בניית בית

[IRON-MAN]

שלום לכולם.אז ככה ,לאחר שקניית הבית הקודם לא הסתייעה ,ראינו מגרש לבניית דו משפחתי באיזור הקריות.על המגרש קיים בית ישן ,אותו צריך להרוס ולבנות חדש.שאלתי היא כזו .מהי עלות המיסוי בקניית מגרש עם בית ישן עליו? .מהי העלות הממוצעת לבניית דו משפחתי בגודל 120 מטר ברומה אחת בסטנדרט בינוני? .האם ישנן עמלות של חיבור לביוב /חברת חשמל וכדומה? .אנא ,העירו את עיניי.תודה.

[NirLevi]

שלום לכולם.אז ככה ,לאחר שקניית הבית הקודם לא הסתייעה ,ראינו מגרש לבניית דו משפחתי באיזור הקריות.על המגרש קיים בית ישן ,אותו צריך להרוס ולבנות חדש.שאלתי היא כזו .מהי עלות המיסוי בקניית מגרש עם בית ישן עליו? .מהי העלות הממוצעת לבניית דו משפחתי בגודל 120 מטר ברומה אחת בסטנדרט בינוני? .האם ישנן עמלות של חיבור לביוב /חברת חשמל וכדומה? .אנא ,העירו את עיניי.תודה.

שלום,

בדרך כלל המיסים הכבדים חלים על המוכר - מס שבח, היטל השבחה וכו'.

המס שקרוב לוודאי שתשלם הוא רק מס רכישה.

עלות לבניית בית הינה בסביבות 5000 עד 6000 ש"ח למ"ר, בהנחה שאין צורך בתשלום היטל השבחה ואתה בונה בהתאם לתבע הקיימת על המגרש.

לגבי העמלות, צריך לבדוק מה קיים בשטח.

עריכה אחרונה ב-1 לנובמבר, 2015 על ידי NirLevi

[IRON-MAN]

עלות זו הינה ''עד המפתח''? כלומר כולל שכר טרחת עורך דין ,אדריכל וכדומה?

[ישה]

מנסיון שלי ושל אחרים.

 

תקציב הבניה ועלות הבניה בפועל , נפגשים רק בנקודה אחת והיא נקודת ההתחלה, משם הפער יכול גם להגיע עד ל 20%

 

ההערכה של ניר היא מציאותית.

 

כיוון שעל המגרש קיים בית , אתה רוכש בית מס רכישה הוא זול יותר ומדורג ויש הקלה אם זו רכישה של דירת יחיד.

 

עבור מגרש ריק התשלום הוא 6% על כל הסכום.

 

ראה לינק

 

https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx

עריכה אחרונה ב-2 לנובמבר, 2015 על ידי ישה

[train]

איירון מן.

 

120 מ"ר זה בית די קטן.

אם תחשוב כמה יעלה לך הכל כולל עלות הקרקע זה לא יהיה כל כך משתלם.

אתה תשלם המון כסף (עלות רכישת קרקע + עלות בבניית הבית), המון כאב ראש (לבנות זה וואחד כאב ראש)

ובסוף תקבל בית עם 4 וחצי חדרים ?

 

לדעתי עדיף או לבנות בית קצת יותר גדול או לקנות דירה מן המוכן. (יש גם קוטג' טורי למתעקשים...)

[IRON-MAN]

יש לי כ750 אשח לבניית 110 בנוי.ריאלי?

[train]

מבחינת תקציב זה מצויין.

כמובן לא כולל עלות רכישת הקרקע.

[natco]

כמה דגשים במקרה של רכישת מגרש עם בית ישן עליו:

1. שים לב שעל העירייה לקזז את שטחו של הבית הישן לצורך חישובי האגרות. יש לעיריות נטייה "לשכוח" לעשות זאת, ונתקלתי גם בסירוב של ממש, שנפתר רק בהתערבות של עו"ד.

 

2. מאחר ואופן חישובי האגרות משתנים מעיריה לעיריה, כדאי לבדוק האם ישנה הנחה במקרה של "שיפוץ" המבנה הישן. (אל דאגה, כל מה שמשאירים ממנו אלו שניים שלושה קירות שהאדריכל מסמן בבקשה להיתר באפור, רק כדי לחסוך לך כסף).

יש עיריות שבהן הטריק הפשוט הזה חוסך עשרות אלפי שקלים באגרות .

 

3. שים לב שרוב הסיכויים שבמבנה ישו כל כך, יחולו ברוב המקרים הטילי השבחה גבוהים, בשל שינוי התב"א לאורך השנים.

הפביקה המקובלת היא שהיטלים אלו חלים על המוכר.

[IRON-MAN]

ידידי מחירי הדו משפחתיים באיזור פה מגיעים ללמעלה מ2 מיליון שקלים.זה מה שיש לי כסף כרגע.המגרש עולה הון.

נ.ב.

אולי הבית קטן ,אבל הוא עם גינה וחדש לגמריי.

עריכה אחרונה ב-2 לנובמבר, 2015 על ידי IRON-MAN

[Fitch]

אני מניח שהמגרש, אם הוא טוב, נמכר אף הוא במחירים דומים (ללא הבניה).

או יגיע לאותם מחירים (כולל הבניה).

[IRON-MAN]

המגרש עולה 1.3 מיליון שקל.

[martines]

בניית בית זה דבר מורכב בעיקר בגלל הבירוקרטיה הנוראית מסביב. אני שומע גם מחברים של חברים על הנושא של הפרוטקשן שקיים היום כמעט בכל אתר בנייה וזה ממש הוציא לי כל חשק להתקרב לבנייה בארץ.

ב 2 מליון שקל אי אפשר למצא בית מוכן באיזור הצפון ?

[IRON-MAN]

אפשר.אני רוצה משהו מיוחד.פרוטקשן לבניית דו משפחתי? קשה לי להאמין.

[m.l]

תתפלא איזה סיפורים שמעתי ממקורות קרובים ביותר, אחד מהם אחי הגדול. בהתחלה סירב לשלם, אחרי שהנזקים עלו על כל מה שדמיין שילם כמו כל היתר.

[ישה]

בקציר סיימו לבנות 120 בתים פרטיים.

 

לא שמעתי על פרוטוקשן לא שמעתי על נזקים.

 

אם אין לך חריגות מהתב"ע, אדריכל שמבין את עבודתו , הבירוקרטיה קיימת אבל תוך מספר חודשים יש לך היתר בניה.