זכינו במחיר למשתכן אחרי שרכשנו דירה

[ניקו פ.]

תודה על התיקון. 

אני מניח שאם הוא בעל דירה כיום, אז שלוש השנים כבר לא רלוונטיות. 

קצת far fetched, אבל אולי ניתן למשרד השיכון והבנייה ולראות אם יש להם יכולת לעזור, כי הם קובעים את החוקים וזו לא פעם ראשונה שאנשים קונים "בחוץ" ואז זוכים. 

[יובל .מ.]

לפני 37 דקות, ניקו פ. כתב:

קצת far fetched, אבל אולי ניתן למשרד השיכון והבנייה ולראות אם יש להם יכולת לעזור, כי הם קובעים את החוקים וזו לא פעם ראשונה שאנשים קונים "בחוץ" ואז זוכים. 

איפה שמעת על זה?

 

מה שאפשר לעשות זה לחתום חוזה עם הקבלן ואחר כך לקנות בשוק החופשי, לא ההיפך.

לפחות לא לפי החוקים.

[ניקו פ.]

לא שמעתי. ברחה לי המילה "לפנות". אולי ניתן לפנות אליהם ולבקש שישנו/יעדכנו את המדיניות בהינתן ואין אפשרות חוקית אחרת, לאור זאת שמדובר במשהו שקורה לא מעט. אבל כאמור זה לא סביר שיצליח. 

עריכה אחרונה ב-26 לינואר, 2023 על ידי ניקו פ.

[- XM -]

בלת”ק

 

בגדול פות”ש בבעייה.

האופציה היחידה שאני מכיר היא לעשות ביטול חוזה על הדירה שקנית, לחתום חוזה במשתכן, ואז לקנות שוב את הדירה שרכשת.

אבל יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון.

1. שהקבלן שממנו רכשת דירה, ”יזרום” איתך לסוג כזה של הליך.

יתכן שהוא ירצה כמה לירות, או בטוחה מסויימת שתבוא לרכוש שוב.

2. שרשות המיסים ”תזרום” איתך.

לא תמיד ביטול עיסקה מוגדר כביטול, לפעמים הוא מוגדר כרכישה חוזרת.

מה שיגרום שלא תרוויח שום דבר לגבי מחיר למשתכן, ובנוסף הקבלן לא יזרום עם ההליך כי יהיה לו מס רכישה.

יש פרמטרים למה נחשב ”ביטול” ומה נחשב ”רכישה חוזרת”, תתייעץ עם עו”ד.

 

אולי יש עוד אופציות, אני לא מכיר.

עריכה אחרונה ב-26 לינואר, 2023 על ידי - XM -