והקבלן - על פניו - נמצא בהפרה של החוק.

[natco]

מה שקומם אותי זה העושים מליונים ומתנהגים כאחרוני העבריינים.

 

עזוב, זו התלהמות מוכרת ונפוצה.

ככל הנראה נובעת מכך ששר האוצר (אומרים כבר הקודם?) קרא ליזמים "חזירים" בתור מנטרה, כדי להאשים אותם במחירי הדיור.

כשמפמפמים את זה 4 שנים 24/7, זה מחלחל והופך ל"עובדה ידועה ומוגמרת" אצל מי שלא מצויים בתחום.

[Night Driver]

התשובה הכי פשוטה לכל מי שחושב שקבלן/שיפוצניק/טכנאי/ כל עצמאי אחר עושה מליונים היא אז למה אתה לא הולך להיות כזה גם.

[iluxxxa]

כשמפמפמים את זה 4 שנים 24/7, זה מחלחל והופך ל"עובדה ידועה ומוגמרת" אצל מי שלא מצויים בתחום.

 

WANT TO MAKE A LIE SEEM TRUE? SAY IT AGAIN. AND AGAIN. AND AGAIN

 

עובד יופי על כל דבר ודבר.

[ישה]

אני בוחר את העיתוי של המלחמות שלי , מנסה לפחות

 

קבענו שהקבלן לא במצב של פושט רגל.

 

אם הכסף שהוא חייב לך לא לוחץ עליך תקציבית

 

ממתין עד לסיום שנת הבדק כך שבמקרה של תקלות הקבלן יבצע אותם בסבבה.

 

ואח"כ תובע.

[redroze]

התחלנו עם לחכות עד קבלת הדירה:

 

 

אם מצב הקבלן איתן אל תעמוד על תשלום מיידי, אבל סכמו על גובה תשלום שכ"ד של דירה דומה + 50% כפי שהחוק קובע.

 

והרי יהיה לך סכום אותו תצטרך לשלם עם קבלת המפתח , ממנו תקזזו את המגיע לך

ועברנו לחכות לסוף שנת הבדק:

אני בוחר את העיתוי של המלחמות שלי , מנסה לפחות

 

קבענו שהקבלן לא במצב של פושט רגל.

 

אם הכסף שהוא חייב לך לא לוחץ עליך תקציבית

 

ממתין עד לסיום שנת הבדק כך שבמקרה של תקלות הקבלן יבצע אותם בסבבה.

 

ואח"כ תובע.

למה לעצור פה? בוא נחכה להתישנות 7 שנים.

יש סעיפי בדק שהאחריות בגינם מגיעה עד 7 שנים. למה עצרת דווקא בשנה הראשונה?

 

החוק אומר שצריך לשלם 150% משווי השכירות של הדירה. לטענת פותח השרשור הקבלן מוכן לשלם כ-50% מזה, קרי 75% משווי השכירות ללא ריבית והצמדה. הוא פשוט צוחק ללקוחות שלו בפנים כי אפילו את שווי השכירות של הבית (100%) הוא לא מוכן לתת להם.

הוא יודע שרוב האנשים עצלנים ודחיינים והשיטה שלו עוזרת לו לנער מעצמו חלק מהחובות.

[ישה]

תקרא את השורה הראשונה בהודעה השניה לאט

 

המסה העיקרית היא לאחר שנה אם זה נזקים המכוסים באחריות במהלך השנים הם בד"כ בסכומים גבוהים , כך שבמקרה של חילוקי דעות קל ללכת לתביעה.

 

לא אומר ששיטתי נכונה יותר משיטתך.

[redroze]

כנ"ל לגבי המשפט האחרוו שלך.

אני אומר תמיד כדאי לנסות, מקסימום תצליח. נסה את שיטת מצליח, בדיוק כמו הקבלן שלך