יועץ ברכישת עסק

[NirLevi]

ייעוד השטח הוא למסחר,במרכז שורה של חנויות מסחר.

 

בדוק שאין תשלומים בהנפצה לרשות מקרקעי ישראל ושאין חובות צפויים לרשויות בגין יעוד השטח.

בהצלחה.

[dany]

האם זה לא חובתו של בעל השטח?

אם אני שוכר את השטח ממנו,במידה ויש חובות כאלו ואחרים זה יפול עלי?

[ישה]

מחר אני ניפגש עם הרואה חשבון של העסק לקבל את הדוחות השנתיים.

כרגע יש נתונים לא מדוייקים על 3 שנים אחרונות(חישובים שניהל הבעלים),ככה שמחר אראה מה ההבדל בין מה שנעשה למה שקרה בפועל.

 

מה אתה מבין בנתונים כספיים?

 

את הנתונים שתקבל מהרואה חשבון של העסק תיקח לרואה חשבון שלך.

 

אם העסק לא מתנהל כחברה בע"מ , אז רואה החשבון של העסק עושה בד"כ רק עבודה חלקית.

בהצלחה.

אני ברמת העיקרון לא אוהב לקנות עסקים (אם העסק מוצלח, מי מוכר מקור הכנסה טוב? אם העסק צולע, מה יש לקנות אותו?) אבל זו השקפתי האישית.

 

עסק טוב יכול להימכר מסיבות רבות כמו הזדקנות של בעל העסק

 

עסק רע כדאי לרכוש אם אתה בדעה שמה שדפוק בו זה הניהול.

[dany]

העסק טוב כרגע והדעה היא שניתן להרוויח שם חופשי 150% ממה שמרוויח היום.

כמובן שהדוחות יבדקו ע"י רואה חשבון נוסף.

[dany]

היום קיבלנו את הדוחות מ-5 שנים האחרונות,

יש הבדל של פי 5 בין הדוחות לבין הספר שמנוהל ע"י הבעלים.

[aka77]

לטוב או לרע?

[dany]

לטוב כמובן,בספר המנוהל עצמאית סכומים גבוהים פי 5.

[phpclub]

תנסה להבין מאיפה הפערים, מעבר לזה שכנראה הוא הציג את הדברים הרבה יותר יפים ממה שהם, יכול להיות שהוא הכניס מלא הוצאות שלא קשורות לעסק באופן ישיר.

[dany]

הוא לא הכניס כמעט שום דבר לעסק כמו שהרואה חשבון אמרה(אפילו רכב אין בעסק),

בדו"ח מצויין רק הדברים שבלתי אפשרי להעלים כמו מים,חשמל,טלפון,קניות(שחלקם כנראה לא מופיעות),הנהלת חשבונות,ביטוח לאומי ומשכורת לעובד.

[Night Driver]

נשמע קצת כמו תרגיל לניפוח שווי. אחרת מה ההיגיון לא םהעמיס הוצאות מוכרות על העסק?

[ישה]

בודק (לאור הפערים של פי 5) ב 19 עיניים, והחשוב ביותר הוא

 

איזה הוצאות שלא נרשמו כאן, יהיו מחוייבות המציאות אצל הרוכש

[dany]

העסק רשום על אישה מבוגרת,פנסיונרית,אין לה רכב בעסק.

לדברי הרואת חשבון ההבדל היחיד שיהיה הוא בדמי הביטוח הלאומי,נצטרך לשלם 12% אחוז.

 

במצב כזה בו הדוחות מציגים X ובפועל יש 5X,בעל העסק יכול לבקש מוניטין לפי 5X?

כמובן שבפועל יכול לבקש כמה שבא לו,אך האם בעסקאות ראליות זה קורה?

 

את החשבון של 5X בעל העסק לא יכול להראות לכל קונה פוטנציאלי ולכן הוא מוגבל בקונים למעגל אנשים שהוא מכיר.

[Nemesis]

האם הכוונה היא שרוב המכירות הן "בשחור"?

[dany]

לא נגדיר צבעים.

[bagira]

כל העסק הזה לא מריח לי טוב מתחילתו ועד כה.