האם ניתן למכור/להשכיר דירה מבלי שבעל הנכס יהיה נוכח באותה העת?

[avk]

יש לי חבר שההורים שלו רשמו על שמו דירה שיש להם כדי להמנע ממס דירה שניה. החבר לא גר שם וכרגע גר בשכירות עם אישתו במקום אחר. מי שגר באותה דירה זאת אחותו שעוברת לדירה חדשה שרכשה עוד כמה שבועות והחבר תכנן לעבור עם אישתו לבית שרשום על שמו לאחר מכן.

העניין הוא כזה- החבר הזה לא ביחסים טובים עם אבא שלו בשנים האחרונות והוא חושש שהאבא ימכור/ישכיר את הדירה מבלי ידעיתו בגלל זה. האם האבא יכול לעשות זאת למרות שהנכס רשום רק על שמו של החבר?

[Fitch]

אם יש לו יפוי כוח אז כן.

אם אין לו, אז נראה לי שלהשכיר פחות קשה אבל למכור בלתי אפשרי.

[armagedon]

אם הדירה רשומה על שמו, ההורים לא יכולים למכור אותה בלי אישורו.

 

מצד שני על פי הסיפור הם יכולים לפנות לבית המשפט כדי שיקבע שהדירה שלהם ולא שלו.

מה שבית המשפט יקבע לא ברור, מה שבטוח שעורכי הדין משני הצדדים יחגגו.

 

אם האב משכיר את הדירה הלאה, החבר יכול לפנות לבית המשפט כדי שהם יפנו את הדירה.

התהליך המשפטי ארוך ויקר ולא ברור מה יהיו תוצאותיו בסוף.

 

מכל הבחינות עדיף לסגור את הסיפור בתוך המשפחה.

[Liviur]

אי מניח שאין להורים יפוי כח נוטריוני שמציין שהם יכולים למכור את הדירה.

בהנחה שזה המצב - למכור הם לא יוכלו.

 

להשכיר - בפועל אנשים לא בודקים. אז תיאוריה בצד ופרקטים בצד.

מה שכן - ההורים סוג של דפקו אותו עם תנאים של רכישת דירה ראשונה.

[falou]

אם הוא ביחסים כ"כ לא טובים עם אבא שלו, שיידרוש להחזיר את הדירה על שם האב, וייפטר מכל הסיפור.

[ישה]

אוי כמה אני אוהב את המשפחות האלו.

 

ארוחת ערב משפחתית

 

אבא: רכשנו דירה נוספת עבורנו שתהיה לנו הכנסה נוספת בעת הפנסיה. כדי לא לשלם מיסים נרשום אותה של שמך בן , כך נחסוך את מס הרכישה. אבל היא שלנו למרות הרישום

 

בן: בכיף,הדירה שלכם אבא ואמא יקרים. ברור.

 

עכשיו התערערו היחסים

 

והבן רוצה לגור בדירה ולעשות בה מנהג בעלים למרות שהוא יודע שהוא לא הבעלים האמיתיים.

 

ובא להתייעץ האם האבא יכול לעשות מעשה "שיגנוב" לבן את הדירה מתחת לאפו.

[avk]

תודה לכל המגיבים, שלחתי לחבר את הפוסט בתקווה שהוא יקרא ויחכים.

אגב, גם אני המלצתי לו לנסות ליישר את ההדורים עם האבא, אבל הוא אומר שזה מורכב מידי.

[sperial]

להתעמת עם אבא בבית המשפט. ממש נחמד.

 

בדרך הזו גם ינושל מהצוואה (אם היה לו חלק בה).

[avargel]

מעבר לנזקים שנגרמו לחבר שלך מזה שיש על שמו כבר דירה (חסימה ממחיר למשתכן וכד')

 

הוא חצוף מחוצף

 

הרי הוא מודה בפה מלא שהדירה לא שלו

 

אז מה פשר החשש ש"האבא ימכור או ישכיר אותה ללא ידיעתו"?!

 

עם כאלה ילדים, מי צריך שונאים.

 

 

שיבקש להעביר את הנכס על שם ההורים, מיידית, וישכח ממנו.

[shugiflex]

בהצלחה לשני הצדדים: אלה העלימו מס, וזה מנסה לזכות ברכוש לא לו.

[falou]

זו לא העלמת מס, זכותו של אדם להעביר רכוש על שם בנו. לגיטימי.

[sperial]

לא בדיוק. עשה זאת כדי להשתמט ממס רכישה, אולי מעוד משהו. ובדרך הסתכסך עם הבן.

עכשיו ישכיר את הדירה ויסכסך את הבן עם מס הכנסה.

והבן מנסה להניח ידו על רכושו של האב.

מה לומר, חבר'ה טובים.

אני רואה כאן פרנסה טובה לכמה עורכי דין.

[phpclub]

אני מניח שהבן רוצה לגור שם כי האחות גרה שם, כנראה ללא תשלום, הבן מסוכסך אך חושב שמגיע לו כי האחות שם.

[hans]

בהצלחה לשני הצדדים: אלה העלימו מס, וזה מנסה לזכות ברכוש לא לו.

מעשה אבות סימן לבנים, מה שנקרא, תחמן בן תחמן.

די עצוב בסך הכול.