מאגר למחירי שכירות לפי שכונה - קיים?

[dorsht]

אהלן,

 

מחפש איזשהו מאגר נתונים עם מחירי שכירות לפי שכונה ולפי כמות חדרים (ואם יש אפשרות גם לפי דברים אחרים אז זה יהיה נהדר).

מכירים משהו כזה?

דורון מראה מחירים ממוצעים לדירה לפי שכונה ולפי כמות החדרים, אבל הוא לא מתייחס לפרמטרים נוספים (למשל שתי חניות, קיום של מחסן, גודל הדירה וכו').

זה גם בסדר, אבל אין לי אפשרות למשוך משם נתונים לפי השכונה שאני מחפש בה.

 

רוצה לוודא שהמחיר שמבקשים על דירה מסוימת שאני מסתכל עליה אכן הוגן וסביר ושלא דורשים מחיר גבוה מדי.

 

תודה.

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2021 על ידי dorsht

[sperial]

מדלן. אבל הוא די גס, ולפעמים עם מוזרויות.

[dorsht]

אז זהו, במדלן קיימים משום מה נתונים רק עבור 3 חדרים לדירות בשכונה שאנחנו מסתכלים עליה, כאשר רוב הדירות הן 4-5 חדרים.

[sperial]

נתקלתי במדלן בכל מיני מוזרויות. למשל דירה שמכירתה דווחה פעמיים, כאשר באחת מהן צויין שטח 4 מ"ר (ובהתאם מחיר של איזה 400,000 ש"ח למ"ר)

 

יתכן שלא בדקת מספיק זמן לאחור, וחוץ מזה, איני יודע מה מקור המידע שלהם על השכרת דירות. יתכן שהמקורות לא שלמים.

[יבגניפ]

הם מתבססים על עסקאות שמדווחות להם. מניח דרך אנשים שמשתמשים בפלטפורמה אבל לא יודע. זה תמיד יכול להיות לא מדויק.

 

[dorsht]

לפני 5 דקות, sperial כתב:

יתכן שלא בדקת מספיק זמן לאחור, וחוץ מזה, איני יודע מה מקור המידע שלהם על השכרת דירות. יתכן שהמקורות לא שלמים.

לא ראיתי שהוא מראה אפשרות לבחור משהו לפי זמן.

בכל מקרה אני צריך עסקאות מהשנה האחרונה +-, לא רלוונטי לי אם דירה עלתה לפני 3 שנים 0.5X והיום היא עולה X כי ככה נהוג באותה שכונה.

[sperial]

אני מציץ רק על עסקאות מכירה, ויש טבלאות לפי תאריכים, מהאחרונה ואחורה.

[dorsht]

עסקאות מכירה לא עוזרות לי, אני צריך לדעת באיזה מחיר בערך נסחרות הדירות בשוק השכירות.

[Nemesis]

לא מכיר מאגר כזה. 

לך תבקר בכמה דירות המפורסמות להשכרה באותה שכונה, תראה מה המחיר המבוקש ביחס למה שאתה מקבל בדירות האחרות וכך תוכל להחליט. רק עבודת רגליים. 

[redroze]

לפני 23 דקות, Nemesis כתב:

לא מכיר מאגר כזה. 

לך תבקר בכמה דירות המפורסמות להשכרה באותה שכונה, תראה מה המחיר המבוקש ביחס למה שאתה מקבל בדירות האחרות וכך תוכל להחליט. רק עבודת רגליים. 

יש מאגר כזה אבל הוא זמין רק לשמאים.

כשאתה רוכש דירה להשקעה, הבנק מבקש לדעת את הנתון הזה מעבר למחיר הדירה.

[dorsht]

לפני כשעה, Nemesis כתב:

לך תבקר בכמה דירות המפורסמות להשכרה באותה שכונה, תראה מה המחיר המבוקש ביחס למה שאתה מקבל בדירות האחרות וכך תוכל להחליט. רק עבודת רגליים. 

הבעיה שזו שכונה מבוקשת למדי (או יותר נכון שתי שכונות צמודות ומבוקשות למדי) ואפילו למצוא מודעות רלוונטיות זה קשה, ככה שקשה לי לבנות איזשהו מדד לעצמי.

בלי קשר לזה שהדירות שם נתפסות בקצב מטורף, ברמה שכבר פספסתי 3 דירות שאפילו לא הספקתי לבוא לראות, נתפסו תוך זמן קצר מאוד.

[פינדר]

אם הן נתפסות בקצב מטורף, והביקוש עולה בהרבה על ההיצע, אז מחירון לא רלוונטי ואתה כנראה צריך לשלם את מה שדורש בעל הדירה.

או לחפש בשכונה אחרת.

 

בדיוק כמו רכבים נדירים ומבוקשים שנמכרים בלי קשר למחירון.

[dorsht]

אין בעיה לשלם מה שמבקשים, רק לדעת שהמחירים אכן הגיוניים לשכונה ולא מבקשים יותר מדי.

בפועל זה שדירות נעלמות מהר מהלוחות אומר שהן כנראה מושכרות במחיר המבוקש, אך לא מבטיח את זה.

[Gorpi]

לפני 6 שעות, redroze כתב:

יש מאגר כזה אבל הוא זמין רק לשמאים.

כשאתה רוכש דירה להשקעה, הבנק מבקש לדעת את הנתון הזה מעבר למחיר הדירה.

אין הדלפות של המאגר הזה לציבור הרחב?

[Nemesis]

לפני 3 שעות, dorsht כתב:

אין בעיה לשלם מה שמבקשים, רק לדעת שהמחירים אכן הגיוניים לשכונה ולא מבקשים יותר מדי.

בפועל זה שדירות נעלמות מהר מהלוחות אומר שהן כנראה מושכרות במחיר המבוקש, אך לא מבטיח את זה.

 

בתור שוכר ומשכיר, אם הדירות נחטפות תוך יומיים אף אחד לא מוריד מחיר בצורה משמעותית. 

על איזו שכונה מדובר? 

בכל מקרה, אם אתה דוגם את השכונה והמודעות חודש חודשיים לפני המעבר המתוכנן אתה אמור לקבל סדר גודל מחירים ולראות כמה דירות.