מה הסוד? איך "מתקבלים" למעגל קרוב של אנשים ששומעים על פרויקטי בנייה לפני שיווקם?

[shabydog]

היי,

 

נתקלתי כבר כמה פעמים באנשים שקנו דירה בפרויקט שרק היה על הניר ועוד לא החל להיכנס לשלב השיווק.

המחירים היו זולים ממחירים שפורסמו עם התחלת השיווק.

 

איך מגיעים להזדמנויות כאלו מבלי להיות מקושר ליזם/קבלן וכ'ו?

 

תודה!

[shapin]

להיות מקושר למי שמקושר ליזם\קבלן, כמה חברים שלי גם קנו ככה דירות, לא חושב שיש דרך אחרת להגיע אל הפרוייקטים האלו.

[guya72]

בגדר רעיון בלבד. אינני בטוח שזה יכול לעזור -> לעקוב אחר מכרזי קרקע באזור הרצוי. לאחר שיש זוכה במכרז - לפנות אליו.

[natco]

איפה בארץ אתה מחפש, ובאיזה תקציב?

אני יכול לקשר אותך לכמה פרויקטים שמשרדנו מתכנן, ונמצאים בשלב פריסייל.

 

בעקרון, כל משרדי התיווך הגדולים בכל עיר יודעים ומכירים את הפרויקטים הללו, וישמחו לכוון אותך אליהם

 

Sent from my LG-D620 using Tapatalk

[noogie]

מה הסיכון בקניה בפרויקטים כאלו?

[shapin]

למיטב ידיעתי כל עוד יש ערבות בנקאית אתה מכוסה, מקסימום שרפת זמן בהמתנה לבנייה.

[natco]

יש סיכונים לא קטנים.

בפרויקטים שטרם קיבלו היתר בניה יש סיכון שהתכנון לא יאושר, או שידרשו בו שינויים מפליגים שיפגעו בערך הנכס הנרכש.

 

מבחינת לוחות זמנים, עיכובים בקבלת ההיתר, בעיקר עקב התנגדויות (במקרה של בקשת הקלות על חדי היזם) או עקב הזמן הדרוש למילוי דרישות הוועדה, עלולים להיות משמעותיים, ולא ניתנים לחיזוי מראש.

 

כמו כן. ברוב המקרים אין עדיין ליווי בנקאי מסודר בשלב הפריסייל, ויש לבחון היטב את טיב הערבויות שמעמיד היזם כחלופה.

 

בקיצור-לא מתאים לכל רוכש, ולא מתאים לקניה מכל יזם.

(זו אגב הסיבה שמהפריסייל נהנים בעיקר מכרים של היזם, שסומכים עליו "אישית")

 

 

Sent from my LG-D620 using Tapatalk

[shabydog]

איפה בארץ אתה מחפש, ובאיזה תקציב?

אני יכול לקשר אותך לכמה פרויקטים שמשרדנו מתכנן, ונמצאים בשלב פריסייל.

 

תודה רבה לכולם!

אני מחפש בפלורנטין כשגבולות הגזרה היחידים​ הם:

- מדרום: משהו כמו 200 מטר דרומית לשלמה.

- ממזרח: צ'לנוב.

[natco]

מצטער.

לא מכיר שום פרויקט שם כרגע.

 

Sent from my LG-D620 using Tapatalk