קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[bagira]

אגם? 500 דונם? ואין לך מה לעשות שם?

 

תן לי לזרוק לך רעיון שכולל פיק אפ חבוט...מסכת שוער הוקי....מסור שרשור וטרמפיסטיות.

 

אין לי מה לעשות שם הוא אומר לי...

 

[בנצי]

אגם פרטי, אחרי מי אני ארוץ עם המשור? אחרי הברווזים?

 

Sent from my A0001 using Tapatalk

[bagira]

מחנה קיץ...כאילו דא!

 

אתה ממש חלש בג'אנר הזה, הא?

[נהג מתחיל]

באין ציפור שיר, גם ברווז ייחשב לזמיר.

[wa11a]

בגלל שזה הפך לשרשור מרכזי בנושאי נדל"ן אניח את זה כאן :

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001137376#fromelement=hp_morearticles

 

כשבנקית מצמצמים פעילות בתחום המשכנתאות, כשמעבירים את המשכנתאות לכספי הפנסיה שלנו (וזו כבר עסקה שלישית) וכאשר בנקים לאט לאט מפסיקים להילחם על השוק זה אומר דרשני.

[Spire]

מה כל זה אומר? בכתבה אין הסבר למה זה מוביל או ממה זה נובע.

[wa11a]

כי אי אפשר באמת לדעת למה זה מוביל או ממה זה נובע. אפשר רק לנחש.

ואף אחד לא סתם "מוותר" על תרנגולת שמטילה ביצי זהב אלא אם יש לו סיבה טובה.

[Fitch]

אולי מכרו רק את התרנגולות שלא מטילות כלום ואולי עוד יזדקקו לוטרינר

[YaronNahum]

פשוט מאוד ,

לבנק מתחיל להגמר ההון למשכנתאות , ולכן הוא מוכר את המשכנתאות בתוספת רווח כלשהוא. הוא מפסיד קצת מול החלופה של להמשיך עם המשכנתא עד לסיומה,

אבל בסה"כ ברגע שיש לו הון חדש הוא יוכל למכור משכנתאות חדשות ולגזור עליהן שוב קופון

 

חברת הביטוח , בתוקף ניהול כספי פנסיה מקבלת כל חודש ערימות של כסף לניהול , ומחפשת פתרונות.

תיק משכנתאות נותן לה בטחון טוב יחסי (יש פריסה גדולה של הלווים ) ותשואה יותר גבוהה ומובטחת. ובפוליסות משתתפות ברווחים משמעו יותר הכנסות.

 

זה מקרה קלאסי של win -win (עד שיש מיתון במשק ואז חברת הביטוח , בעצם בעלי החסכון , לא כל כך שמחים )

[נהג מתחיל]

נראה כמו שילוב של גידור סיכונים (במקרה של תספורת הציבור משלם) והזרמת הון כמו שירון אמר כדי לשמור על יחס הלימות הון לפי דרישות בנק ישראל.

 

האם יש כאן סימן מבשר רעות לציבור? לא יודע. כל אחד יפרש לפי הפוזיציה שלו.

[Spire]

אתם יכולים לדבר במילים של בני אדם (גידור סיכון, יחס הלימות הון זה לא מילים של בני אדם)? יש פה אנשים שהנושא מעניין אותם.

עמכם התודה.

[YaronNahum]

הלימות הון , כמה כסף הבנק צריך להחזיק לכל 100 שקל שהוא מלווה

בפירוט ניתן לקרוא ברשת http://www.themarker.com/markets/marketmoney/1.1975190

 

גידור סיכון - להקטין את הסיכון על פעולה פיננסית (הלוואה , מחירי סחורות , שערי מטבע וכד' )

https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%92%D7%99%D7%93%D7%95%D7%A8

[BarryG]

ירון צודק, מכירת תיק המשכנתאות נובעת מצרכי הלימות הון (בעקבות הוראות בנק ישראל הבנקים נאלצים לבצע הפרשת הון נוספת בגין אשראי לדיור). מזרחי צריך להגיע להון ראשוני בשיעור של 9.8% עד סוף השנה, היום הוא ב- 9.65%. אם הוא רוצה להמשיך לצמוח בטווח הקצר הוא חייב למכור חלק מהסיכון.

[נהג מתחיל]

מה משקל מרכיב גידור הסיכון לדעתך?

[BarryG]

נמוך מאוד, לדעתי בהיעדר הוראות בנק ישראל מזרחי היה מתנהל עם שיעור הלימות הון נמוכה יותר. אני מתבסס על תוכניות עבודה של הבנק בעבר, כאשר ב- 2012 נקבע יעד הלימות הון ליבה של 7.5% כיעד ל- 2017 ולאחר מכן העלו את היעד ל- 9% בגלל הוראות בנק ישראל. עם ההוראה על הקצאה נוספת בגין אשראי לדיור, הבנק שוב העלה את היעד שלו למינימום האפשרי במסגרת ההוראה החדשה. כמו כן, הוצאות הפסדי האשראי להלוואות לדיור של מזרחי נמוכות מאוד.